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桃園市長鄭文燦2019年6月12日主持市政會議，聽取經發局「亞洲矽谷計畫－虎頭山創新園區建置進度」專題報告後表示，虎頭山創新園區為亞矽計畫中規模較大且關鍵的發展項目，虎頭山創新園區一期投入1億5,000萬元經費，由經濟部中小企業處補助9,000萬元，市府自籌6,000萬元經費，預計2019年6月18日開幕，打造自駕車、資訊安全、智慧製造等3大技術產業育成基地，加速產業研發腳步，未來則全力推動園區二期計畫，請經發局、都發局積極尋求中央預算挹注，如果經費還不足夠，將逐年編列市府預算支應，建置完成後，將開放園區公共空間提供市民使用。

經發局長郭裕信表示，虎頭山創新園區以物聯網產業創新研發，建立創新創業生態系、物聯網價值鏈、智慧化示範場域為發展主軸，園區將提供實證、研習教育、合作創新、新創加速等4大功能，並串連在地之龜山工業區、華亞科技園區、安東青創基地、各大院校育成中心等研發能量，提供在地相關業者及新創團隊技術研發能力及應用開發能力的場域，希望達成媒合66億新創資金，15家國際車廠提案，200家以上在地廠商之合作。



郭裕信提及，園區一期即將開幕，占地約1.8公頃，市府活化舊有場館，闢建資安物聯網中心、車聯智駕中心及多功能展覽館，將提供智慧駕駛研發與資安車聯網一條龍輔導服務，其中資安物聯網中心外觀就像綠意盎然的科技園區，並打造ISO17025檢測實驗室，提供中小企業及新創資金申請等便利服務；車聯智駕中心則提供10種情境交通測試場域，以及頂極硬體設備：車輛控制器測試虛擬實境、模擬器、NVIDIA DGX(超級電腦)、6米自駕巴士租用，可供零件拆換測試等，假日則可以做為交通公園，開放民眾遊覽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新揭露的實價租金行情資料顯示，緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓(原為佩芳大樓)，此次揭露有7個樓層出租，平均租金不含稅每坪約3000元，承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者，揭露的租金行情也趕上這波漲價潮，且該交易跳脫周邊行情水準，已接近信義計畫區的一般A辦大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上的共享辦公室正熱，該承租方是亞洲共享辦公空間品牌，計畫在台灣還會持續擴張，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌，除了承租原佩芳大樓的7個樓層外，2019年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點，共享辦公室的經營模式正夯，外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。



該據點將成為台灣的旗艦中心，綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房，以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計將在2019 下半年開幕，除了可以在裝潢時尚又現代的工作空間外，還可看到地標台北101等大樓。



實價資料顯示，該大樓(原為佩芳大樓)有七筆實價資料，承租14樓~20樓，租金每坪從2700~3300元不等，每高一個樓層租金單價每坪多出100元，承租面積為1800餘坪，每月含稅的租金約為570萬元，而緊鄰屋齡一樣的辦公大樓，11樓2019年4月每坪租金為2625元，而信義計畫區內的一般A辦大樓，每坪租金水準約在3000~3500元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

報載台北市套房租金大幅成長，對此，內政部表示，依據行政院主計總處所發布消費者物價居住類房租指數顯示，2011年指數為96.36，相較於2019年5月指數為102.60，其8年漲幅約6.48％，又相較2018年5月指數101.71，過去一年全國租金年增率約0.88％，亦低於消費者物價總指數年增率0.94％，故租金亦呈現平穩成長之趨勢，並無大幅波動之情事。內政部強調，報載資料恐屬特殊案例。

內政部指出，依據台北市的916件社會住宅包租代管的資料顯示，平均租金約為1萬4千元，平均面積則為17坪，而在台北市的包租代管案件中，均無低於3坪的住宅，低於10坪以下亦不到1成，其租金行情尚於可負擔範圍內。而報載蟻居房僅有147間，佔整體租賃住宅市場比例尚為有限，另其租金漲幅達8％之情形，應屬特殊案例，內政部將持續關注租賃住宅市場變動情形。



內政部強調，為健全租賃住宅市場，「租賃住宅市場發展及管理條例」已在契約中規範，在承租期間不得任意調整租金，避免租金之哄抬。另為掌握租金之變動趨勢，亦規定租賃住宅服務業應每季將包租代管之租金等相關資訊進行申報，待包租代管案件資料庫數量足夠後，將進行統計分析及不定期揭露租金行情，以利提供國人更透明的租金行情資訊，作為租金議價之重要參考資訊，避免租金哄抬造成租金上漲之疑慮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄大順一路最近可說是先苦後甘，去年因高雄輕軌第二階段規劃行經人口稠密的大順路等路段，引發居民反彈，甚至衝擊沿線店面行情、商家計劃出走，近期輕軌調整路線後，加上大順一路將有4大商場進駐，帶動店面行情回漲。

先前高雄輕軌第二階段讓大順路周邊居民反彈聲浪大，擔憂輕軌佔據路幅，影響出入、造成塞車，但在去年底輕軌二期宣布停工後而出現轉機，高雄市議會今年５月舉行「高雄輕軌專案報告」，更指出原定的大順路路線可能改為高架化或地下化，或是將輕軌路線往南移到同盟路，將擾民程度降到最低。

信義房屋農十六店店長張政德表示，去年輕軌建設確實衝擊大順路行情，沿線不少店家、住戶另尋他處，計劃出走，店面買賣、租金價格也跟著下修5%左右，但在輕軌確定停擺，行情已回漲、持穩，目前店面地坪單價約60至80萬元，每坪租金約為2000至3000元。

此外，隨著居住人口往北高雄商圈移轉，不少業者在大順一路沿線插旗，短短1500公尺將出現4大商場進駐，其中包含前身為大統新世紀的「悅誠廣場」於6月5日試營運，並引進北高雄首家誠品書店，以及「義享天地」、富邦地上權開發案與凹子底立體停車場BOT商場開發，未來若與漢神巨蛋百貨結合，將成為南台灣最具規模百貨重鎮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

軌道交通與地方建設話題，持續帶動大台北捷運沿線房市與重劃區推案，包括機場捷運沿線的三重二重疏洪道、新莊副都心、A7新市鎮，以及環狀線的新店央北重劃區，都成為房市交易熱點，其中，A7新市鎮因價格只有2字頭，是沿線重劃區最低價，甚至只有新北重劃區的一半價格不到，吸引大量自住客層進場。

房產專家指出，機場捷運自2017年3月通車後，串聯起雙北、桃園888萬人共同生活圈形成，交通建設議題讓不少購屋族將眼光關注在沿線各站房市，而如今，「三環三線」的環狀線第一階段也將在今年底通車，沿線再度成為大台北房市推案熱區，推升自住客出籠看屋、比價意願。

新店、新莊1/2價 房價輕鬆成家

其中，機捷開通帶動沿線三重、新莊、泰山等區域房市交易。以A1台北車站至A9林口站來看，A2三重站房價去年上漲至5字頭，新莊地區因機場捷運、環狀線交會的優勢，將串聯新莊副都心、頭前重劃區，加上有政府、企業挹注建設話題，近2年雖然歷經房價修正，仍支撐A4新莊副都心站、A5泰山站周邊的新莊副都心重劃區房價約4~5字頭，頭前重劃區平均也將近4字頭，A6泰山貴和站周邊新案大多也落在3字頭。

不過，跨一站至A7體育大學站，周邊為A7合宜宅與新興的A7重劃區，多數建商自去年開始進場推案，平均房價落至2字頭，相比A4站新莊房價4~5字頭，僅是1/2價格，可謂機捷前段班相對房價親民的新北門牌區域。

業者分析，目前A7重劃區新案主攻首購商品，開價多在每坪24~28萬元，多數總價帶500萬元起跳，並祭出低自備、輕鬆付款方案，今年吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋，顯見機捷前段班沿線唯一2字頭的價格魅力。

而同樣有銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢，新北市「新店中央新村北側重劃區」，經歷建商3次標售搶地，吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普等知名建商瘋狂插旗，去年開始第一波推案，開價落在5~6字頭，近期又有IKEA賣場進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場，今年520檔期有國泰建設推出二期，鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場，開價上看6字頭，重劃區新案單價52~65萬元，總價1200~1500萬元起。

相較新店央北重劃區上看6字頭，首購族可說是望塵莫及，A7重劃區有交通機捷便利性，房價又穩守2字頭起漲點，既鄰近A7站、A8站雙捷運優勢，最快20分鐘車程到達台北車站，也可仰賴A8站環球購物中心、A9站三井outlet等商場，加上周邊中華郵政投資220億元打造的物流園區動工中，規劃大型商場、商辦與4千坪公園綠地，將創造 6000~8000人口紅利與就業機會，近期吸引不少雙北購屋客層轉往A7重劃區，也獲得當地工程師、醫護人員等就業人口的青睞！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「萬隆開發建設」年度經典之作「岫廬」景美溪水岸景觀宅精砌落成，今年7月即可交屋入住，萬隆開發深耕文山區20載，以人為本永續傳延。揉合在地人文、倡導精緻住宅，精工巧琢就像打造一件珍品，「岫廬」案以大直水岸二分之一不到的親民價，回饋消費者多年來支持與信賴，據該案現場專案經理告知，購屋客層以金融、貿易、傳產、科技菁英、自營商企業老闆各界層峰人士為主，現有高樓層景觀戶即將進入倒數，無敵水岸景觀、捷運試院站100m珍惜最後席次入住機會。



優質建築規劃「綠建築銀級標章」

居住安全無價，豪宅等級全方位制震



整體建築規劃優勢，採環保節能之綠建築認證，擁有「綠建築銀級標章」榮譽，單純一層三戶雙豪華電梯、戶戶室內格局方正三面採光視野朗闊、衛浴間皆對外開窗自然採光通風、私人空間挑高3.3-3.5米、戶戶坡道平面式車位、多重尖端科技安全守護、日本第一品牌原裝進口Clean up不銹鋼廚具及極致新美學TOTO衛浴設備。

豪宅等級全方位制震加強建築結構安全，更是一大特色。台灣屬多地震島國，每隔幾年就有大地震發生，房屋倒榻造成嚴重傷亡的災情令人悲憫，關懷生命財產安全「萬隆開發」堅持「生命無價」，居住安全不容折扣，絕不偷工減料之建築理念，並以「自己也能安心居住」為施工品質標準，禮聘ASBD隔震系統發明人-莊國榮名結構技師精心設計。全區採用國內績優品牌台泥4000psi混擬土，基地四面採連續壁工法及筏式基礎工程，確實執行箍筋四點綁紮及錯層鋼筋續接器，強化結構更耐強震。建築安全設計，耐震係數達0.24g，遠高於國家標準，緊緊呵護您的寵愛家人。



新人文豪邸低調奢華風

名家設計實品屋歡迎鑑賞



「岫廬」位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯雙軸，整體建築大砌四方、器宇非凡。建築語彙以藝術曲線呼應景美溪河岸線條，英國名建築師Zaha Hadid曾說「創意是一種曲線」，金屬前陽台外凸內凹造型錯層交叉設計之建築美學， 呈現「水波浪紋」之美感。

現場裝潢實品屋由2018年國際創新設計CIDF金獎得主蘇庭婕設計師精心創作，設計師針對該案特色考試院人文特質及水岸第一排景觀為設計重點，以現代人文簡約低奢風格為設計概念，使用建材元素以大理石、板岩片、鐵件、玻璃、栓木、烤漆、硅藻土等，設計師發揮獨特創新巧思，運用視覺美學及實用高效能雙主軸做整體考量，以淺色系為基調搭配些深色元素點綴及精心挑選大方舒適傢俱組合，呈現簡約大器及現代人文質感低奢風格，進門從寬敞時尚玄關區、具典雅質感餐廳、多功能明亮和室到面寬3.9米人文大器客廳，連接大片採光落地門窗及水灣造形陽台，視野由內往外延伸至景美溪「日、夜、晨、昏」美景一覽無遺，典雅細緻的室內空間與自然水岸景觀融合一體，設計師的貼心設計讓屋主人品味優質生活新美學，享受愜意悠閒幸福人生。歡迎蒞臨鑑賞!





捷運大利多 環狀線二期即將動工

南環段新案 專家：未開挖的金礦區



行政院長蘇貞昌4月21日宣布核定總經費近1,400億元的環狀線二期預算，並強調此為實現捷運環狀線「虛線變實線」的一大步，盼年底一期順利通車，二期(南環、北環)順利動工。

環狀線南環段從新店到木柵，連接文湖線、新店線。房地產專家表示：南環段各站周遭新建案，堪稱為「未開挖的金礦區」深具補漲潛力，宜提前布局，趕搭增值列車。

「岫廬」距考試院站(Y4)僅100M，步行僅需3分鐘。完工通車後，可於木柵動物園站轉乘文湖線，於大坪林區連結捷運新店線，公館、台大、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，四通八達捷運網絡不出站一票到底，既可享受交通及購物的便利性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來香港政府欲修訂《2019年逃犯及刑事事宜相互法律協助法例條例草案》(即俗稱的逃犯條例、送中條例)，在香港及國際社會引起軒然大波，逾百萬香港人日前走上街頭盼港府莫一意孤行，摧毀一國兩制所承諾的香港主體性。

然即便有百萬民意，仍未獲得香港特首林鄭月娥的善意回應；在港府意圖強渡送中條例的情況下，素來對政治冷感的香港民眾，短短兩、三日竟再度齊聚街頭，東方之珠的風雨飄搖，不僅對香港政經造成衝擊，與香港關係密切的台灣也受到牽動。

說來香港這回送中風波，台灣可說是牽扯其中甚深。由於早前港人陳同佳來台殺害其港籍女友後返港，但因港台間無引渡法規，故我國無法將陳嫌引渡來台受審，港府便利用此機會，聲稱將修法補破網，建立台、中、港、澳之間的引渡機制。

可是港府的逃犯條例，乃將我國置於一個中國框架下，視我國為中華人民共和國之其他地區；在不矮化國格的前提下，即便逃犯條例通過，我國向港府申請引渡罪犯的可能性微乎其微，因此該法對我國而言並無助益。

但該法卻同時開啟了在港罪犯引渡至中國的大門，且判斷權責還從立法會轉移至特首，因香港特首受命於中南海，且中國司法為政治服膺，該法通過後，未來在港人士將可能被羅織罪名後任意移至中國受審；此舉嚴重侵害人權，並架空香港司法獨立性，使香港受一國兩制保障的主體地位遭蔑視，故引發港人強烈反彈。

在許多人眼中，送中條例修訂算是中國內部的家務事，縱然起因與台灣有關，但影響層面應不至於太大，但實則不然；中方強硬搗毀香港主體性，已讓香港的國際地位大幅滑落，當前香港因具備與中有別的主體性，故歐美國度對待香港與中國不同。

然而一旦香港喪失了主體性與中國無異，歐美便沒有理由再給予香港特殊待遇，如美國日前就表態送中條例如通過，美方將取消香港獨立關稅區地位；若多國跟進美國腳步對港嚴厲，香港亞太國際商貿中樞的優勢將飄飄墜落地，到時香江的經貿發展必然遭到重挫。

在經貿發展、自由人權都遭遇強大威脅的情況下，送中條例通過，勢必加深港人出逃、移民海外的意念。而對香港人而言，與其互動甚深的台灣，便是港人落腳的大熱之地。

故在東方之珠漸漸蒙塵之際，台灣或可從中斬獲一些機會，特別是房地產業，可望有更多的客源挹注。不過得利的前提，乃是台灣必須保持獨立於中國之外的主權地位，否則中國的政治觸鬚若伸進台灣，則台灣將與香港無異，那樣的台灣在港人眼中便不再具有吸引力了。

台北市都市發展局於日前公告，位於南港區的基河3期中繼國宅短期出租16戶，自即日起至6月28日受理申請，國宅租金27坪者每月9,800元、25坪每月9,100元，管維費每月1,000元，汽車停車費每車位1,900元。



都發局表示，租賃對象為設籍於台北市、年齡20歲以上、未滿46歲者，新婚（申請日前2年內結婚）或育有子女，本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，且家庭年收入在50%分位點以下 （153萬元以下）。租期最長不得超過2年，租約期滿得續約1年，累計租期最多不得超過3年。



都發局指出，有意申請承租的民眾，須檢附1. 申請書；2. 全戶戶籍資料。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，須同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或3個月內全戶戶籍謄本；3. 家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前3個月內）；4. 家庭成員之最近1年綜合所得稅各類所得資料清單；5. 切結書（切結承租該案國宅即放棄內政部租金補貼；租約到期即遷出）。

財政部於日前公布青年安心成家購屋貸款承作資料統計，今年1至4月已累計5,778戶撥貸，其中財政部於今年起推出的一段式機動利率，占總承作量達6成，推測是首購族認為未來央行仍有機會繼續調降利率，且該方案繳款期間利率成本變動平穩。



財政部推出青年安心成家購屋貸款已將近9年，由八大行庫配合承作，而今年1~4月已累計5,778戶撥貸、總金額為259.6億元，平均每戶貸款金額約449萬元。至於今年新增的「一段式機動利率1.68%方案」，根據八大行庫統計，目前該方案承作比例達6成。



自由時報報導，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年央行利率穩定，且只降不升，觀察現今國際情勢，預估未來利率將持續下降，因此選擇「一段式機動利率方案」房貸利息成本較低，且對於首購族而言，每月房貸支出固定，在財務支出方面較容易控制支出。