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交通部台灣鐵路管理局業於2019年5月2日公告招商「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者案，招商文件販售與申請投標至2019年8月29日止，共計120日曆天，竭誠歡迎有意願之投資人踴躍參與投標。

▲台鐵局評選「高雄火車站站東舊宿舍區都更事業」實施者案，改採全區權利變換方式開發

本案範圍東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，基地位於高雄市中心精華地帶，鄰近台鐵高雄車站、高雄捷運CT13車站/民族通勤站(雙鐵車站)，區位條件優越，且基地北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍，即將開闢為50公尺綠園道，具備鐵路沿線土地機能轉型與南北軸線翻轉再生的契機。

 

本案基地面積約8,392坪，預估總銷樓地板面積可達3.5萬坪以上，開發效益上看100億元，現況多為素地，及部分停車場使用，為促進台鐵局管有資產永續經營、提升利用效率，配合周邊地區發展，本次招商改採全區都市更新權利變換方式進行活化開發，公開評選民間業者投資建設。

 

有意參與投資者，歡迎報名參與2019年5月28日(星期二)下午2時於高雄西子灣大飯店站前館(高雄市三民區建國二路241號)2樓會議室舉辦之招商說明會，若需進一步詳細資訊，請至台鐵局官網招標公告(https://www.railway.gov.tw/tra-tip-web/adr/rent-tender)查詢，如對本招商文件內容有疑義者，請於2019年7月22日(星期一)前(郵戳為憑)，以書面向主辦機關請求解釋或澄清。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

針對媒體報導「新北籲環狀線南北環段改統包 可大幅縮短工期｣，北市捷運局鄭重澄清，統包與採先設計後施工之分階段招標方式，各有其優缺點，重點在如期如質完工通車，早日實現首都環型路網願景，尤其如此大型捷運計畫，用地取得作業極為關鍵，否則提早開工，在設計內容與用地不確定情況下，致完工期程未能縮短，反而衍生施工爭議與交通衝擊，造成民眾不便。

▲北市捷運局澄清環狀線南北環段發包辦理方式

北市捷運局說明，環狀線南北環段目前已完成基本設計，其後續之細部設計劃分為3標，為縮短整體計畫期程，已陸續於2019年4月24日至5月10日公告招標，該局會將基本設計成果提供予細部設計廠商，以縮短設計時程，同時配合辦理用地取得，俾提升介面整合加速施工。

 

北市捷運局表示，該局根據推動都市地區捷運建設多年經驗，深切體認捷運建設計畫期程長、用地取得困難、管線遷移協調繁複、施工期間交通維持等皆需加強溝通協調，以減少爭議，且各施工標契約金額龐大、履約期限長，工程風險與時程控管備極重要。環狀路網之推動為本府第一優先施政要項，為達「環狀路網 一車直達」的便民目標，環狀線南北環段必須與即將通車營運的第一階段系統整合，因此採用土建與機電系統分包方式，層層負責並由該局統合工程介面協調與監造作業，以確保施工品質與進度且符合營運者需求。

 

北市捷運局強調，目前新北市營運中之淡海線屬規模較小之平面輕軌系統無法類比。另三鶯線屬中運量高架工程，全長14.29公里，共設置12座高架車站，總經費約502億，報載需要約9年的興建時程。環狀線南北環段屬中運量地下工程，全長20.7公里，共設置18座地下車站，總經費約1,378億，預計將於2019年7月開始進行細部設計，設計與施工時程合計約9.5年，兩線工程相較，建設期程相若。北市捷運局將秉持既有規劃理念，將以往辦理中運量系統路線相關經驗回饋於此次的設計中，期在有限的經費與時間下打造出高品質的捷運工程，戮力達成2029年完工之目標，早日提供雙北市民更優質的旅運服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

由桃園市政府委託新北市政府辦理的「台北都會區大眾捷運系統三鶯線延伸桃園八德段暨周邊土地開發可行性研究報告書」2019年5月17日獲交通部審議通過，捷運工程局陳文德局長表示：後續將依審查意見儘速修正報告書送行政院續審，目標在2019年底獲行政院核定。

▲捷運三鶯延伸八德段可行性研究交通部審查通過，將送行政院續審(圖：桃園市政府)

捷運三鶯延伸八德段於2016年7月25日首次報交通部審議，經過六次報部審查後，2019年5月17日獲交通部通過。捷運三鶯延伸八德段全長約3.9公里，設置2站，路線起點在台北捷運三鶯線鶯桃福德站(LB12站)，以高架方式沿著「八德區和強路至介壽路新闢道路」行經八德非都市計畫農業區轉為地下，銜接捷運綠線G04站，計畫總經費約116.41億元，中央補助50.85億元，桃市府分攤65.56億元，自償率30.07%。

 

捷運三鶯延伸八德段是大台北捷運路網跟桃園捷運三心六線路網的重要連結，未來土城、三峽、鶯歌、八德將無縫接軌，完成北北桃一小時軌道生活圈的新目標。捷運工程局陳文德局長表示：捷運三鶯線的LB14站與捷運綠線G04站未來會在地下轉乘，採捷運綠線在上、三鶯線延伸八德段在下的規劃配置，將來八德到土城頂埔搭乘捷運不塞車，只要短短30分鐘，是通勤族的一大福祉，北桃生活圈將更緊密結合。

 

由於八德區人口2018年已突破20萬且積極成長，市府投入大量建設，除了捷運三鶯延伸八德線外，也規畫捷運綠線、綠線延伸中壢以及綠線延伸大溪等路網均在八德交會，成為重要的交通轉運樞紐，再加上規劃興建中的1200戶社會住宅，給年輕家庭實質經濟支持，未來八德生活機能提升，交通四通八達，將成為桃園重要的交通入口。

 

針對交通部的審查意見，市府將全力配合，儘速修正捷運三鶯延伸八德段可行性研究報告書送交通部轉行政院續審，爭取行政院於2019年核定可行性研究，2021年核定綜合規劃，並於綜合規劃核定後7年完工通車。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市，但住展雜誌調查發現，若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。

▲天龍國的蛋黃哥大安區，房價還是很會漲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶；其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關，即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買。

年金被砍多數退休族頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。且許多公務員，因早期買了台北市公寓，如今都翻漲，對買房還是有一定信心。

至於近一年來，大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山下跌4.27％、八里3.21％、中正2.84％、內湖2.35％、北投2.02％。不過，整體來說，大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上，下跌區域跌幅也較為收斂了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲八德一號社會住宅將於明年完工，屆時將提供418戶。(圖/桃園市都發局提供)

桃園八德一號社會住宅今(16)日下午舉行上梁典禮，由內政部政務次長花敬群與桃園副市長李憲明共同主持，預計2020年3月完工，屆時將提供418戶住宅單元，李憲明長表示，目前桃園市社宅已規劃興建及計畫性儲備基地共32處，未來將可提供約1萬2,000戶

八德一號社會住宅位於八德擴大重劃區建德路上，緊鄰中央大學分部預定地以及桃園捷運G01八德站，週邊生活機能齊全，有北區青少年活動中心、八德區公所，以及八德國中、八德國小，日常採買則有八德公有零售市場，並且有建德公園、豐德公園及茄苳溪自行車道等3座綠地。

而該處將於明年第一季完工，屆時社區1~2樓將規劃市民活動中心、景觀交誼廳、健身房、兒童遊戲室及百米半戶外跑道，休閒設施豐富。至於民眾最關心的租金，李憲明指出，一般戶租金為周邊市價行情8折，經濟及社會弱勢戶由市府補貼至6折。

▲八德一號社會住宅16日舉行上樑典禮。(圖/桃園市都發局提供)

李憲明也說明，桃園的社會住宅採多元政策推動，首波自辦興建規劃有12處基地約4,200戶，已有8案工程興建中，統計已規劃興建及計畫性儲備基地共32處，未來將可提供約1萬2,000戶。

此外，除了自辦興建社宅以外，中壢區中興巷及桃園區東門段透過公辦都更分回社宅已成功招商，另配合中央辦理包租代管專案，市府加碼優惠提供前500戶每戶每月最高1,600元補助租金方案，目前也正在籌備第2期包租代管計畫，最快今年6月公告資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

單身族群愈來愈多，想擁有自己私人空間，在高房價時代，買房不是一件簡單事。專家建議，單身買房須要更加留意自己可以拿出多少自備款、自己的月薪是否可負擔房貸、也要考量自己是否有車，才能選擇適合自己的買房理想區域。

▲單身買房須更留意自備款的準備及每月房貸與薪水的比例，以免被貸款壓垮自己的生活。

年過50歲的陳小姐，剛擁有人生中的第1間房。她分享，年輕時因為不熟悉房產，常常認為房價高、利率高，對買房這件事望而卻步，幾年前曾有一次看中在新埔的物件，但當時認為那區相當偏僻荒涼，最後就放棄了買房念頭。

每月能繳多少房貸

自己在看物件時也常對物件挑三揀四，因為這樣而錯失了好的買房時機，等到快50歲時，才發現房價已愈來愈貴、且能買的物件卻還只能愈買愈外圍。好在在政府的措施之下，符合抽社會住宅的資格，最後順利入住，才圓了有個家的美夢。

針對陳小姐的經驗，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，單身想買房的民眾因許多階段都需要靠自己，所以款項的拿捏都要非常小心。建議要先清楚自己可準備多少自備款、也要知道自己月薪可挪用多少來繳房貸，再來才是考量區域的選擇、最後別忘記考量是否有車，才能更清楚自己適合住在哪些區域。

對於貸款的算法，江龍名分享，假設保守預估可貸到的房貸為7成，如果擁有200萬元自備款，則總價在700萬以內的物件是相對可入手，而700萬元可以在北市找到的多以小套房居多，若中古物件則以萬華區機會較大。若跳離台北市，新北相對有較多地方可考量，公寓有機會可挑選20∼30坪物件，但若想選擇10年內物件，在總價700萬元內以三峽、林口、龜山及桃園、南崁居多，可多加考慮。

▲江龍名提醒，目前依然是買方市場，若有喜歡的物件可多詢價，有機會買到理想宅。

買方市場大膽出價

單身買房民眾更須留意月薪與房貸的計算，若以貸款利率約1.7％，每借100萬元，每月本金加利息1個月須繳近5000元，以此推算即可知道總價可買多少的物件。江龍名提醒，千萬要留意房貸費用不要超過薪水的1/3，以免讓房貸壓垮了生活品質。

最後，江龍名表示，目前房市是買方市場，只要多問、願意出價都會有相當多的機會可以購入喜歡的物件，且每逢選舉前都會有一波房市亂象，消費者可趁機找機會出價嘗試，以購得心目中理想好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近一年大台北的房市蛋白區，竟然是逆勢彈升。根據住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情，高達19個行政區房價上漲，而下跌的行政區則僅有9個，其中，房價反彈幅度最多的前5名是淡水、永和、中山、蘆洲與大同區。

▲淡海輕軌通車利多，讓淡水房價有彈升。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5％以內，顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。

大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約2％至8％不等。

其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯，其中，淡水今年第1季房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8％。

漲幅排名第2的永和，今年第1季房價為每坪58.4萬元，年漲幅逾5％。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。

房價漲幅第3高的中山區，今年第1季房價來到每坪98.3萬元，較去年同期上漲4.6萬元，年漲幅約4.9％。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲勢較為明顯，但上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在首都買下精華地段豪辦，當大富翁實在很有成就感。今年前5月純辦交易總金額來到135.6億元，為近5年新高，顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛，專家分析，市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵，使得前5個月純辦交易繳出好成績單。

▲今年以來商辦市場交易相當活躍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。

以今年1至5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，包括國際票券、泰安產險、萬海航運等，都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用，另外，自用型買方持續投入商用不動產，大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

信義全球資產第一季報告指出，租賃市場需求強勁，北市商辦租金屢創新高，由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，而國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京商圈租金行情，未來將未來在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內湖五期住宅區，因多位名人在此置產頗為知名，昨（13）日台北市都發局公告內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，且已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用。

都發局表示，內湖五期位屬「臺北科技走廊」產業軸帶核心，63年1月5日公告「內湖主要計畫變更案」，定位本地區為住宅區及商業區。後考量本地區位於基隆河截彎取直(大彎南段地區)工業區及南京東路六段南側石潭里工業區間且聯外交通甚為便捷，可整合內湖工業發展並可與南港經貿園區產生互動，產生產業群聚效應，經查90年都市計畫規定已載明除住宅區及住商混合區外，其餘分區皆不得作住宅使用，但近年來違規住宅使用情形嚴重，依107年底稅捐資料統計，已達455件。

內湖五期重劃區。(示意圖／好房網資料中心)

為有效改善內湖五期違規作住宅使用之情形，都發局積極與各單位合作，從源頭控管、柔性勸導方式勸導民眾合法使用建築物。

目前都發局已於108年3月底至4月份以分批寄送告知單之方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以維護建築物合法之使用。截至108年4月26日止本地區已有8件辦理改善。

都市發展局再次呼籲本地區建物所有權人應依都市計畫規定及建築物使用執照核准用途改善；如建築物實際已改作商業使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】