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據住展雜誌統計，今年截至5月底止，大台北都更案，不含危老改建的推案量已達592億元億，推案動能毫不遜於往年，預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央、地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！

從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有6個，包含：信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。

而今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」。

其中「昇陽信義」不僅身價高貴，整合年資更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。

此外，位於捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。

何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大，除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆，雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！

北投奇岩重劃區，不少上市櫃建商都看準商機趁勢獵地，房價一度炒到8字頭，不過最近卻出現拋售潮，有屋主當初看上一棟8層樓的建案，2014年以4550萬買下，今年4月卻用3960萬出售，與入手價相比，賠了590萬，扣除車位後，每坪單價下修至59.9萬，也讓投資客因此慘遭滑鐵盧！

環境優美，看過去直接眺望山頭，交通便利，從捷運站走路5到10分鐘就到。這裡是北投奇岩重劃區，不少上市櫃建商都看準商機趁勢獵地，房價一度炒到8字頭，不過最近卻出現拋售潮，2014年有屋主看上一棟8層樓的建案，以4550萬買下，今年4月卻用3960萬出售，與入手價相比，賠590萬，扣除車位後，每坪單價下修至59.9萬，價差跌了兩成五。

房屋仲介王隆華表示：「是個案的問題，其實我們要分屋主好幾個型態，有些屋主他是投資型的，投資型他覺得沒有獲利的話他可能就是要出脫。」

就連有些建商也選擇不玩認賠結案，主要是因為北投奇岩重劃區有特殊的樹保條例，建商的投資成本無法回收。

王隆華指出：「這是一個新的重劃區，像這條三合街它其實是後面才增加來的，大家都會覺得說三合街在哪裡，北投奇岩重劃區在哪裡阿，北投奇岩重劃區好像其實聽起來，這個文字在很偏的地方。」

另外房屋仲介也提醒，重劃區一定要醞釀幾年生活機能才能起來，民眾如果要購買重劃區一定要有心理準備。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金字塔頂端住宅的物業管理，是新時代顯學。高端住宅要維持一定的物業水準，甚至「好還要更好｣才能具保值性與增值性，所以不只是硬體，軟性服務實力才是重點，因此頂級豪宅必須需要借助物業服務，來維持高貴尊榮的品質。

物業管理的前期介入，對開發商、物業管理公司及以後的使用者都十分必要。新落成的「55TIMELESS琢白」，以優雅的藝術生活方式揭幕，讓賞屋的人佳評如潮。大陸建設非常重視前期規劃，從源頭導入物業服務經驗，早在3年前就由累積30年物管經驗的周楓開始規劃「大管家服務團隊｣，就物業開發、建設和今後使用管理提出建議，將安全、行政、清潔、房務、機電……等管家服務不斷操練達到純熟，目標是在交屋之前完全調整到位，再移交給管委會以求無縫接軌。

目前市場上說得出名號的一線豪宅，松濤苑、和平大苑、one park、寶徠花園廣場、帝寶、信義富邦，皆是周楓負責，她表示「這個特殊的行業，最值錢的就是經驗。每一個豪宅客人需要的服務不一樣，需求是否能提前知道?不可能。住進來之後才知道如何客製化調整。舉例是否喜歡日日問安專人開門?包裹是否喜歡直接送到手裡，或是要交給女主人，或是直接交給傭人代收，許多細節喜好的觀察，因為每一位豪宅主人在公領域和私領域，服務的內容和強度不一樣，服務管家要記得豪宅主人的習性，保護隱私是首要。

「55TIMELESS琢白」31層俱樂部的宴會廳，除了餐點秘書也聘有主廚提供特色餐食，在凌空百米的遼闊視野的美景下，招待朋友美食或運動後自己獨處進餐都倍感溫馨，「55TIMELESS琢白」提供量身訂製的管家服務，不要制式的迎賓，一個關心的眼神，做到「讓主人覺得沒有你很不方便｣就成功了。

豪宅人生裡的主人，不平凡的日常如何被款待? 「55TIMELESS琢白」的「大管家服務團隊｣相信凡事以居住者感受與需求為出發點，講究每一處細節，需要服務隨時都在，無需服務時隱身不在，在與不再講究的是掌握不同主人家的生活方式，「55TIMELESS琢白」堅持優雅的服務是一種絕對的生活態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長盧秀燕於日前表示，台中捷運藍線的綜合規劃作業已於今年3月份完成發包，逐步按照既定期程推動中；大台中山海環線（山手線）等軌道建設屬中央職權、鐵路局財產，應按照「台中都會區鐵路高架化」由中央全額補助模式來進行，若中央同意興建，市府也將全力配合，待議會審議通過後，就能加速動工興建。



台中捷運藍線全線軌道規劃高架和地下型式，高架及地下段分別設有9處車站，共設18處車站，路線長26.2公里，並於台中港地區設置三級機廠、於東海地區設置駐車廠，至於四級以上維修則與捷運綠線共用北屯機廠。市府依據台中捷運藍線可行性研究基礎，啟動捷運藍線綜合規劃作業，目前已評選出優勝廠商並啟動綜合規劃作業，目標2年內完成綜合規劃作業。



另外，台中大車站計畫配合鐵路高架化及大台中軌道交通路網，以新台中車站的交通節點作為翻轉契機，調整都市計畫，該案主計畫已獲內政部都委會審議完畢，正配合主計畫辦理細部計畫變更，並已舉辦公開展覽、召開說明會及3次專案小組審查會議。

新北市政府於今年5月22、23日與6月4、5日，共舉辦4場都市更新工作坊，場場都有超過500人次參與，反應熱烈，參與學員亦多反應該課程結合都更條例修法及都更三箭政策相當受用，獲益良多。



今年適逢都更條例修法，新北市政府也力推「都更三箭」政策，並於今年實務工作坊加入「新北市政府都更三箭政策推動及實務」、「新北市配合都更條例修法之相關作為」課程，另外也開設熱門的都更事業計畫及權益保障、整建維護、危老條例與實務經驗分享等相關課程。除了請新北市都更推動辦公室與都更處人員擔任講師外，更邀請危老核准案實務經驗者與參與都更條例修法的律師分享整合經驗與權利保障，讓民眾收穫良多。



該次4場工作坊中，許多參與民眾表示皆已參加過新北市都更推動辦公室舉辦的「都更三箭」政策說明會，民眾希望能更瞭解都市更新法令及整合的操作內容，此外，也希望市府多舉辦都更成功案件分享與知識宣導活動，讓都市更新觀念更普及、降低整合困難度。



都市更新處補充，為了推動都市更新，都更小百科日前已全方位改版升級，只要滑動一指，就能簡易定位捷運TOD範圍、查詢都更容積方案、找到都更推動師、都更危老線上申請，還有找到更多關於都更三箭的基本資料。民眾只要在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」或是透過掃瞄行動條碼，就可輕鬆加入「新北都更小百科LINE」。

台北市 / 綜合報導

年輕人想在台北市租間房真的不容易！租屋網站上出現3坪大小雅房物件，一個月18000元，每個月房租就占了社會新鮮人月薪的66%，就有專家分析，台北蟻居化的現象，越來越嚴重，但如果真的要在北市租房，有哪些區域是可以考慮的？帶您了解。

租屋網上大大的標題寫，一個月18000元，但只有3坪大小的雅房，每個月房租就占了社會新鮮人月薪的66%，讓不少人大喊租不起。

一間租屋位在台北市信義路四段上，走路3分鐘就到信義安和捷運站，黃金地段租金當然不便宜，專家觀察到台北蟻居化的現象越來越嚴重，房屋比價平台總經理 葉國華 ：「所以消費者要在台北市租房子越來越困難，於是就隔了很多所謂的3坪所謂的蟻居房，這樣的一個房子來出租，去年跟今年增加了35%這樣的物件的數量。」

畢業季到了，年輕人租房真的要傷腦筋，台北市這幾個區域成為熱門選擇，房仲業者 徐佳馨：「文山北投大同或者是萬華這些區塊，比如說像是信義區的吳興街或者是說像是中山區的林森北路或者新生北路一帶，當然另外來說像內湖的東湖這些區塊，通常的租金也會相對比較低。」

好的地段租金降不下，租屋平台上也出現3.5坪獨立套房打工換租，只要打掃公共環境協助房東管理雜務，房租就能從一萬元殺到8500元，不過以家事服務收費換算下來房東還是大贏家，年輕人北上打拼想買房已經不容易，租間房也得多比較才不會荷包大失血。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在開心買房之餘，民眾在購屋時也要多加留意挑選車位的位置。近日就有網友發文詢問，由於有經濟考量，不能選太高價位的車位，因此想請廣大網友提供建議，並貼出一張車位圖詢問大家的意見。

對於在都會區生活的民眾，停好車實屬不易，並且車位烏龍的事件更是層出不窮，像是有民眾在買了車位後，才發現車子停不進去，或是車停進去後，車門根本沒空間打開等情況。因此，近日就有網友在論壇「mobile 01」上詢問，「在選擇停車位上請各位給點建議，因為想要價錢不要太高，目前是選了34號、左邊有空間（小框框是連接上下水管有做外牆）」。

▼該名網友表示，目前因預算考量先選了34號，左邊有空間，但還是想詢問大家的意見。（圖／取自mobile 01）

不過，原PO也指出，「該車位的缺點就是左邊車道是上坡，雖然感覺出入不太困難，但被經過的車擦到的風險高不高？」此外，原PO還補充說，主要是經濟考量，不能選太高價位，停車場總共是地下3層，離電梯近不近不介意，我的車是小車。

對此，許多熱心網友也建議，「40首選45第2」、「你這停車場是右旋的，120萬選63就對了，那個位置最好停車」、「我建議要選停車上下車方便的，差10萬其實差異不大，特別是有小小孩停穩後有足夠空間上下車」、「40不用說肯定最好，38.39各自有些餘裕空間，次之，尾巴不好停車，6字頭容易被三寶擦到，個人不會考慮，剩下的位置都差不多」、「40是首選，價差10至20萬絕對值得，以後要換房子時，這車位連同房子也可以賣高價」。

▼一名資深房仲建議，車位條件好壞主要還是因人而異，但愛車者，切記避開管線下的車位，避免漏水對車子造成損壞。（示意圖／取自pixabay）

但對於最多網友推薦的40號車位，也有網友認為，「怪了，怎麼會很多人都選40？只想到停車方便？沒想到被住戶『臨時占用』？我以前單身借住朋友某社區房子時，就是正對我的電梯，車位跟這個格局一樣沒有鄰車。只要作息略有調整，時不時就遇到有人跟我說抱歉，臨時卸個貨都會擋到我的進出，心情糟透了。正對電梯的車位不是首選，親自居住一年後就不會這樣想了，理想的車位是正對電梯出口略偏的位置，像是39.41.38.42」。

事實上，根據《好房網》報導，一名資深房仲就建議，車位條件好壞主要還是因人而異，求便利者，可以選擇鄰電梯；愛車者，切記避開管線下的車位，避免漏水對車子造成損壞；技術較差者，應避免小角度、柱子間車位。不過，最好的條件就是兼具「鄰電梯」、「避免管線車位」、「避免小角度車位」的車位，除了可顧及上下車的便利性，對車子的風險也相對減少。另外，車主也可選擇靠牆、2條柱子中間或旁邊沒停車的車位，利用建物條件來保護愛車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

能買一間自己的房是許多人的夢想，不過面對持續高漲的房價，相對薪水卻遲遲不上漲，買房對於年輕人來說簡直是天方夜譚。

近日有人在PTT發文請益，表示自己是月領30K的小資族，每月能存12至15K，哪種買房方式比較適合。此文一發引起網友熱議，另一名網友分享，自己的表姊就是月領30K買新房後出租，沒想到卻碰上不少麻煩。

▼網友在PTT發文請益哪種買房方式較適合。（圖／翻攝自PTT）

這名網友在PTT分享表示，自己的表姊就是領30K的死薪水，當初就是先買下一間17坪的新房後出租，自己則持續住家裡，等過了10幾年後再搬到新房住，原以為租金可以抵過房貸，結果卻因為新成屋買價高，租金行情卻不高，而且每換一個房客，都必須整理屋況。而且就有房客當初簽約是兩人住，後來卻有四人，更違反合約養寵物，環境也不清掃乾淨，跟房客交接時花了很大的功夫才打掃乾淨。

▼另一名網友曝辛酸血淚史。（圖／翻攝自PTT）

原PO建議，以此為鑑，若要買房租人不需要買太新的，以免折損率太高，畢竟大多數房客都不會特別珍惜你的房子，而且最好找有管理員的，因為你也不好一直去看房子的近況，裡面住了誰根本不知道，有管理員能多一道防護。

不少網友看完這個故事也學到一課，紛紛表示贊同回應「感謝經驗分享」、「買新房子來租人就是最傻的投報」、「買新房租人千萬母湯阿，最不划算的選擇」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】