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營建署表示，為解決當前國內民眾住宅問題，政府推動只租不售的社會住宅政策，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預計2019年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶，2020年底將超過4萬戶，第一階段目標應可達標，未來推動進度將持續穩健成長，同時，並籲建請各地方政府不要再推動出售式的住宅。

營建署說明，合宜住宅為免不當炒作，採預告登記限制一定期間(機場捷運A7站5年，板橋浮洲10年)除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，然因採預告登記之方式依土地法笫79條之1規定，無法排除強制執行之效力，故於預告登記限制期間即無法排除法院拍賣之情形，另合宜住宅計興建有板橋浮洲合宜住宅4,009戶與機場捷運A7站合宜住宅4,238戶，合計總興建戶數為8,247戶，媒體報導之法拍件數44戶，僅約總戶數之0.5％，有鑒於合宜住宅有法院拍賣之可能，自始合宜住宅交屋後即嚴加控管合宜住宅之貸款方式，並嚴格限定承購人僅能透過金融機構貸款(排除非金融機構貸款)，其意即在降低法拍及防杜人為的炒作行為。



營建署強調，合宜住宅已不再辦理，為解決當前國內民眾居住問題，政府積極推動社會住宅，並優化社宅內涵，讓住宅政策的推動更符合國家與社會的需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

眾所皆知，儘管已先有法源依據(住宅法)，還是近幾次重大選舉，各政治人物每每掛在嘴邊、念茲在茲的重要競選承諾；但基於許多因素，公共(或社會)住宅政策的推動，一直都遇到不少阻力，且至今仍未找到因應對策。

當然，對於部分地方政府不懼少數民粹者阻撓，持續興辦、推動，外界應予肯定。然而，最近各地公宅紛紛爆出問題，住展房屋網企研室認為，這對相關政策的後續推動，就極為不利。

一點也不合宜的合宜宅就不用說；日勝生蓋的浮洲合宜宅，才蓋好遇到地震，進而爆出偷工減料及結構不良，必須再做補強才能交屋。然而，號稱要蓋五星級的公宅，也好不到哪去。

首先，柯P先前號稱北市公宅要配備智慧建材，結果蓋好後根本不智慧，然後柯P又把責任推給前朝郝龍斌。此外，稍早還傳承租者薪水增加，北市便要求該主戶需馬上搬離；按照合約，市府作法並沒有問題，但實際操作確實應該稍為細緻些。不光如此，原本要充作大學專案宿舍的洲美公宅，傳出有承租民眾當二房東；另外，北市公宅的抽籤辦法，也被民代踢爆有漏洞可鑽。

不光是管理層面，品質部分問題更多。興隆公宅二期還沒蓋好，就被爆偷工減料；稍早林口世大運社宅也被指品質堪慮，被民代要求限期改善。就連所在地段公認最黃金的松山健康公宅，也傳出有漏水管線、可能設計不良。

以上這些狀況，過去國宅時代就都曾發生過，也是國宅政策為人詬病、未能真正發揮政策目標的關鍵因素；結果，現在公宅真的重蹈覆轍，一方面等於被先前有相關憂慮的人士不幸言中，再者絕對也會給反對公宅者，拿來說嘴的最佳理由。

以目前公共住宅占總體住宅存量仍過低、還無法發揮預期政策效益的狀況，還發生以上狀況，根本是雪上加霜。甚至也再次說明，政府推動公宅的出發點或動機，恐怕根本不是為了保障普羅大眾的居住權益。

台北市政府經管宿舍分為「職務宿舍」、「眷屬宿舍」及「首長宿舍」3種類型，宿舍總戶數於2014年底時為2,820戶，經財政局與各管理機關4年來的積極清理活化，透過參與都更、經修繕後轉為公務或公宅使用、開放民間標租或提案申請、報廢拆除成為鄰里綠化空間或停車場，至去年底宿舍總戶數已減至2,414戶，清理活化成功406戶。



財政局於日前清查財產管理系統，職務宿舍於2014年底計有1,819戶，實際入住1,158戶，入住率63%；去年底時計有1,604戶，實際入住1,369戶，入住率提高至85%。眷屬宿舍於2014年底計有984戶，實際配住581戶，經4年發給搬遷補償費陸續收回246戶後，實際配住剩335戶；首長宿舍於2014年底計有17戶，去年底僅保留9戶予來自外縣市首長申請，其餘8戶則辦理標租以增進市庫收益。



考量收回之宿舍多屬已達耐用年限的建築物，經評估如具修繕效益則編列預算辦理，較不具修繕效益則開放民間標租或提案申請，無法修繕即辦理報廢拆除。財政局表示，市府於2年前已建立各機關閒置宿舍之每月定期檢討會議，持續督導各管理機關活化、標租或回歸學校使用。而屋況窳陋，修繕不符成本，則限期報廢拆除。目前所空置的162戶，多為宿舍基地由於部分合法現住戶無搬遷意願，導致無法進行整體改建或拆除，後續將持續與現住戶溝通，以達到有效運用市產的目標。

北屯區稱霸台中房市交易量多年，受建設及重劃區等利多帶動區域發展，當中的捷運機廠特區受惠於交通優勢及房價親民等因素，配合好市多等大賣場進駐，有效帶動周邊發展，不但許多預售建案在此迅速完銷，更吸引許多知名建商進場卡位，讓捷運機廠特區成為台中地區的房市新熱區。

台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏表示，機廠特區對於有通勤需求的上班族或家庭來說，不但擁有捷運G0起站及台鐵紅線的雙鐵共構，加上房價親民，同時配合鄰近的74號快速道路能連接洲際棒球場及台中工業區及精機科學園區等地的優勢，非常適合在台中周邊就業的首購通勤族。

房價親民＋交通優勢 發展潛力大

在生活機能上，特區不但鄰近機能成熟的北屯、頭家厝與軍功商圈，距離北屯核心的崇德商圈也僅車程15分鐘。李昂晏便指出，從總太、惠宇、達麗等多家知名建商在此推案，不難發現特區的發展潛力相當被看好。

李昂晏表示，現今房市轉以剛性自住為主，而建商在機廠特區內取得土地的成本較低，所以多半能以低總價的親民路線來吸引首購族，以面積24-33坪的小宅來說，開價為每坪26-29萬元，總價約落在550-850萬元，與鄰近11期重劃區的平均房價3字頭來說，更能吸引豐原、潭子等地的首購或年輕小家庭。

他表示，特區內的土地行情，從2015年時平均每坪的行情約在32-36萬的水位，到了2018年已攀升至46-52萬，漲幅高達四成左右，顯見在利多及首購議題發酵下，特區內土地的熱度持續加溫。。

加上政府也有意加速開發，對在取得土地後三年內開發的業者，就給予容積提高的獎勵，這項利多也使特區內的新案房價能較為親民，讓想買房的首購或小資族能更輕易入手，完成人生的買房大事。

大型賣場進駐 商機規劃密集度高

目前特區內的重大建設，除了即將在2020-21年間通車的捷運綠線外，許多投資置產族更看好區內的商業發展潛力，由集中在特區西側的12公頃特別商業用地，目前規劃以零售批發業及一般商業、休閒設施為主，預期在商家進駐後，能帶入更多消費人潮，搭配預計年底開幕的好市多二店更是後市可期。

李昂晏對於未來機廠特區的發展，保持正面態度，他認為之後人口紅利將會刺激商機的成長，特區對於街道開發具有良好的設計規劃，有助於日後商圈的快速成型，同時以目前除好市多、春水堂的進駐外，預計將會有更多商家落腳此地，周邊建商也紛紛在加緊作業規畫推案，李昂晏認為，以一般重劃區生活圈需5-10年的開發歷程來說，他預計機廠特區生活圈將以更快的速度成形。

李昂晏也強調，台灣房屋的教育訓練課程規劃非常縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身訂做的「店長訓」，一條龍完整式的菁英業務養成訓練，讓他完全不用擔心剛入行的夥伴，是否能立即面對客戶。此外總部每個月都會定期舉行「店東長會議」，除了會邀請同區的優秀店東分享經營心得外，總部也會定期分享最新的市場趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，讓業務同仁在瞬息萬變的市場中做好萬全的準備，服務好每一位委託的客人。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新店中央新村，是早期國代群聚居所，獨有的人文環境與規劃，更有新北民生社區的美稱，而位於其北側的央北重劃區，緊鄰中央路精華地段，生活機能健全無需等待，交通也很便捷，離台北市敦南商圈僅10分鐘不到的車程，加上依山傍水的水岸悠閒生活環境，讓央北重劃區的房市十分炙手可熱，而位在正核心的「遠雄青青」，是全區唯一均質三房的義式優質住宅，讓住家不只舒適也更有品質。

快城慢活 打造新北最樂活宜居的住宅

遠雄建設這次與知名建築大師黃永洪攜手合作，在話題度與發展性都極高的央北重劃區，打造具義式品味與風格的精緻宅「遠雄青青」，從回家的那一刻，即進入充滿義式美學的公共空間，宛如置身義式咖啡廳般的優雅與舒適，一層5戶的均質3房規劃，總戶數僅45戶，讓居家環境更為單純，全棟採白色石材加上大面藝術玻璃的設計，更顯出住家的精緻品味，近在咫尺的新店區水岸綠帶與萬坪的陽光水岸公園，更是平時休閒放鬆的最佳去處。

而除了高質感的義式風格，與水岸綠地的清幽環境，遠雄為了打造最樂活宜居的健康宅，不只有單層排氣設計，亦將住家室內做挑高3米5的設計、樓板更加厚至18公分，讓您可以擁有最舒適的居家空間。除此之外更大手筆為每戶加裝Panasonic PM2.5全熱交換器，可強力過濾PM2.5達99.9%，讓家不用開窗就能維持更佳的空氣品質與循環效果，加上遠雄防水5年、地壁磚5年、結構25年，5525三大保固絕對是全區唯一的品質保證，讓家不只住的舒適，更住的健康與安心！現在早鳥預定，再加送德國原裝進口的「GROHE BLUE®」氣泡淨水機，讓您在家喝好水、呼吸清淨好空氣，舒解您的疲勞，獲得身心靈最完美的享受。

校園首排 公園綠地為鄰 央北重劃區正核心

除了全區最優質的住家品質，「遠雄青青」正門鄰25米寬的央北二路，對面即是8000多坪的小學預定地，不僅是位在重劃區正核心的地理位置，且擁校園首排的永久棟距，讓視野更加寬廣，出家門一分鐘，即可到達重劃區內的7000坪公園綠地，更遠則可騎乘自行車過陽光橋直達20公頃的水岸河濱公園，享受大自然的懷抱，讓樂活不再只是口號，而是生活的一部分。

「遠雄青青」不只擁有得天獨厚的樂活環境，更享有便捷的生活機能，往央北一路的方向步行約8~10分鐘，即可到達新北最具人文氣息的中央新村，不只有經典的老餐館，更有深具特色的人文餐廳與庭園咖啡館，再過中央路則有「IKEA」與「京站」進駐的小碧潭商場，不論要逛國際級的生活居家用品或享受最食尚的美食饗宴，都能輕鬆擁有。

而對於大台北生活圈的居民所重視的交通機能，除了開車有北二高安坑交流道接軌南北往來，更有新北環快、64快速道路，連結雙和、板橋、新板與台北港，往中安大橋連接水源快速道路則能快速到達大安、敦南與信義商圈，讓居民能享有便捷的快速路網，在大眾運輸的部分則有即將完工啟動的環狀線十四張站與大型商場共構的小碧潭捷運站，皆在步行10分鐘左右可達的距離，輕鬆直達北市精華商圈，接軌都市生活零時差！

想享受好山好水的清幽舒適，又不想遠離塵囂，位於新北最樂活宜居央北重劃區的「遠雄青青」，是最有品味的優質選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園-中壢生活圈近20年來人口成長率一直高居全國18個生活圈之冠，為紓解台1線於桃園及中壢間市區路段服務水準，桃園市府於2017年重新規劃「生活圈二號道路延伸至中壢區五權段道路新闢工程計畫」，刻正進行都市計畫變更作業(詳圖1)，計畫串連中正路(市112)及中園路(市110)，開闢路寬30公尺全長約4.2公里之新闢道路(如圖2)，以解決環西路(台1)因進出交流道之匯集車流所造成之瓶頸問題。

本案刻正由桃園市府工務局依都委會決議就人民陳情意見調整終點端線型(如圖3)，預定2019年7月就線型調整成果辦理地方說明會，俟線型確定後即可進行工程規劃設計，本計畫將優先闢建中正路至民權路段,以紓解當地交通。

台北市都市發展局表示，新建之公共住宅皆已將「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「耐震標章」、「無障礙住宅標章」納入契約設計需求中。

台北市公共住宅設計過程考量新建生態、節能、減廢、健康之綠建築，將「綠建築標章」納入預定取得標章之一，以建立舒適、健康及環保之居住環境；次為促進建築與資通訊產業整合，在建築物內導入智慧化相關產業技術，將「智慧建築標章」納入預定取得標章之二，以達到安全健康、便利舒適、節能永續之目的。



另因本島位於環太平洋地震帶上，考量地震發生頻繁、房屋結構安全、加強施工品質等因素，將「耐震標章」納入預定取得標章之三，以提升公共工程品質與居住安全；最後為提升公共住宅無障礙設施，打造友善生活環境，將「無障礙住宅標章」納入預定取得標章之四，以符合公共住宅多元、共融居住使用特性，前述四項標章皆已於後續公共住宅設計及施工納入。



有鑑於市民對公共住宅的需求及期盼，台北市府將四項標章需求納入都市發展局直接新建公共住宅計畫中，如即將完工的東明、木柵公宅，及施工中、規劃中的廣慈、南港機廠、金華、福民公宅等39處基地共1萬4千餘戶皆將取得4大標章，以打造健康、智慧、安全、友善之好宅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為維護雙方相鄰土地所有權人財產權益，民眾至地政事務所申辦鑑界案件，該所依規定寄發土地鑑界定期通知書，會詳細告知鑑界測量日期時間、地點及備註欄事項…等相關資訊，所以民眾收到土地鑑界定期通知書呣免驚！

三重地政事務所林圭宏主任表示，測量當日除申請人或代理人如無法親自前往辦理指界認章時，必須出具委託書委託他人現場會同辦理外，其餘相鄰地號之關係人因事無法到場也沒關係，地政事務所測量人員仍會依法秉持公正、公平及公開原則處理並逕行測量複丈。



三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？不用緊張，除了電洽測量人員查詢外，亦可運用e化工具，用手機查詢新北iMap，即可得知土地所在位置，達到快速便民服務目的。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】