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台南東區向來是熱鬧精華地段，今年第一季實價登錄平均購屋總價稱霸台南，達768萬元，但若首購族或年輕族群想以更便宜的價格入住東區，在地房仲推薦2區段，文化中心商圈，可用總價600萬內購得中古大樓3房加車位；在中華東路二段甚至還有機會以300萬內買到條件不錯的套房產品。

台南東區發展成熟，鄰近火車站，各項生活機能、教育資源都相當完整，是不少台南人的購屋首選，近期更因鐵路地下化、平實營區等議題加持，房價再起漲勢。

若想要在東區便宜購屋，信義房屋台南文化店店長蔡慶龍首推文化中心商圈，屬四期重劃區，住宅大樓選擇較多，單價約12-18萬元，更有機會以總價600萬內，入手屋齡20年以上大樓的3房加車位，且周邊擁有文化中心、巴克禮紀念公園、傳統市場，以及崇明國小、崇明國中雙語明星學校，未來在南台南副都心重劃區逐步開發下，可望帶動文化中心商圈新一波房市發展。

若想購入套房、兩房產品，則首選中華東路二段，蔡慶龍指出，該路段位處文化中心商圈與後甲商圈之間，鄰近南紡購屋中心、家樂福，生活機能也不錯，更能以低總價購屋，像是屋齡11年的「摩根168」，以套房產品為主，總價約300萬內就能購得；「鄉城陽光鎮」屋齡23年，小至套房、大到4房都有，產品多元，600萬內可以買到2或3房加車位，套房成交價更落在200萬內，吸引不少購屋族目光。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少首購族為降低繳款壓力，及降低裝修成本，選擇預售屋為優先購買標的，但因對市價無概念，擔心買貴了，房市專家建議，首購族可先鎖定區域，查詢近半年成屋實價登錄價格，並到附近多個銷售中心問價，多看多比較；另外，可至建案基地附近觀察街廓、生活機能，還可攜帶空拍機，升到高空確認周邊是否有嫌惡設施。

最近有網友稱自己是首購族，想在台中嶺東商圈附近購買預售屋，詢問如何了解購買房屋的價值性與建商評價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「買房就是多看多比較」，需先選定區段，觀察近半年成屋實價登錄價格，了解區域行情，並到多個預售案銷售中心詢問，將鄰近預售屋價格、產品規劃整理出來後，才能確認哪些比較符合個人需求。

信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔以台中嶺東商圈為例，屋齡20年左右中古大樓，每坪約14-16萬元，屋齡10年內新古屋，單價約2字頭出頭，一般來說同區域、條件類似的房子，中古屋房價最低，預售屋開價會較高，像在嶺東商圈預售開價約24-25萬元，但建物成交價應落在接近新古屋，每坪約21-22萬元，而車位要另計。

若想了解建商評價，除了上網爬文，陳韋澔建議，還可多去看該建商的成屋，確認以往房屋施工品質與質感。除此，還可以騎機車去基地附近多繞幾次，觀察居住環境、生活機能、交通等，甚至可於雨天到基地看看，確認附近會不會有地段淹水，如果想購入高樓層，還可攜帶空拍機，升到差不多高度，確認周邊景觀與是否有嫌惡設施等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

儘管公宅政策推動已有相當一段時間，但近月與此一政策的相關發展或消息，卻仍令人十分擔憂，到底政府推動此項政策，是打從一開始就搞不清楚其精髓，還是根本別有居心？

首先是，台北市傳出有公宅承租戶，加薪(領了年終)後收入超出承租公宅的所得低標，結果收到都發局要求搬離的公文。不過該承租戶才花了大把銀子裝潢，且不可能馬上能找到新房子搬家，當然心有不甘，於是找來市議員幫忙；最後結果是，該承租戶可續住(租)不，過租金優惠(八五折)遭取消。

有關公宅租金爭議，還不只以上這一樁。稍早媒體披露，北市有三處公宅準備調漲租金，被外界批評根本是開居住正義倒車；但北市府強調從未針對公宅租金提出所謂『抗漲政策』。每年公宅租金都會找估價師重新估價檢討，而且租金標準是市價八五折；既然以市價為基礎，一旦市價拉高，公宅租金當然會跟著漲。

不光台北市，新北市這邊也有類似狀況。根據日前報導，依照新北市府與受託管理業者的合約，青年宅租金是兩年檢討一次；而根據某議員指出，這次業者提出希望調漲6-10%，他認為幅度過高，更要求新北市府凍漲青年宅租金。

從以上雙北市公宅的相關消息可知，其租金訂定，完全是所謂的市場機制；而且從雙北市府本身的角度，恐怕更像是從財務平衡角度進行操作。換言之，雖然美其名為『公共』，但雙北市的立場似乎都還是財務上要平衡、不能編列額外預算補足，而且最好是有盈餘。簡單說，就有點像是蓋捷運要求的所謂自償率。

然諷刺的是，無論叫公共、社會還是青年宅，其源起是高房價讓多數人買不起、住不起；結果政府高調興辦公宅後，竟和坊間一般房東一樣斤斤計較，市價漲了就要漲租。但說一句公道話，就算是市價八五折，很多剛入社會的年輕人或社經弱勢族群，一樣還是租不起！這樣，又豈是公宅政策的真意？

住展房屋網企研室需指出，無論從住宅法的定義，或是國外先進地區的推動經驗，公共或社會住宅，原則都是偏向社會福利的政策範疇。那麼試想，有哪一項福利政策，會用市價的幾折來計算費用？會希望能夠財務平衡？

回到以上案例；當承租戶經濟能力達到一定標準時，本來就失去承租資格；不過北市公宅既然是三年一約，則這三年內標準應該一致，也就是以簽約當下的收入水準為依據。至於新北市部分，委託業者管理無可厚非；但業者本來就是將本求利，要求漲租很正常。但這時官方絕不該把這筆費用轉嫁到承租戶身上，而應自行編列預算消化之！

最後住展房屋網企研室強烈呼籲，無論是那裏的公宅，租金訂定基準，都不該繼續採用市價(的幾折)，而應以具資格承租戶的收入或經濟能力為依歸！

新竹市政府持續推動步行城市，古蹟東門城將於日前啟動改善工程，與圓環交接的7大路口人行道都將加大，並加入無障礙設計、設置城市導覽資訊系統，讓有著190年歷史的東門城與周遭步行空間更親近，行人將更方便悠遊至火車站、護城河等景點。新竹市長林智堅表示，該次改善工程也加入水域治理概念，將加強該區排水，要讓東門城與護城河發揮原有滯洪功能，盼改善後的寬闊環境能讓市民細細品味東門城古蹟風華。



林智堅指出，新竹市是全國第一個提出步行城市概念的地方政府，近年市府投入1.7億元，打造新竹之森；投入3.72億元，打造步行城市，改善火車站前後站，近期城隍廟前鯉魚廣場也將重新整理。該次東門城改造也屬步行城市計畫中的一環，為落實該理念，東門圓環的人行道與街廓都將加大，執行綠美化，並縮減車道還給行人更大空間。



林智堅說明，東門城為新竹之心，該次改善工程將區域空間設計簡單化，在不影響古蹟的情況下，擴增廣場，打造便利使用的環境，同時在東門城與護城河連接端打造緩坡平台，讓民眾更親水，打造寬敞完整的活動廣場，新增戶外藝文表演場，另外也考量到青年需求，將以不鏽鋼包覆地下道，讓大鏡面成為藝文表演與練習空間。



都發處表示，該次東門城環境改善工程爭取到內政部補助經費，共將投入3,490萬元，重新改造東門城圓環週遭包含中正路、東門街、文化街、府後街、文昌街、勝利路、仁義街等7大路口，預計人行步道空間將增加110平方公尺，規劃將於明年初完工。

新北市政府積極推動「都更三箭」，昨日(7月1日)新北市中和區景平路與南山路交叉口東北側南山段都市更新案，舉辦動土典禮。該案距離捷運景安站180公尺，原為4棟屋齡逾30年的4層樓建物及其他鐵皮棚架，土地使用效益低、環境景觀不佳。



新北市政府指出，都更後配合大眾運輸為導向(TOD)的城市發展，以高密度發展並對行人友善的設計，提供舒適便利的生活環境，帶動捷運場站周邊土地發展。該案規劃地上15層、地下4層的無障礙電梯住宅大樓，鄰計畫道路2側規劃寬度4公尺以上人行步道，提供行人安全舒適的步行空間。



此外，考量整體都市景觀將毗鄰的南山溝併入整體規劃設計，配合南山溝地坪美化工程結合基地內開放空間規劃整體性的人行步道系統，以符合銀級綠建築規定的多層次綠化設施，提供周邊居民充滿綠意的休憩空間，達到友善住戶及環境雙贏目標。

▲實價登錄2.0修法暫緩「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」。(黃柏榮攝)

被視為實價登錄2.0的「平均地權條例」修正草案1日三讀通過，，將房地交易資訊申報登錄責任，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確，但至於「門牌全都露」以及預售屋即時申報等部分，內政部指出，因仍有安全及糾紛之疑慮，將積極與各界溝通，取得共識後，逐步落實相關修法。

「平均地權條例」部分條文修正草案修法重點，包含：預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府對價格有查核權以及實價登錄責任回歸至買賣雙方，然而1日立法院三讀通過草案，詳細門牌完全揭露、預售屋即時申報以及價格查核權皆被排除。

本次平均地權條例修法將實價登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性，另外，申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，並提高資訊的時效。

▲立法院3讀通過，未來實價登錄責任回歸至買賣雙方。(翻攝自實價資訊網)

但被排除的「門牌全都露」、「預售屋交易30日內申報」等部分引起外界反彈聲浪，內政部回應，現今社會上仍認為有個人財產安全或增加交易糾紛疑慮，因此仍需凝聚社會共識，位來將持續與各界溝通，逐步實現居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲東區商圈店租金高，嚇退不少店家，讓商圈逐漸蕭條。

根據4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段店租，每坪店租1萬5781元，比3年前同路段最高店租每坪2萬6418元減少40.3%，反觀西門町店租則有往上趨勢，去年最高租金單價突破2萬元，與東區互別苗頭。

觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從1坪8千降到5~6千，精華路段忠孝東路四段店租，則從每坪2.6萬降到1.5萬，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業環伺下，商圈特色被稀釋，東區店面以中大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬元。

西門町觀光遊客多 店租連年漲 

而另一端的西門町，接近台北車站、中正紀念堂、龍山寺等景點，觀光性質強，商品以潮流性及低單價居多，較容易吸引年輕族群，讓西門町租金持續攀高，今年實價登錄揭露最高單價店面位在西寧南路，並非位在黃金路段，因此最高價及均價都被拉低，最高店租每坪僅1萬元，平均每坪租金6000~7000元，不過從2016到2018年的平均店租及最高店租都有成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬，也是兵家必爭之地。

北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。

廟公為退休連神明都賣？近日網路房屋交易平台上出現一筆位於宜蘭的待售農舍物件，而該物件包含一棟廟宇、透天厝，開價6000萬元。根據《ETtoday》報導，業者透露該地主是該廟的廟公，因為想要退休，所以一併出脫該土地以及廟宇。

報導指出，房仲業者在《yes319房屋市集》上刊登一筆農舍物件，位於宜蘭縣冬山鄉中城路上，總開價6000萬元，每坪單價56.41萬元，總登記坪數共106.36坪、土地坪數共631.88坪。根據調查，此廟為「絡迦山觀覺禪寺」，為供奉佛祖舍利而建。

▼近日網路房屋交易平台待售一筆廟宇農舍。（圖／翻攝自Google地圖）

但是房仲業者表示，該土地用途為農舍，總價包含土地、廟宇以及一棟透天厝，原地主是該廟的廟公，應該是因為廟公想要退休，因此出脫該土地以及建物，而該廟已經在當地20年左右，「不太可能被拆除」。

其實台灣的農地不只有民宿、違建工廠，也有不少以宗教之名違建的寺廟！中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在農舍上面興建廟宇基本上是違法的，若遭到他人檢舉或是政府查核，將可能面臨被拆除的命運，且若要將農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》，包括位於特定地區、經營規模等。

依「非都市土地變更編定執行要點」規定，必須經由變更為特定目的事業用地的程序才得以作為宗教建築使用，亦即非都市土地其使用分區包括特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區、森林區、山地保育區、風景區等，都應變更編定為特定目的事業用地供宗教建築使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲興隆公宅2期開工，預計後年完工。(台北市都發局提供)

台北市「興隆公共住宅」2期A、E基地新建工程近日舉行開工典禮，將興建2幢3棟，地下3層及地下4層、地上20層建築物，可提供社會住宅共603戶，預計於2022年4月、6月完工。

興隆公宅分為3期興建，第1期1區(興隆D1區)在2014年完工並招租完畢、第1期2區(D2區)公宅也在2018年8月招租完畢，至於2期A、E基地座落於文山區華興段一小段254-1等5筆地號，將在後年完工，2塊基地總面積達2,425坪，將興建2幢樓高20層的建築物，而周邊有占地1.2萬坪的木柵公園、公車站點以及警察局，且文教氣息濃厚，有中山國小、再興小學、明道國小、木柵國中、再興中學、景美女中、木柵高工、萬芳高中、台灣戲曲學院、世新大學等多所學校，就學、休憩等生活機能完善。

都發局表示興隆二期A、E基地規劃公設及大面積陽台，且建築物會退縮，提供人行空間及廣場，創造垂直活動聚落，並架設連接木柵公園的生態橋，另外也會設計微型花園，而1~2樓也規劃有托幼、托老及身障服務等社福空間，

至於房型則有1房、2房及3房，租金以市價行情之85折訂定，最低租金含管理費為2,100元起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】