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台中市2018年度台中港特定區委外地籍圖重測沙鹿區南勢坑段南勢坑小段及南勢坑段埔子小段地籍圖重測作業已經辦理完成，成果自2019年7月1日至7月31日止公告30日，於沙鹿區光華路402-1號公開展覽。重測單位已於公告前陸續寄送土地標示變更結果通知書通知各土地所有權人重測成果，所有權人可於公告期間攜帶標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場服務人員將會詳細解說。

台中市政府地政局表示，土地所有權人收到標示變更結果通知書後，如認為重測成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向轄區地政事務所繳納複丈費，申請異議複丈，經異議複丈後如發現重測成果有誤，將會予以更正並退還所繳費用，如重測成果沒有錯誤，所繳複丈費不予退還。逾公告期間未申請異議複丈，或異議複丈結果重測成果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另行通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理，以維自身權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中央指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，經發局2019年7月2日市政會議，進行「沙崙智慧綠能科學城辦理進度」簡報，說明大台南會展中心、綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、台糖智慧綠能循環住宅、智慧能源管理系統BOT、三井Outlet Park以及聯外道路、汙水處理系統、天然氣管線等基礎設施等各項進度，市長黃偉哲指示各區營運規畫及招商作業應提早進行，積極配合中央的規劃及進度。除已完工的自駕車場域，後續的工程務必如期如質。

黃偉哲指出，這是蔡總統上任後給台南的一個期許！不只是國家的政策方向，更是台南經濟轉型的重點，隨著科學城各大工程進度的推進，各區營運規畫及招商作業應提早進行，台南市政府各相關局處須盡力達成，積極配合中央的規劃及進度。此外，除了已經完工的自駕車場域，後續的工程將陸續在年底前完成，應須持續追蹤工程進度，務必如期如質。



經發局指出，沙崙智慧綠能科學城之範圍，包含核心區(產專A、C、D區)、商業區(產專B區)、產業研發專區(產專X區)、中央研究院南部院區(產專E、F區)及高鐵台南站周邊生活住宅區。



大台南會展中心，預計於2021年底開始營運；綠能科技聯合研究中心預計2020年2月第一期工程完工；綠能科技示範場域為綠能研發技術及產業測試、驗證及媒合場域，預計2019年10月第一期完工，2020年4月第二期完工；中研院南部院區，預計2020年3月第一期完工，2021年6月第二期完工；自駕車測試場域暨智慧綠能行控中心，截至2019年6月13日止，計有ACER、成大、車輛中心、自強工程顧問、U-CAR、勤崴科技、廣達電腦、微軟等8家業者的自駕車於場域中進行性能測試或展示，共計87車次；台糖智慧綠能循環住宅導入循環經濟、建材銀行之概念，預計2020年10月完工。



三井Outlet Park預計2021年12月完工，2022年開幕，預估創造2,000個就業機會。另周邊產業園區開發進度，計有歸仁恒耀工業區、皇田集團工業區及萬國通路產業園區等進駐，申請報編或申請變更開發計畫中，投資額達59億元，開發面積31.7公頃，預計可提供2,250個就業機會。



此外，聯外道路部分，南154線、歸仁十三路，預計2020年8月完工；台86線大潭交流道，預計2022年完工；污水處理系統既有管線檢視及第一階段整建工程已全數完工；天然氣管線，預計2019年12月31日供氣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

京華城百貨曾經是全球最大的球形建築，但開幕18年了，生意掉了很多，現在將申請打掉蓋豪宅！房仲推估，京華城改建豪宅能賺進200億元，不過議員高嘉瑜痛批柯市府如果放行，將是圖利財團、助長炒房。球形百貨開業18年櫃位空空、櫃姐閒閒，連大門對面50公尺的路都有3間招租。

▼京華城本來想說開價380億元找其他買家接手，不過卻是三度流標。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「生意是真難做，京華城本來想說開價380億元找其他買家接手，不過卻是三度流標，現在京華城想出了另一個點子，可能是把這顆球打掉蓋豪宅。」百貨變豪 賺更大，房仲推估週邊行情價 一坪80萬，但京華城蓋豪宅一坪能衝上150萬，總銷將是200億起跳。

台北市議員高嘉瑜：「已經賺了100億了還不知足，我覺得市政府如果是這樣為京華城量身打造一再放水一再圖利的話，真的是助長炒房的幫兇。」議員會這麼氣，就因為京華城為了這塊商機機關算盡，1991年先是申請把工廠土地變更使用為購物中心，1998年被民眾質疑暴利，花了2.2億蓋偶戲館 營造回饋市民的形象，2012年起跟北市府爭取升級到560%容積獎勵，郝市府任內卡關到底，柯市府任內，京華城改向監察院陳情終於放行，也再掀產官界的對決。

▼1998年被民眾質疑暴利，花了2.2億蓋偶戲館 營造回饋市民的形象，2012年起跟北市府爭取升級到560%容積獎勵。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市議員高嘉瑜：「我不知道全台北市民有多少人去過偶戲館，事實證明這個偶戲館其實只是『為捐而捐』，那放在那裡好像變成一個蚊子館。」

京華城標售負責人顏炳立：「對京華城來講是遲來的正義，遲來的春天，你該給人家多少東西就多少東西，跟什麼圖利沒有關係的，因為圖不圖利，市場來決定。」面對外界紛紛擾擾，都發局也做出回應，若京華城想蓋住宅，必須有新的回饋金機制，最後也得看都委會的審議。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹縣政府稅捐局長彭惠珠2019年7月2日在主管會報中表示，兌現楊文科縣長「調降房屋稅」的競選承諾，縣府6月26日召開的不動產評價委員會中，決議「擴大調降房屋稅範圍及適用對象」，並於2019年7月1日起實施，2020年房屋稅(開徵期間為2019年7月1日~109年6月30日)約有57.25％的民眾可減輕房屋稅租稅負擔!

縣長楊文科表示，這次房屋稅調整，講求的是合理以及符合實情，例如巷弄內的地段率就該低於大馬路邊， 另外，鼓勵青年人到竹縣落戶成家，對於新竹縣主管機關核定符合新購房屋住宅補貼的民眾也有優惠稅率。楊文科指出，房屋稅調降，可吸引企業及建商投資，民眾也願意到新竹縣買房，可說是善的循環，對稅收的影響不必太擔心!



彭局長說，不動產評價委員會中針對房屋稅調的項目包括1.重行評定新竹縣「房屋標準單價表」、2.修訂本縣「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」、3.重行評定本縣「房屋地段等級標準表」、4.增訂「青年成家，實質稅率1％，核減3年」等4大項。



稅捐局表示，依稅法相關規定，房屋標準價格每3年應重行評定一次，新竹縣上次評定房屋標準價格是在2016年，因此2019年應再次召開不動產評價委員會議重新評定房屋標準價格，並自2019年7月1日起適用。



楊文科就任後，積極吸引各界廠商投資進駐，增進縣民就業機會，促進經濟繁榮，他並實現競選承諾，減輕民眾租稅負擔，歷經內部多次檢討，綜合考量各縣市房屋標準單價、地段率、實質稅負及本縣經濟發展、租稅收入、財政負擔，研擬多項調降措施提報不動產評價委員會討論，經決議有下列七大重要調降措施：



(一)針對民眾最關心的巷弄地段等級標準，新竹縣地段率(135％)相較鄰近縣市桃園市(180％)、新竹市(150％)及苗栗縣(150％)為低，惟為減輕民眾租稅負擔，仍決議將巷弄比照同一街路地段等級標準減一級課稅，預估每年約76,000戶受惠、稅額減少約1,600萬元，並配合本縣街路或村里重劃新增、刪除及修正街路名稱等。



(二)取消新竹縣房屋電梯設備加價評定，適用於2016年7月1日以後新增改建完成之房屋，並自2019年7月1日起實施，預估2020年約13,200戶受惠、稅額減少約1,200萬元，目前全國僅宜蘭縣和新竹縣採取此項優惠措施。



(三)重行評定新竹縣「房屋折舊率及耐用年數表」，適用於2016年7月1日以後新增改建完成之房屋，並自2019年7月1日起實施，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1％提高至1.17％，殘值率則由40％降低至29.80％，預估2020年約16,000戶受惠、稅額減少約53萬元。



(四)針對國際觀光旅館、百貨公司、大型商場影劇院、遊藝場所、10層樓以上房屋裝設中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等設備也一併取消房屋加價課徵規定，適用2016年7月1日以後新增改建完成之房屋，並自2019年7月1日起實施。預估2020年約1,200戶受惠、稅額減少約500萬元。



(五)房屋標準單價表(2017年7月1日至2018年6月30日)、房屋標準單價表(2018年7月1日以後)分別按九成及八成核計，適用於2017年7月1日以後新建、增建、改建之房屋，並自2019年7月1日起實施，預估2020年調降受惠戶數約17,000戶，稅收減少約6,650萬元。



(六)實現青年安心成家之競選承諾，凡經新竹縣主管機關核定符合新購房屋住宅補貼者，可按實質稅率1％核減3年房屋稅，自2019年7月1日起實施，符合條件之新購住戶將可減輕租稅負擔。



(七)調整住家用房屋現值免徵房屋稅標準由10萬元調高為11萬1,000元，自2019年7月1日起實施，每年約2,000戶受惠、稅額減少約200萬元，但原已依該條款免稅之房屋，不會受影響。



稅捐局統計，這次不動產評價委員會議決議事項，約有57.25％民眾有感房屋稅調降，42.55％民眾持平，另僅0.19％民眾屬新增公告房屋地段，比照鄰近地區街路地段等級標準，致2020年較原房屋稅略為調增。



彭局長指出，總體而言，調整後新竹縣民眾房屋稅實質租稅負擔居全國排名第8至10名，相較所得中位數占全國第3名而言，租稅負擔相對合理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

而房市專家顏炳立也說房價倒掛依舊，預料下半年房市交易量只會「微熱」！

東森財經新聞洪珮瑜：「鄰近台北市中心走路不到30公尺就有捷運站，像是這樣的黃金地段，房價一坪要價80萬，而現在非常夯的自住小宅，房價更是飆到90萬以上，你真的有買到便宜嗎。」透明落地玻璃，搭配暖色系木質家具，巧用鏡面反射，要拉攏小資族用低總價就能買到小坪數的魔術空間。

▼鄰近台北市中心走路不到30公尺就有捷運站，像是這樣的黃金地段，房價一坪要價80萬。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳泰源：「不生小孩的族群比較多，所以說大部分都是集中在最多30坪以下，畢竟它的總價比較不至於這麼高。」小宅夯，但房市真的熱了嗎，最新調查也顯示，看壞房市的民眾只剩35%，是近22季以來新低點，持平的則拉高到49% 。「畢竟房市已經下修5年時間，所以其實很多屋主，他已經可以說是有一點讓無可讓的狀態，8折的殺價空間，現在可能縮小到可能只有1成。」

民眾：「年輕人應該很難買的起房子。」、「因為房價偏高，基本上在這塊，房價應該要一坪100以上吧。」民眾看房價還是在高點，房市專家顏炳立則預估2019全年交易量可達28.5萬棟，更喊話「屋主價要讓」。

▼最新調查也顯示，看壞房市的民眾只剩35%，是近22季以來新低點，持平的則拉高到49%。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家顏炳立：「桃園看到台中看到高雄那些地，應該是飢不擇食的情況去吃的，那它就會成交，一丟出來就咬，所以你告訴我說台商回來是有多熱，奇怪！我不覺得熱。」議價空間大幅縮水，新案持續增加，想衝高成交量還是得靠讓利 最有感。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，事實上，東區的店租已然下修，2019年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3％，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情則有往上的趨勢，2018年最高租金單價突破2萬，與東區互別苗頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限；至於西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺，觀光性質強，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價居多，比較容易吸引年輕族群。

觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從一坪8千降到5~6千，商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬降到1.5萬，而西門町2019年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，因此最高價及均價都拉低，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千~7千元，不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬，也是兵家必爭之地。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市板橋地政事務所盤點自實價登錄開始，2012年8月至2019年5月份新北市境內板南線各捷運站周邊500公尺內的房市交易量，結果顯示海山站2,222件奪冠，新埔站以1,941件緊追在後，江子翠站則以1,910件名列第三。

分析交易最熱絡的捷運海山站，因鄰近捷運站多大樓林立，居住人口密集且房價相較板橋更易入手，其購買力以新北市市民佔74.3％為主要購屋族群，台北市民居次佔13.7％，其他縣市居民比例為12％。另外交易量第二名新埔站及第三名江子翠站購屋族也以新北市市民為大宗，各佔67.9％與67.4％，購買力排名第二位的台北市民，各為16.8％、18.5％，其他縣市居民則各有15.3％、14.1％的比例。綜觀新北市境內捷運板南線各站周邊，因生活機能完備，交通建設及社會福利設施建置完善，皆能吸引相當比例的他縣市人口在此購置不動產，各站交易分布情形詳圖一。

除分析板南線以外，預計2019年底通車的捷運環狀線第一階段板橋區內的站體(板橋站、新埔民生站、板新站)周邊500公尺內，統計至2013年以來，除該年度因房市交易較熱絡，相對統計數據較高，自2014年以後整體交易量雖有減少，但各年度仍維持相當平穩的交易量(圖二)，顯見購屋者對於捷運宅皆有高喜好度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市都發局完成「高雄市國土計畫(草案)」，將在7月底辦理公開展覽，公展前，為讓市民瞭解計畫內容及變革事項，2019年7月2日於旗山區公所舉辦首場說明會，由高雄市都發局長林裕益主持，現場民眾發言反應熱絡，聽取民眾意見，作為後續規劃參考。

高雄市國土計畫(草案)，目前係按全市土地特性、環境限制及未來發展需求，界定「適宜發展」與「不適宜發展」地區。並依全國國土計畫指導原則，劃分為四大功能分區，後續將藉由國土計畫之土地使用管制規則，以永續發展為目標，賦予合宜的容許使用項目。



高雄市都發局表示，國土計畫法立法通過後，全國國土規劃的最上位計畫「全國國土計畫」，內政部2018年4月底公告實施，以民國125年為計畫目標年，考量未來20年的全國國土課題及發展需求，將國土劃分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」等四大功能分區，共計19分類。



高雄市國土計畫(草案)目前四大功能分區規劃，就陸域而言，「國土保育地區」佔70％，大多分布在那瑪夏、桃源、茂林、甲仙、六龜、杉林、內門等地區；「農業發展地區」佔14％，多分布於美濃、旗山、阿蓮、燕巢、大樹、梓官、永安、彌陀等地區；「城鄉發展地區」佔16％，以原高雄縣市都市計畫區及其周邊地區為主。



會中民眾反應的問題，主要包括：規劃要有彈性、未來要有檢討機制、民眾參與要落實、原住民傳統獵場、祭儀使用空間納入規劃、高屏溪大樹攔河堰影響東高雄發展，要一併納入國土計畫檢討、六龜區要擬定都市計畫等，針對民眾所提問題，會中都發局及其規劃團隊都予妥善說明與回應，後續也將納入高雄市國土計畫(草案)規劃參考。



都發局表示，市府已於上週配合中央原住民委員會，於那瑪夏、桃源、茂林等3個原住民行政區舉辦座談會，瞭解原民部落的意見。除2日說明會外，7月3日(週三)上午10時及下午3時也將分別於岡山區公所、鳳山區公所舉辦二場地方說明會，歡迎大家踴躍報名參加，相關簡報及資訊將公布於都發局網站「高雄市國土計畫」專頁(http://www.urbanetgroup.com/KS_SpatialPlanningAct/index.html另開新視窗)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北捷運局2019年7月2日分別於五股與泰山區公所辦理「五股泰山輕軌可行性研究報告說明會」，針對民眾陳情反對在泰山設置輕軌機廠，捷運局說明，五泰輕軌可行性研究報告，規劃於現況的泰山農業區用地，因該區與周邊都市計畫整體開發區相距較近，因應泰山地區民眾意見，將一般徵收方式，改為「土地開發」，讓地主因機廠開發，除了政府協議價購取得外，多一個選擇是否加入開發。針對地主陳情反對，新北捷運局將會視泰山楓江整體開發進度，以及未來五股地區周邊整體發展，一併納入綜合規劃檢討。

五泰輕軌路線，起於三重地區集賢路設站，與新北環狀線北環段Y22站轉乘，與蘆洲線蘆洲站轉乘，至泰山區與機場捷運A5a站轉乘，2019年5月已將五股泰山輕軌可行性研究報告，提報至交通部審議，可行性核定後，將進行綜合規劃及環境影響評估階段，屆時會再舉辦公聽會，聽取民意辦理，另外目前已啟動研究，五股泰山輕軌延伸板橋路線。



新北市捷運局表示，五泰輕軌以運載效率高、省能與低污染的綠色運輸服務沿線通勤與工商業需求之外，同時配合觀光遊憩與周邊聚落相輔相成，有效改善五股與泰山地區交通環境，針對2日泰山區地主陳情，新北捷運局將參考建議，持續檢討、審慎處理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

地價逐年上漲帶動透天價值，據實價資料顯示，2019年1~4月全台透天平均成交總價較去年均價漲約11.5%，但桃園市卻逆勢走跌，今年透天平均成交總價較去年跌12.45%，是自2012年來首見下修，以蘆竹區最明顯，跌幅高達54.17%。

根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，有別於整體透天成交總價上漲的趨勢，桃園市透天今年1~4月平均總價1167萬元，較去年同期1333萬元下跌約12.45%，中止自2012年來逐步上升的狀態，也是近3年來最低價。其中蘆竹區透天價格波動明顯，今年以來均價1077萬元，較去年同期1348萬元跌約20.1%，更較最高峰2014年2350萬元腰斬。

信義房屋南崁六福店店長王傑正認為，蘆竹區的南崁地區屬最精華地帶，土地價格較貴且稀少，近年透天量很少，且價格應更高，因此成交多以大樓為主，估計全區透天價跌的原因，是交易集中在透天價格相對較低、物件數量相對較多的大竹地區，因此拉低透天平均行情。

「大竹地區透天價格變動其實不大。」信義房屋大竹店店長陳紘頤說明，蘆竹透天成交總價的變化，並不是價格下修，而是透天交易區塊位移，從高價位的南崁地區移到大竹一帶，當地多為中古透天，地坪約20坪，總價800~1300萬元，歷來價格變化起伏不大，買方以千萬元內總價的接受度最高，且多為在地人。

陳紘頤補充說明，大竹區因土地逐漸稀少，加上地主惜售，建商近年取得土地成本增高，多以蓋大樓為主，少見新透天案，即使有推透天案，總價也拉高不少，多為獨門獨戶型、地坪80~100坪左右、總價2000萬元以上的別墅。相較在地人愛買透天，漸為主流的大樓因總價較透天低，買方除外來客之外，還有在地第二代。









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