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不論是透天厝或大樓，皆各有擁護者，然而隨著社會變遷發展，主流住宅也將有所轉變，根據專家觀察，近30年來國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主，主因在於房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變。

透天厝有天、有地、有庭院，回家就像住度假別墅，但建商推案反而以大樓為多，新業建設名譽董事長穆椿松於報社專欄中表示，透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素，反映出透天住宅已漸漸不是主流。他分析，地價不斷上漲及原物料工資調整，房價水漲船高，使得原本透天用地規劃縮水。

透天厝隨著時代變遷，在住宅市場逐漸失寵。（示意圖／好房網資料照片）

生活模式改變也會影響住宅型態，穆椿松指出，經濟成長後停車需求增加，花草景觀庭院多改為停車空間；都市生活忙碌，大樓集中式管理更符合現代人需求，例如垃圾清理服務、健身房、保全系統安裝等。此外，高齡化社會來臨，住在樓梯多的透天厝實在不方便。

好房網曾根據內政部住宅需求動向調查指出，六都中，除了台南市，多數民眾希望購置的住宅類型第一名皆為電梯大樓，而台中和高雄更高達57.9%、55.9%，比例逐年增加。調查也發現，雖然很多人喜歡透天產品，但到了中老年時，都會想換成電梯大樓，生活才更輕鬆方便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被譽為「老屋重建快速道路」的危老條例，自2018年5月正式上路，為鼓勵民間積極響應政策，政府容積大方送，只要在政策推行的前兩年送案，便可享有最高10%的容積獎勵。

如今危老的時程容獎，距離2020年5月的關門期限只剩一年，許多業者在呼籲官方展延期限的同時，也紛紛加速整合盡早送案，使得近來全台的危老重建案件數快速增加，其中又以雙北及台中最踴躍。

倘若危老時程容獎期限未能展延，住展房屋網企研室估計到了下半年，業者搶搭末班車的舉動將更加洶湧；要是建商、財團持續加碼送案火力，中央今年設下的危老申請300案目標，或許還真有達標的可能性。

今年以來，許多地標性老舊大樓，如馥敦飯店南京館、六福客棧及富邦產險大樓等，都將循危老途徑尋求重建，產官各界及傳媒也將這些案例作為宣傳樣板，大力宣揚危老政策對改善城市風貌的作用與成效。可是縱然危老政策可望讓城市改頭換面，但受惠者絕大多數仍是財團與公部門，一般民眾想藉危老政策汰換老屋發大財，依舊沒那麼簡單。

目前各地的危老申請案，其實以辦公大樓、飯店、企業總部、公家機關等為大宗，一般住宅案在比例上看來還是稍嫌稀少，造成危老「商辦、機關多；一般住宅少」。主要原因，就在於危老的同意門檻為百分之百。

要知道，連都更這種同意門檻不必百分之百的重建途徑，都可能因極少數不同意戶反對而卡關，需全體所有權人同意的危老，因不同意戶反彈而受阻的可能性自然更高；畢竟只要有1戶不同意，老屋循危老重建就會停擺，所以當前能順利透過危老成功變身的老屋，幾乎都是產權相對單純的案件。

而一般民宅除非是透天厝，否則產權都相對複雜，因此能符合產權單純要素的老舊建物，大多是由財團持有的商辦大樓、飯店以及公家單位，也難怪危老政策在推動之初，就被批評根本是圖利財團及公部門自肥的偏頗政策。總之，危老政策能否如官方預期，大規模改善民眾的居住品質？答案恐怕不容樂觀。

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

獨自買房，多數民眾聽到都會聞之色變。年過天命之年的陳小姐原先也有相同看法，也因如此，錯過了諸多買房時機、租屋長達20年之久。最後，在符合政府條件之下，陳小姐抽中了合宜住宅，才圓了買房夢。

▲把握政府提供的資訊，陳小姐抽中龜山A7合宜宅，以低總價購入理想的房子。

人生只有一遭，把錢拿去買房、不如趁年輕花錢看看世界、體驗人生，至今也去了20多個國家，直到50多歲才成為買房的首購族。陳小姐回憶說，以前只認為房子很貴，總把買房這事擱在一邊，也認為未來結婚能依靠丈夫，但直到30幾歲依然隻身一人，原本打算買房，但又擔心工作不穩房貸出狀況、加上自己1年希望能出國玩2次，在種種狀況之下，最後還是選擇租屋過日子。

租房苦等跌價 買房難上加難

談起租屋經歷，陳小姐侃侃而談表示，其實自己一直都有買房的想法，但當時的房貸利率近10％，再加上自己看物件挑三揀四的毛病，導致自己租屋一租就是20多年。在租屋的過程中，也遇過房東不修繕房屋、被房東提前趕走解約賣物件的狀況，這些問題都加深想擁有一個家、讓生活更踏實的念頭。

雖然想買房，但房市經過20年的洗禮後，價格愈來愈高了，想憑著一己之力買房更是難上加難。陳小姐分享，曾有一次在土城看新屋還被銷售看不起，丟了一句「這邊1坪要38萬」的話，就打發走人。好在最後在朋友的介紹下，得知自己符合抽浮洲合宜宅的資格，抱著姑且一試的心態去參加抽籤。

浮洲沒抽中 轉戰A7圓買房夢

「結果浮洲合宜宅沒抽中，我很失望，想到自己都50歲了，卻沒辦法擁有一間自己的房子」失望之餘，陳小姐轉而參加A7合宜宅抽籤，此區雖然離工作地點稍遠，但看準未來發展、加上有機捷經過，認為若錯過這次機會，下次又不知道要到何時才能買房，秉持著這樣的決心，最後終於抽中、並入住了A7合宜住宅。

▲租屋長達20多年的陳小姐，終於靠一己之力買下房子，覺得買房後生活更踏實。

陳小姐認為，其實買房不是一件難事，若對房市不了解可以多打聽、多看房，平時則要好好儲蓄，當機會來的時候就要把握住，尤其近幾年政府因應高房價，提供了不少社會住宅，若多加把握則有機會便宜買房，很快就有機會得到理想中的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

壹傳媒集團創辦人黎智英於近半年內售出位於台北市大內科內的4棟廠辦，近期又傳出將出售位於台北市大安區新生南路2段上的豪宅「頂高麗景」10樓戶別，開價4.24億餘元，換算每坪單價為252萬元。

「頂高麗景」位於大安森林公園首排，據了解該次黎智英欲出售的10樓戶別，為他於2010年以香港商羚越有限公司名義，以10億元購入2、3、4、8、10、11、12樓7個戶別中的其中1戶，並已委託房仲業者出售，坪數超過200坪，包含3個車位。

根據實價登錄資訊，該豪宅僅有1筆揭露交易，時間為2014年3月，9樓戶別，223.92坪含3個升降平面車位，總價2.9億元，若1個車位以250萬元估算，扣除車位價格、坪數，拆算每坪單價約172萬元，為該次黎智英10樓戶別開價的6折多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據桃園市地政局最新統計資料，桃園市主要住宅區房屋均價漲多跌少，單價前3名為桃園區20.1萬元，龜山區18.9萬元，中壢區18.8萬元，其中龜山區月漲5.3%幅度最大。地政局表示，龜山區長庚生活圈房屋交易比例多，進而拉抬整體均價上升。

根據桃園市不動產交易e指通統計，今年1月桃園市實價揭露土地、建物交易筆數為4,708筆，月減21%、年減27.3%。進一步觀察近1年各行政區交易狀況，桃園區占比20.1%、中壢區19.5%交易最熱絡，其餘楊梅、平鎮、八德及蘆竹等區，交易量平均，皆占全市交易量約1成左右。價格方面，主要住宅區而言，楊梅和龜山區表現佳，月漲分別為6.6%、5.3%；八德區則由於中古屋交易價格下滑，使得均價月跌4%，其餘地區價格則相對穩定。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，加上區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩；而楊梅地區交易多位於市中心，因此整體價格提升，近期也有台商於楊梅購地設廠，預估未來在就業機會增加的情況下，房市熱度將維持。

員林市為彰化縣中的第二大區，由於區內人口多，房市內需穩定，加上各項利多如化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程及重畫區釋放等利多，近六年房價漲幅達五成之多。台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，員林房價近十年來漲了將近一倍之多，原因除了交通及民生建設陸續到位，周邊建商也看準員林發展潛力，紛紛插旗推案。

彰化地區由於開發較早，城鎮較無完善規劃，鐵路將員林市區一分為二，使當地民眾長年深受交通堵塞困擾。員林鐵路高架化自2014年11月開始通車後，將原先被切割為東、西區的員林市接合起來，有效紓市區交通壅塞的問題。

重劃區利多 員林不再鬧地荒

林永志表示，員林市區因開發較早，飽和度高所以建地稀少，因此2014年完工的184重劃區，解決了建地稀少的問題，一舉釋放出35萬坪的土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮的建商來此開發，也帶動了員林地區的整體發展與就業機會。

他指出，在重劃區開發及鐵路高架化完成的帶動下，而員林地區的消費者大多仍以別墅型產品為主，其總價約落在1200～1500萬左右，換算下來單坪大約17～19萬，比起過去的每坪13～15萬漲幅約二至三成。

市場變化 居住型態不同

而談到目前員林房市現狀，林永志提到，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓，其總價從600～850萬都有。

員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，加上歷任政府持續推動建設，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大吸引力，加上大型公共建設如彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，使其利多消息始終不墜，也帶動地區房市發展。

隨著員林題材發酵，交易案件逐漸增加，也衍生不少消費糾紛，林永志便提到在加盟品牌台灣房屋在這方面的確助益良多。隨著科技進步，消費者接收的資訊增加，如果沒有穩固的品牌在後方提供服務，實在很難以在客戶服務及專業經營上兩全其美，但透過台灣房屋在資訊、交易安全提供的服務，讓林永志在員林一邊提升專業能力之虞，繼續提供客戶最好的服務。

▲台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部最新統計六都移轉棟數，與2016相比，台南東區2018年交易量一支獨秀，在交屋潮助攻下，年增達50.3%，居全台南市之冠。而東區生活圈各項機能成熟，加上學區及綠地環抱，深受當地人的喜愛，是台南傳統購屋熱區。

機能便利一把抓 軍公教醫生最愛

深耕台南多年的台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，區內公設眾多環境宜人，成大、小東及東興眾多公園環抱全區，明星學校如成功大學、後甲國中都座落於此，是台南傳統的文教重鎮。而選擇在此購屋的民眾，有些就是看中近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或在周邊工作而就近購屋的公教或醫生等人員。

歐明東說，小東商圈，除了近東區成大生活圈，位在北區、永康區等區的交界處，人潮、車流量大，東西向的主要道路為小東路，向西則鄰成大生活圈，向東可接永康區或經大灣交流道上國道一號中山高；南北向則為中華東路，接軌正在進行的平實重劃區及南紡夢時代二期工程，在交通上便利性極高。 

歐明東表示，受惠於成大學生和附設醫院上班族的租屋需求，東區大學路、長榮路、前鋒路和東寧路，形成大學城商圈，早期就有許多投資客進場收購透天或老公寓，隔成套房出租給學生，租金報酬率約有４–６%，隨著周邊生活機能成熟，附近還有台南大遠百和新光三越，消費力道強勁，保值性高，因此近年吸引不少購屋者，透天的總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

選擇多元性 挑選區域有學問

而近年台南居住人口集中化，有超過一半以上的民眾居住在東區、北區、永康等區，而隨著房市加溫，精華地段如東區購屋門檻提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，而北區當地屋齡1年的社區「桂田擎天樹」，實價揭露的行情每坪約25萬，雖然在機能與交通存在差異，但價格卻是相對親民。因此歐明東建議想買房的看屋族，應仔細將自己的需求、收入、區域、行情列出來，才不會花費太多時間及精力在看物件上。

歐明東對台南房市發展抱持樂觀看法，他認為今年的南部將會持續火燙，除了南漂議題發酵，內需動能的成長與各項建設的進行，都是帶動市場向上的利多。

談到台南房市現況，歐明東認為消費者的居住型態改變，房仲業一定要隨時提升自己，才能適應市場快速的變化。他說:「沒有一間加盟品牌的教育訓練課程能規劃的像台灣房屋一般的縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身打造的「菁英店長訓」，一條龍的精英育成訓練，讓我完全不用擔心剛入行的夥伴是否能立即上第一線服務客戶，因為台灣房屋早就幫我準備好。此外，總部每個月會定期舉辦「經營管理研討會」，會中除了邀請績優店東們傳授經營心法外，總部也會分享最新的房地產趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，回去教導業務同仁們做好萬全的準備，以服務好每一位委託的客戶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】