台南房子推薦,台南永康房子,永康房子

眾所矚目的台北市圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三處都更案，於今日起公開閱覽招商文件草案，並廣徵各界意見至2019年7月10日，之後也將舉辦地區說明會，預計7月31日正式公告招商，12月底前可完成招商簽約，為都更注入新活水。

圓山站西側都更案起跑 引領北大同再發展契機



圓山站西側都更案位於台北市捷運圓山站西側，面積合計約3,000坪，隔庫倫街分成南、北兩基地；初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用，由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資者、以權利變換方式實施，先前已陸續舉辦多場相關權利人說明會與協商會議等，讓當地居民有更清晰的願景。



國家住都中心指出，出資者須回租經管台灣銀行房地，除提出最佳的建築規劃，也要有商業設施營運經驗，並擘劃未來營運管理計畫，期許該案能結合周邊捷運圓山站、花博公園及台北數位產業園區，導入產業再發展方案活絡商機，打造北大同新興意象、引領都更新契機。



兒福都更案首部曲啟動 為老舊社區注入新動能



信義兒福基地位於忠孝東路五段北側，松信路東西兩側二處基地：Ｂ1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者，採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者興建與經營。 為整合兒福都更案，國家住都中心從2018年12月至2019年5月間，拜訪地上物相關權利人達30餘次，更陸續舉辦相關座談會、說明會多達16場，爭取周邊居民的認同。 國家住都中心表示，B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施，呼應更新地區發展策略，中心分回的部分則優先做為協助鄰近社區推動都更的中繼與安置住宅等；B1-2基地則規劃以商辦或企業總部進駐，盼能吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路，為鄰近老舊社區都更事業注入新動能。



招商文件草案公開閱覽，歡迎各界參與提供建議



國家住都中心表示，本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段。三案均將評選國內優質專業廠商，申請人除須具備相當財務能力，亦需於本案公告日前10年內，具備完成住宅或商業使用建築開發實績等條件。詳細招商文件草案於住都中心都更招商專區下載，歡迎各界踴躍參與提供建議，共同為推動都更事業努力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部營建署強調，有輿論指出單身及婚育租金補貼方案受益者相較於全國人口比率很低，其實每年7至8月間辦理之住宅補貼方案已提供相當戶數之租金補貼戶，以租金補貼核准率來看，2018年度租金補貼計畫戶數6萬9,563戶、申請戶數7萬6,997戶、核准戶數6萬535戶，核准率將近8成。

20歲以上單身租屋需求，政府已全面協助



行政院最新核定的單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案，照顧對象為20至40歲單身者及新婚育兒家庭，有民眾質疑對於此政策未照顧到40歲以上單身族群，似有不公。



內政部營建署表示，自2007年起辦理之住宅補貼方案，即提供平均每人每月所得低於最低生活費1.5倍(相當所得位於20％分位點以下)中低所得家庭租金補貼，補貼對象已包含40歲以上單身族群，20至40歲單身者並未納入，為彌補該補貼缺口，內政部營建署自2019年辦理單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案，以協助20-40歲之單身者減輕居住負擔。



單身婚育租金補貼設定排富，以提供有需求的租屋族



內政部營建署強調，單身及鼓勵婚育租金補貼的排富條件是以平均每人每月所得來看是否低於最低生活費2.5倍(相當所得位於35％分位點以下)，以台北市而言，需低於4萬1,450元。



若新婚育兒家庭及單身家庭所得相近，因新婚育兒家庭人數較多，平均每人每月所得計算後，相對單身者負擔重，應更能符合標準。至於申請者的直系親屬(如父母親)若持有住宅，因審查的家庭成員不包含直系親屬，故不會影響單身婚育家庭的補貼資格。



內政部營建署強調，單身及鼓勵婚育租金補貼2019年為試辦方案，如執行成效良好，將會持續辦理。



最後，內政部營建署提醒，單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案作業要點及詳細資訊預計於2019年8月公告，屆時民眾可至「內政部不動產資訊平台-住宅補貼專區」或至內政部營建署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」查詢。



此外，政府資源有限，申請資格定有排富條件，家庭成員均無自有住宅且平均每人每月所得須低於最低生活費2.5倍，並非單身青年即應全數給予補貼。另內政部營建署推動社會住宅及包租代管等多元的居住協助措施，以減輕青年的居住負擔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲2019年7月1日主持興隆公共住宅二期A、E基地新建工程聯合開工典禮，他在致詞時講述未來台北市社會住宅的願景除了要採最有利標、小坪數、低租金外，更應該實現城市美學、推動都市建築產業。

柯文哲表示，高房租高房價一直是台北市民，特別是年輕人抱怨的項目，當然要解決這個問題，也不是一天就可以解決的，不過市府還是相當有步驟地在做，也利用這個機會，先跟大家講一下目前整個台北市在居住正義所做的一些努力。柯文哲接著說，第一點，我們過去有國宅、整宅、平宅，現在還有中繼住宅一大堆宅，現在還有我們在蓋的公宅，市府團隊在府內舉行的一個會議，覺得這樣實在太複雜了，還是統稱叫做「社會住宅」。



將來整個社宅在蓋的規格要重新規範，包括我們以前在做捷運，都更分回的50坪、60坪大住宅怎麼可能當成社會住宅？不可能，這表示過去那些所謂都更分回戶，那就是有問題，表示說我們自己頭腦沒有清楚。所以現在整個統稱叫社會住宅，就要思考它的格式、租金要多少？，我們不可能蓋出那種一個月租金要1萬6、1萬7的，然後說要給所得在5％以下這種中低收入去住，那也是有問題的，所以整個社會住宅，它的規格、分布、管理及價錢，市府要重新思考。



柯文哲說，所以整個市府將來在蓋公宅，所謂城市美學，還有整個建築的水準一定要達到一定的標準，不准再用價格標再蓋社會住宅，一定要用最有利標，所以它必須是一定程度的漂亮，剛才講到，這所謂4大標章，不管是綠建築、智慧建築、無障礙，還有耐震，都要拿到一定的標章，所以市府將來的整個社會住宅，一定程度的漂亮、一定程度的品質，不准用價格標，全部都要用最有利標這個規定。



柯文哲表示，市府也希望在蓋建築的時候，要開始推動整個台北市建築的產業，要求所有的社會住宅，智慧三表，也就是智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表，還有智慧電網、智慧保全等還是要放進來，也就是品質在水準上，甚至可以引導整個台北市建築的標準，這個要做到。



最後，柯文哲強調，在他上任市長以後，對整個社會住宅，又有了新的邏輯，它必須改變以前社會住宅被叫做鄰避設施的觀念，為什麼？因大家都覺得住進來就是低收入戶，週邊的居民都會反對，所以一定要讓整個社會住宅蓋下去是週邊的居民都喜歡。那為什麼他們會喜歡？就是提供了他們喜歡的，比方說我們在A棟蓋完以後，規劃區民活動中心、公共托育家園、青少年服務中心、非營利幼兒園等，這些公共設施帶進來，現在缺幼稚園大家都知道，總要有一個空間給它使用，所以這些社會住宅低樓層，就要提供周邊居民所需要的社會空間，特別是包括區民活動中心、零到兩歲的托嬰、兩到六歲的幼稚園等，一定要帶進來，當然如果這個地方比如說還有平宅，包括社會福利工作站也會設立在這個地方，就近可以照顧這些中低收入，所以市府在蓋公宅的時候，必須在一個程度上要解決低房租、低房價的問題，然後它必須符合城市美學，帶動整個都市的建築產業，而且它要把整個建築的水準要拉高，最後，建立社會的新模式，讓社會住宅不再是鄰避設施，而是週邊的居民會喜歡的一個建築物，



柯文哲接著表示，事實上，除了在蓋社會住宅以外，包租代管、代租代管、甚至租金補貼，市府也在重新做檢討，就是要合理地推動，台北市目前空屋，超過一年沒有人住的房子有3萬6千戶，可是包租代管目前只有1千戶，表示說大家還是不太願意把房子交出來，政治上還是要先給後拿，所以大概2019年年底就會公布單一且自住的房子，稅金還會再降，意思就是說「先給後拿」。如果你只有一棟房子，全台灣只有這一棟，你戶籍也在那裡、住在那裡，稅金從1.2％降到0.6％；他最近也要求財政局，地價稅要順便考量，要怎麼處理。



房子是用來住的，不是用來炒的，如果房子是拿來住的，稅金不用高，如果說有3、5棟房子在當包租公、包租婆，奇怪，為什麼要保障包租公、包租婆，所以市府認為這個稅金要不一樣。所以如果只有一棟房子，真的是住在那裡，好，這個我們包括房屋稅、地價稅還要再降下去，那你如果是包租公、包租婆，政府沒有必要保障你當包租公包租婆，所以稅率還是要調整，2019年年底會有比較明確的答案。不過，房屋稅要降到0.6％這個大概確定了，地價稅要降多少，還要算算看，要看台北市政府的財務是否可以支撐，因為房屋稅、地價稅是地方稅最重要的來源，市府也不可能降到政運作會出問題，所以我們要算算看，政府的錢就這麼多，在社會福利，還要再減掉很多錢，所以必須讓整個政府的效率要再更加提高。



柯文哲表示，興隆公共住宅開工，他要感謝新亞建設開發股份有限公司董事長鄒宏基、建築師謝佑祥、郭旭，這將來蓋完有603戶，還有地上建築物，要確保整個工期的運作都是順利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市府推動「捷運蓋到哪、都更做到哪」，捷運景安站周邊再添一案，景平路與南山路交叉口之東北側中和區南山段都市更新案，2019年7月1日實施者及住戶偕同新北市政府歡喜舉辦動土典禮！

本案距離捷運景安站180公尺，原為4棟30年以上4層樓建物及其他鐵皮棚架，土地使用效益低落、環境景觀不佳。更新後配合大眾運輸為導向的城市發展，即俗稱之TOD，以高密度發展並對行人友善的設計，提供舒適便利的生活環境，帶動捷運場站周邊土地發展。



本案規劃地上15層、地下4層的無障礙電梯住宅大樓，鄰計畫道路2側規劃寬度4公尺以上人行步道，提供行人安全舒適的步行空間，另考量整體都市景觀將毗鄰之南山溝併入整體規劃設計，配合南山溝地坪美化工程結合基地內開放空間規劃整體性之人行步道系統，以符合銀級綠建築規定之多層次綠化設施，提供周邊居民一個充滿綠意的休憩空間，達到友善住戶及友善環境雙贏目標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

六都公布最新買賣移轉棟數，幾乎全軍覆沒，六月較上月移轉量明顯下滑，台北市六月2432棟，月減11.3％，年增10.3％，新北市4992棟，月減10.8％，年減11.3％，桃園市3432棟，月減6.4％，年增10.2％；台中市3314棟，月減20％，年增0.7％；台南市1910 棟，月減13.8％，年增6.8％；高雄市3047棟，月減16％，年增12％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市回暖氛圍導致屋主姿態漸高，讓價空間漸小，而自住型買方又沒有追價意願，加上梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃，導致整體交易量縮。



台中買賣移轉量較上月降溫最多，達兩成，台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示，年底總統選舉效應提早在五六月發酵，市場買氣已經逐漸出現觀望氣氛，估計隨著後續選情更加白熱化，民眾重心轉移，加上買賣雙方的價格拉鋸，下半年置產型買盤恐將會趨緩。

其餘各都交易量也普遍較上月量縮，張旭嵐指出，受選情因素干擾，高雄五月起交易量減，六月份移轉持續下滑，降幅僅次於台中；台北六月移轉量減，主要因大安「大安錦町」萬華有「新碩鼎」和文山「樂漾」五月有交屋潮，導致本月三區都量縮接近三成，而內湖受惠「友座君綻」、「遠雄峰邑」交屋，因此內湖區移轉仍有14.6％的成長；至於桃園也因為桃園區的上月交屋潮退燒，區域量減19.5％，唯獨楊梅連續成長，年增幅也超過八成。



台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示，楊梅中古屋市場平穩成長，不過因五六月份有不少新案，包括「X計劃世紀城」、「協合涵美3期」等新案陸續交屋，因此移轉量增加最為明顯，比2018年同期增幅達82.3％。

觀察2019上半年六都房市成績，分別是台北市13187棟，相比2018年同期年減0.1％；新北市28066棟，年增2.1％；桃園市17708棟，年增7.1％；台中市20036棟，年增5.5％；台南市11541 棟，年增7.1％；高雄市19684棟，年增20.1％，六都總交易110222棟，較2018年上半年成長6.6％。



張旭嵐指出，上半年買氣仍比2018年同期增加，顯示2019年房市已然築底，自住族進場意願高，其中高雄受惠於政治議題發燒的效應，年增為六都最高。而下半年房交易，隨著中美貿易戰暫停，若國際關係穩定，全球經濟可望回穩，長期而言仍是正向發展，不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點，屋主若想順利出售，價格還是成交關鍵。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

原定2019年7月執行建築技術規則新增條文「分戶樓板需鋪設緩衝材」的規定，在陶瓷公會協調下將暫緩一年實行，營建署臨時的決定引起隔音建材商一片譁然，也顯見施工業者對法規施行的擔憂，日前歐洲建材代理商普渼登實業聯手台北科技大學設計學院與台灣綠色智慧協會舉辦「2019國際建築與噪音防制設計與隔音建材應用策略之對話」，深入探討這次爭議的隔音法規施行後所帶來的影響，希望藉由提供更完整的資訊，讓施工業者在未來這一年能加速熟悉新工法流程，並早日將「寧靜宅」推廣給更多民眾享受。

普渼登實業總經理何靜宜表示：「居住者追求寧靜空間的時代來臨，靜謐的生活品質並非有錢人的專利」。這次的研討會主要探討隔音法規施行後所帶來的影響，講者都是國內外隔音領域中知名的學者或業者，主題則是從法規的剖析、隔音建材的介紹到過去國內外的應用案例，北歐聲學專家Timothée Gebka特別從歐洲抵台，分享他在歐洲多年隔音經驗與國外成功案例，聯韻聲學環保顧問張奕瑞經理則提供許多現場隔音測試的案例。除了一般的隔音建材外，成功大學建築系蔡耀賢教授也特別介紹高性能綠建材，在環保意識高漲的年代，綠建材必定是未來建商在選擇建材時的優先考量。對於此次研討會，施工業者代表也表示收穫滿滿，除了對隔音建材有更多的了解外，對於2020年法規執行後要如何應用也更有想法，並期待未來能與隔音建材業者攜手提高居住品質。



本次隔音法規的暫緩，主要原因在於陶瓷公會擔憂目前鋪設隔音建材技術不夠純熟，會造成磁磚膨拱現象，且第一線的施工人員對新工法經驗不足，目前仍無法適應，故提出暫緩申請。對此隔音建材業者說明，磁磚膨拱主要是因為舖設工序有誤，與使用隔音建材無關，目前國內相關的材料，皆通過多項相關試驗，安全與性能無疑慮，且台灣隔音法規，是參照歐美20多年來累積的隔音標準制定，針對隔音建材的規範相當嚴格，通過相關標準的廠商產品絕無問題。



面對這次法規的暫緩，何靜宜表示：「尊重營建署暫緩的決定，這一年的宣傳期也將積極申請新工法的執照，讓施工業者有完整的資訊可以參考，更快熟悉新工法的流程」。普渼登實業主要代理歐洲頂級建材，結合全方位隔絕各頻率的噪音，並通過營建署新建住宅環境性能之評估A級評分標準，高性能的隔音建材必定是未來建商的好選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部表示，2019年7月1日立法院三讀通過「平均地權條例」修正草案，將不動產買賣交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。至於詳細門牌揭露及預售屋即時申報等部分，因仍有財產安全及交易糾紛之疑慮，將積極與各界溝通取得共識，逐步落實相關修法。

內政部指出，立法院院會1日三讀通過張宏陸委員等18人所提「平均地權條例」修正草案，主要將買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。



考量行政院版本、張宏陸委員版本及時代力量版本之修正內容，均就申報義務人改為買賣雙方及調整罰則區分輕重具有共識，所以本次修法就有共識條文先行修正，儘早適用。至於詳細門牌完全揭露及預售屋即時申報等改善方案，因社會上仍認為有個人財產安全或增加交易糾紛之疑慮，仍需凝聚社會共識，內政部將持續與各界溝通，逐步實現居住正義。



內政部進一步表示，本次修法通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統等，故修正條文之施行日期將由行政院另定之。內政部將儘速完成相關配套作業，讓不動產交易資訊更加即時、正確。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄林先生最近被調派台中工作，欲就近買房，提前上網爬文發現，許多網友建議買921震後起造住宅，或屋齡在10年內，令他疑惑震前、震後蓋的住宅有何差別。結構技師釋疑，主要是因為921震後建物耐震標準才大幅提高，因此採用921地震之後新建築法規新建的建築，更符合抗震較佳標準；在地房仲也說，至今台中部分消費者欲購入中古屋前，還是會詢問是不是921震後蓋的。

921地震將滿20周年，當時造成大量房屋倒塌或毀損，不少台中人仍餘悸猶存，因此也多會挑選921震後蓋的住宅。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發指出，921地震過後，政府陸續完成《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》新版本之規定，提高耐震施工規範，像在中部因斷層較多，法規要求的建物抗震係數須抗6級地震，因此民眾欲購買中古屋前，可先查詢建照發放年份、是否採用新建築法規。

戴雲發進一步指出，相對來說，921震前蓋的住宅，因建築法規對施工品質未嚴格規範，大部分住宅抗震力較弱，若需購入921前興建的住宅，要特別注意安全性，他建議觀察建築外觀，921前蓋的建案盡量避開挑選「大Ｕ型」、「大Ｔ型」、「大Ｌ型」，因為該類型建物容易產生額外的扭轉力道與拉扯力道，損害建物結構，還要避免選擇位處土壤液化潛勢區地段住宅。

信義房屋民俗公園店店長謝明哲舉北屯區為例，921地震前興蓋的房子，約屋齡20年幾乎都是單價1字頭、屋齡10年內則多為2字頭，雖北屯旱溪沿線多個重劃區鄰近地震斷層，新建案大多都將總價壓低，推千萬宅、3房含車位，即使鄰近地震帶，符合新建築法規規範、建商施工品質佳的建案，仍吸引不少消費者購入。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

悲情東區，不少空置店面由日商承租進駐了。包括2018年競選台北市長的丁守中「短命租」店面，現在由日系美妝品牌「ORBIS」承租，而頂呱呱承租30年的店面，後來手錶品牌Swatch僅租了4年，去年底租約到成為特賣會場，近期也順利由日系珠寶訂製店「K.UNO」承租。

▲陸資京東物流撤離東區，一旁丁守中服務處現在由ORBIS承租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

戴德梁行指出，第2季台北市商圈店面，以西門商圈租金水準明顯成長，進駐情形熱絡，而忠孝商圈雖空置趨緩，但租金水準仍微幅下修。第2季東區除了Adidas與康是美，承租原其店面旁的空置店面之外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆在第2季進駐。

忠孝商圈空置率為10.1％，較上季下降2.4％，惟商圈租金仍微幅下修，希冀吸引商家回流。至於韓系快時尚品牌「SPAO」在2018年撤出忠孝商圈之後，第2季也撤出西門商圈；而今年撤出東區的「FOREVER 21」面積約605坪，根據統計顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，大面積店面去化面臨挑戰。

至於西門町商圈卻有更加活絡跡象，戴德梁行指出，尤其日本藥妝品牌「松本清」第2季進駐西門商圈之後，最新統計顯示，西門捷運站6號出口200公尺步行距離內，已有14家美妝、藥妝店進駐，數量及比例之高，另外，手搖飲料品牌「幸福堂」也搶下漢中街及商圈內多處據點，以滿足遊客飲品需求。

▲東區頂呱呱原址由日本珠寶婚飾品牌K.UNO承租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市新建建造執照申請案收件與審查，於2019年7月1日全面實施無紙化，這是台北市邁向智慧城市及建築生命周期線上管理新里程碑！

未來建築師可透過網路電子化24小時線上申請送件，台北市建築管理工程處執行審查、會辦及核准亦可透過線上完成，這項簡政便民輕便化的變革，革新執照審查的生態，落實行政的透明化，同時也達成節能減碳的宣示；依台北市建築管理工程處(以下簡稱：建管處)統計，近年來台北市平均每年約有1,700件各類建築許可申請案件，透過線上審查及線上送件，評估每張建造執照在線上審查過程中將約減少80％以上紙張使用量，將逐步落實政府無紙化環保節能政策。



以往建築師事務所送審文件圖說數量龐大駁雜，且規定以紙本跑完流程，包含退回改正，單一個案子耗費紙張難以計數；然而執照內容環環相扣，過往以純手工、勞力密集的行政流程相當不便，一時疏忽的資料缺漏、資訊落差往往嚴重拖緩效率。有鑑於此，台北市都發局推動以雲端化、線上化、自動化等創新手法解決這些問題，而「新建建造執照無紙化」就是其中關鍵一步。



都發局說明，執照無紙化系統透過台北市完整的都市管制系統，運用軟體科技重新整合及管理行政流程以提供更便民的服務，7月1日上線後，將一改傳統紙本，建築師可以全天24小時、不限地點線上掛件申請；更能透過筆記型電腦、IPAD等攜帶型裝置雲端通過公會協審、行政驗收、核對副本等流程；得以即時使用筆記型電腦、憑證直接修正缺失上傳，避免不必要之舟車勞頓並減少紙張使用，節能減碳又環保。未來更能在家隨時取得最新審查進度，達到「開放政府、全民參與、公開透明」的市府承諾。都發局規劃無紙化相關作業未來將逐步推動到北市各類建築執照申請案，具體實現台北智慧城市管理的目標！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】