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想在雙北買房子手頭預算不到千萬，要買哪裡比較好？觀察去年的實價登錄資料，若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子，成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區，或許可以往這三區找看看有無喜歡的房屋。

有意在新北市購屋的民眾有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間，而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多，其次是「新莊區」成交807件，第三則是有757件交易的「淡水區」。

根據永慶房屋趨勢調查，以600萬到1000萬區間價格成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區。（新北市城鄉局提供）

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中和區人口多，購屋需求也高，總價600萬至1,000萬主要成交公寓型產品，熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路。

新莊區交易型態，則是電梯大樓及公寓型產品約佔各半，包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

而淡水區主要成交電梯大樓產品，除了民族路、北新路、新民街、新春街，在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義計劃區是全台最高密度的百貨一級戰區，加上國內外大型金控企業與國際科技巨擘、貿易大品牌…等進駐區內豪辦，讓整個信義計劃區的豪宅與成交一舉衝上台灣巔峰；而同樣豪辦交易頻傳的大直，挾著鄰居內科以全台灣最大的4兆年產值，引領全台經濟，更靠著信義計劃區沒有的水岸豪宅光環，以及米其林、藝術、飯店、商場…等諸多星光閃耀，創造出休閒與奢華兼具的生活質感，更勝信義計劃區，從城市CBD商業價值導向，大步躍升為CAZ中央國際生活區Central activity zone。

大直將超越信義計劃 躍升北市超A地段



時代趨勢不斷演進，在當前國際大都市中，以商業為主的傳統中央商務區 (CBD) 逐漸朝向具備商業貿易、商務辦公、行政辦公、文化藝術、旅遊休閒、娛樂餐飲、生活居住等複合功能的中央國際生活區(CAZ)發展，透過便捷的交通網路，形成城市中的城市，它所代表的是整個城市最精華、超景觀的區域，更是講究生活品質品味的菁英階級居住首選，而大直正是一個CAZ的代表典型。



和台北指標信義計劃區不同，大直有著媲美世界頂級都會同樣的山水脈動，低密度的街區開發，寬廣且整體的街廓規劃，匯聚商業辦公、時尚娛樂、五星級酒店、產業聚落…並坐擁美麗華商圈、ATT 4Recharge等前衛時尚流域與故宮博物院的文化底蘊，不僅是台北市畫廊與藝術聚落最密集的地方，更擁有信義計劃區所沒有的水岸風情，這使得大直生活圈強勢崛起，成為企業主跟高端客偏愛居住的所在。

拚經濟拚科技拚人才 大直內科真實力



受貿易戰影響，預估2019年全年至少回流投資台灣的5000億台商資金，直接受惠包括大直重劃區跟信義計劃區這兩大台北市中心的重量級重劃區，分別靠著產業、商貿優勢，連帶帶動區內不動產升溫，細數近年來，國際科技巨擘台灣微軟總部、臉書、GOOGLE…接連來台擴大投資設立辦公總部、研發中心，讓這群雲端世代最聰明的大腦，不用出國，在台灣就可以有一個世界級的平台接軌全球，在在都顯示國際重量級外商對台灣人才的肯定！ 



在大直與內科合稱「大內」的這個科技板塊上，超過3500家企業進駐的內湖科技園區，科技業、媒體產業、醫藥生技產業等群聚，以全台灣最大的4兆年產值，引領全台經濟，比鄰而居的大直，同樣擁有絕佳的商業實力！許多佇立在此的頂級豪辦，如：大直豐滙、華固亞太置地廣場、台北時代廣場…身價也跟著扶搖直上，受到不少跨國企業與台商企業主青睞；專家也預言在豪宅豪辦之後，大直的下一輪飆股，將會是靈活性高、轉手速度快、擁有彈性功能的中小坪數產品，超越CBD價值，躍升CAZ中央國際生活區。

台灣人該給自己一個殊榮 給自己一座紅點



大直，不只有摩天輪；內湖，也不只有科技園區！這些年來，隨著許多文創相關產業進駐，大直內湖一帶的藝術機構如畫廊及藝文空間等，逐年以倍數成長，形成台北市的新興創意藝術聚落；但山水視野，才是真正的不動產。緊鄰基隆河畔，市中心唯一山水共榮的大直，加上美堤公園萬坪悠閒綠意，構成城市裡最美的文化山水風景。



入主大直可遇不可求，一棟專為大內高手量身打造的「大直紅點」，基地座落大直核心路段植福路生活圈，與美麗華、英迪格酒店、超豪宅「西華富邦」比鄰而居，出門就是享譽國際的米其林味蕾體驗，許多企業名流、海外台商一致認同這裡的高地段價值及含金量的發展潛力，隨著大直商圈迅速發展，「大直紅點」靠著中小坪數規劃和罕見的總價門檻引爆話題，不讓大直豪宅及豪辦專美於前，切進大直重劃區推案長久的真空帶，是造成詢問度及買氣大增的主要因素。

 

品陽建設，職人建築，看見城市與人們的渴望，除了在台北市核心的仁愛路與復興北路打造「麗芙花園」與「旅行與閱讀」等經典作品，更於近日以總價16.36億元，取得位於台灣歷史博物館對面的6629.47坪土地，配合台史博館、安南醫院與台江國家公園開發等各項重大建設，將自身對建築與街廓的夢想，轉 化成台灣人的逐夢舞台。



透過城市、人與建築完美交集，創造與國際同步水準的建築空間領域，品陽團隊15年來以獨俱的選址眼光，以「人」為設計的思考中心，秉持「建築能創造無限未來」的理念，聯手榮獲德國iF大獎的李文勝建築師於大直美麗華商圈核心地段，打造而成的「大直紅點」，搜羅全球飯店精華，以經典建築語彙，成就台北新建築標竿。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通部鐵道局公告標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場」住宅房產1戶(1標)，面積約為102.04坪(含括公設、2個汽車位及1個機車位)，位於置地廣場大廈，基地面臨復興二路，東臨高鐵一路，房屋格局方正，距離高鐵新竹站僅約150公尺，交通便利。

新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心，台大醫院新竹生物醫學園區分院預定於109年1月正式營運。本特定區內暐順經貿大樓於2017年9月27日完工營運，再加上竹北百貨商場6+PLAZA廣場2018年1月27日開幕，更帶來完善生活機能，顯見本標售房產所在區位極為良好並具保值性。



本次標售房產，投標期間自公告日起至2019年8月15日(星期四)上午10時開啟郵政信箱前，當日上午11時整於鐵道局10樓1003會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府地政局訂於2019年7月31日(星期三)上午10時於市府大樓3樓307會議室辦理「新店中央新村北側附近地區」及「台北港特定區」區段徵收土地標售開標作業，並自2019年7月1日起於新北市土地標售行動網公告相關標售資訊。

地政局表示，「新店中央新村北側附近地區」為一全新開發住宅區，區內路網完善，加上鄰近北二高、環河快速道路、捷運小碧潭站、興建中的安坑輕軌及環狀線，聯外交通便捷；另區內有中央公園、帶狀鄰里公園，結合新店高中、陽光運動公園，為週邊提供充足休閒樂活空間。本次推出標售的4筆住宅區土地緊鄰新店中央路既有生活圈、IKEA及預定年底通車的捷運環狀線，週邊成熟度高且生活機能優良，標售底價為每平方公尺36萬4,000元~36萬6,000元，請投標人把握機會，避免向隅。



另外，「台北港特定區」本次亦同步釋出包括住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降減，落在每平方公尺9萬2,000元~13萬元間，其中2筆商三土地接鄰近期將完工的八里行政園區及頂罟活動中心，並透過區內公園串聯十三行博物館及最近開幕的考古公園。另本區10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區，預計帶動未來周邊發展及產業聚落成型，開發榮景可期。



地政局提醒，有意投標者，請詳閱投標須知，並歡迎自即日起至開標當日(2019年7月31日)上午9時30分前，將投標文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市市長侯友宜於2019年7月1日於新店清溪河濱公園，為安坑輕軌工程中的安心橋塔吊裝完成進行祈福儀式。侯友宜於祈福典禮中表示，安坑輕軌與捷運環狀線交會於十四張站，完工通車後將大幅提升安坑地區捷運轉乘的便利性，而安心橋為國內首座單塔斜張桁架複合式軌道橋，未來將成為新店地區的新地標。因此，安心橋塔的完工不單使安心橋工程邁進一大步，對於安坑輕軌整體工程而言更是一大突破。

侯友宜也強調，積極推動三環六線是市府團隊上任後重要的施政項目之一，目前整體計畫達成率82％，透過捷運工程帶動地方建設，以縮短區域發展的差距。六線之安坑輕軌整體進度目前已達57％，朝110年完工努力，除了連接新店與安坑地區的交通外，同時串連沿線的自然與人文景觀。此外，輕軌的建置與使用有助於降低環境的碳排放，讓民眾享受交通建設的便利性時，對於環境保護也盡一份心力。



安心橋為跨越新店溪，施工過程相對困難。新北市捷運工程局局長李政安表示，安心橋於新店溪河中僅落下兩墩，橋塔因需要負荷橋體的主要重量，設計上為10度傾角之A型塔柱，並採用鋼箱型結構。橋塔高達130公尺、重量約3450噸，橋塔基礎則是以42根全套管基樁深入河底35公尺並釘入岩盤，橋塔完工後將搭配12對斜張絞索以穩定橋體桁架，成為國內少見的超高橋塔軌道橋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

攸關違章農地工廠合法化的《工廠管理輔導法》，上週終於三讀通過；站在執政黨的角度，中央本次修法正式將農地工廠納管，是亡羊補牢的負責任作法；站在違章工廠業者的立場，則解除了明年大限到期的危機，且落日條款設在2039年，有充裕的時間可佈局未來。 



但對環團與農民來說，這回工輔法修法將大限時程延後，代表他們必須再忍受違章農地工廠20年，且可輔導就地合法的適用對象，也從2008年3月14日以前存在的低汙染工廠，擴大為2016年5月20日前的既有為登記低汙染工廠，讓環團及農民對修法內容十分失望。 



由於各方立場歧異，故本次修法，注定難創造各方都滿意的多贏局面，但至少農地工廠合法化頗有熱忱的兩大黨來說，在距離明年中央大選還有大半年的時間就收拾好戰場，對選情是相對理想的發展。 



環團與農民朋友即便再不滿，修法都已成為定局，因此接下來環團與農民該關注的應是，本次修法訂下的新增建即報即拆及20年後的落日大限，究竟能不能獲得落實。 



過去每每提到違建拆除問題，各地方政府就會拿人力不足、經費不夠來搪塞，在拆除違章農地工廠的議題上，同樣存在這樣的瓶頸。倘若官方無法真正兌現即報即拆的承諾，農地工廠就會在執法不力、漏洞大開的情況下孳生，是已經嚴峻的工廠侵吞農地問題更加嚴重。 



此外，過去針對違章農地工廠，並不是沒有設落日條款，但近年落日大限，從2017年6月2日，延到2020年6月2日，本次修法更一舉將落日時間設在遙遠的2039年6月27日，綿綿無絕期的展延，才是違章農地工長問題遲遲無法解決的最大癥結。假如落日大限能兌現，縱然修法不盡人意，仍是尚可接受的結果。 



不過20年可是一段很漫長的時間，中間還會面臨好幾次選舉，在選票壓力下，往後的執政當局會不會繼續修法為農地工廠續命？誰也說不準；畢竟台灣政壇最具實力的兩大黨，對於農地工廠合法化可是難得的有共識。所以，農地工廠落日大限，會不會再度淪為根本不會兌現的空頭支票？機會怕是不怎麼低。

經濟部指出，2019年6月27日三讀通過的工廠管理輔導法，是政府為積極面對問題而修訂，採取全面納管不得污染，透過清查及衛星監控不准新增，增訂檢舉條款及獎勵制度等措施，必能共同解決這個累積許久的問題，兼顧環保、守農地、拚經濟。

為了落實環境安全、維持產業發展及保護居民就業，本次修法透過以下方式，加強執行期能：



一、全面納管、不得污染：2016年5月19日前屬低污染未登記工廠，需在2年內申請納管，3年內提出工廠改善計畫，每年繳交納管輔導金，並於計畫經核定後2年內完成改善。另對於中高污染工廠，直轄市、縣(市)政府，會訂定輔導期限，輔導業者轉型、遷廠或關廠。拒不配合者，依法停止供電、供水、拆除。



二、透過清查及衛星監控變異點隨時監控：2016年5月20日後新增的未登記工廠，依法將停止供電、供水及拆除。



三、增訂20年落日條款：為督促特定工廠登記業者儘早完成用地合法，經濟部從善如流，接受社會意見，明定特定工廠有效期間，為本法施行後20年止，以加強解決農地工廠問題，避免拖延。



四、增訂檢舉條款及獎勵制度：讓全民一起監督未登記工廠納管！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市林森北路因為附近有特種行業的關係，竟然影響到高級住宅的房價直直落！這兩年以來出現好幾個賠售案！根據登錄資料，有高級住宅累積共有10戶交易、屋主都賠售出場，每一戶賠售4-500萬，專家表示，主要是因大眾對林森北路門牌有刻板印象所致。

白綠色系建築，外觀壯闊霸氣，這是位於林森北路上，最高聳的高級住宅，總共98戶，屋齡六年左右，規劃地上24層，地下4層住宅，不過根據房屋實價登錄資料，這兩年，有10戶屋主都是賠售出場。

最新賠售的個案，今年四月以6200萬成交出售，但屋主之前入手價6689萬元，等於短短六年就慘賠489萬元，另外2017年也有住戶認賠558萬元拋售。放眼望去，林森北路上多是卡拉ok、特種行業林立，出入人口複雜，連帶影響房價。

房市專家分析，林森北路周邊多為2房或大套房，以總價800萬元到1200萬元最熱絡，比起台北市1500萬元~1800萬元，房價整整砍一半，現在就連六七千萬的高級住宅，也不能倖免價格下跌，看來房地產買賣，最重要的地點，恐怕才是民眾考量的主要原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院2019/6/20宣布單身青年、婚育家庭租金補貼9月開跑試辦方案出爐，全台加碼2.4萬戶，依據各縣市不同，最高可享補助5000元，租屋與買屋的議題再度在網上議論紛紛，在台灣房仲市場高度競爭下，21世紀不動產本著全球最大房仲品牌理念，不斷提高自我要求，洞見租屋市場風潮，鼓勵加盟店橫向發展，除了原有的不動產買賣仲介以外，更擬定危老重建、都更計畫、租賃物管等多元化經營策略，期望為加盟店增加三成的營收，創造不受房市景氣影響的額外收入，並且積極善用國際品牌優勢，吸收各國成功模式與優質服務，轉化成教育訓練系統，藉以輔導加盟店縮短學習曲線。

21世紀不動產挾全球物管經驗 開設包租代管加盟店



21世紀不動產第一間新型態加盟店---環球加盟店於5/24在土城開幕，主要以積極參與新北市社會住宅包租代管專案為主，提供租屋媒合、包租或代管服務，包租是指業者向屋主與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該物件;代管則是由業者協助房東出租住宅給房客，房東與房客簽訂租約，業者僅負責管理該出租的物件，包租代管旨在鼓勵民眾將空閒房屋釋出，將空屋或屋況較差的房屋經過修繕整頓後優先提供給弱勢租屋族群使用，且弱勢租客享有市場租金5-7折之房租，租金差額由政府補助並經由業者轉交房東，除此之外一般租客也享有市場租金8-9折之房租，此舉讓房屋資源有效利用，更將居住正義歸還給租客，使租客能夠享有優質健全的租屋與居住環境，創造屋主與租客雙贏局面。

21世紀不動產汲取自全球的專業租賃物管經驗為台灣現行包租代管產業注入更優質的服務動能，21世紀不動產環球加盟店承接新北市包租代管業務以來，以租賃為中心向周邊相關產業發展，並提供屋主及租客各方面所需的專業諮詢，大至屋況確認點交、修繕裝潢、代收租金，小至傢俱家電代購、稅務諮詢等，為屋主及租客提供最優質完善的物業管理服務，並透過家庭訪視關懷行動了解租戶狀況，如有急難救助情事除了通報社政單位協助，會另外聯絡社工人員前往瞭解狀況，並提供社福資源管道及追蹤後續狀況。未來各店東或投資人們如對包租代管或是其他多元項目的業務有興趣，21世紀不動產總部皆會提供皆會提供開業及品牌行銷上的協助，並提供相關部門的專業授課以及派員指導，提供專業完整的教育訓練及實務經驗傳承。

社會宅包租代管獨享優惠



依住宅法規定，參與包租代管的房東若將租賃住宅提供作為弱勢租屋族群優先的社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60％的抵扣費用額度，若是委託包租代管業者出租管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53％的抵扣費用額度。



以所得稅為例：假設每個月所收到的房租是2萬元，所得率20％來計算，普通房東每年需繳交27,360元稅金，加入社會住宅包租代管的房東每年則是繳交9,600元稅金，算下來省下了17,760元稅金，除此之外還享有地價稅及房屋稅的減免，目前房東加入社會住宅包租代管，更享有包租代管業者服務費由政府全額補助的優惠，讓房東做公益又輕鬆收租。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台商回流買地熱潮不比想像中多。(記者張瀞勻攝)

戴德梁行3日舉行下半年商用不動產報告，董事總經理顏炳立提出數據，指出今年上半年土地市場交易大熱，光是1~6月土地交易金額已達1431億元，已經超過去年前3季土地交易量，並突破10年均線的1,287億元，但其中工業土地僅占比20%，反倒是住宅土地交易量高達42%，且多數是政府釋出土地標售，建商買來補庫存、卡位。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長超過7成，上半年累計1,431億元，預估今年全年土地交易量可望輕易超過2,000億元，並創下歷史新高。而依土地交易類型而言，1,431億元中，工業土地約286億元、占20%；商業土地531億元、占37%;住宅土地則約603億元，占比超過4成。

資料顯示，今年第2季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前10大交易有4宗集中在台南市的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計佔前10大交易價格的3成約107億元。

今年第2季10大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標，開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。

但土地交易熱，顏炳立也指出，「土地有人買、房價沒人追」，現在買方很聰明，市場由剛性需求撐盤，雖然有價，但不會饑渴到追價，因此讓利換量才是王道。