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▲高雄市近10年平均居住面積越住越小，今年每人居住面積平均來到12.88坪。

根據內政部建物所有權登記資料計算人均居住面積，六都中以台南市的人均居住面積最大，平均每人約14.46坪，居住面積最小的是新北市，平均僅有10.25坪，觀察10年來居住面積變化，高雄人越住越小，其餘五都則是越住越大。

中信房屋研展室根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積之後，再除以家戶人口數，得出計算人均居住面積。以2009年與現今相較，六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大。

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買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。中信房屋研展室副理張漢超表示，以六都而言，這10年來家戶人口數均呈現減少的現象，因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時，人均居住面積自然就會縮減。

高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象，張漢超指出，近10年間高雄人口成長緩慢，人口成長自2009至目前為止僅有0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄2009年的家戶人口數原有2.77人，比北市2.69人還多，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣只有2.51人，換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高；而建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小。

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許多人會覺得很詭異，為何店面市場好像一夕間就崩潰了？當然商圈轉移、消費型態改變、電商崛起都是重點，但其實跟資金挪移也有關，台灣店面售價高，但租金報酬率卻低，房市景氣高峰，東區店面1.5％報酬率也有人收，但現在店面增值無可期，租金報酬率又低，有錢人全都把存美金了，3％定存利率，打爆店面收益。

▲最保守的公股銀行，今年美金定存利率也曾推誘人的3％，打掛店面市場。（圖／取自pixabay、記者蔡佩蓉攝影）

所以店面會崩潰，跟美金定存利率高有重要關聯，尤其2017年公股銀行美金定存年利率已經突破2％，這樣的話，何必花幾千萬元買店面收租呢？不用持有稅、交易稅、房地合一稅等，美元交易不用資本利得，定存扣稅的額度也高，錢穩穩放在銀行存美金不就好了？

今年的美元荒，連土地銀行年初都推出不論新舊資金，只要單筆達5萬美元以上，即可享6個月、9個月及一年期年利率3.05％的高利美元定存。而持有龐大資金的大戶，因為是VIP角色，其實也能談到優惠定存，更不用說外商銀行或非公股銀行，美金定存利率更誘人。

瑞普萊坊6月發布的《財富報告》更揭露，全球富豪們2019年的資產配置皆大幅增加「現金」比重，尤其台灣超級富豪加碼現金的比例有64％，而處分投資型不動產的比例竟拉高到14％。也有市井小民「賣房存美金」資產配置，《不當房東！她賣房存美金每月賺逾2萬》就是血淋淋案例。

因為資金不再愛店面了，根據2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，「店面」投資信心，竟然落後低迷多年的「旅館」。所以說，資金潮的挪移，已經出現蝴蝶效應，對有錢人來說，早在前幾年就處分資產，進行美元佈局，現在被套牢的屋主，跑比較慢，只是剛好而已。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為解決常見的住宅租賃糾紛(如房東要求過高的押金、提前終止租約等)，內政部已於2016年公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及其契約書範本，提供各界參考使用，其中規範了20點應記載事項及8點不得記載事項。

苗栗縣政府地政處表示簽訂租賃契約時應停、看、聽，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用內政部公告的住宅租賃契約書範本訂約，以保障租賃雙方權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房仲業依內政部統計資料計算，全台六都中以台南市人均居住面積最大，平均每人約 14.46 坪；居住面積最小是新北市，平均每人僅有 10.25 坪，10 年來居住面積變化，僅高雄市越住越窄。

中信房屋根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積，再除以家戶人口數，得出計算人均居住面積。以 2009 年與現今比較，六都僅高雄市人均居住面積由 13.56 坪縮水至 12.88 坪，減幅 5.01%，其他五都空間則增加變大，台北市為 10.76 坪、新北市 10.25 坪、桃園市 11.46 坪、台中市 11.46 坪、台南市 14.46 坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示，買賣移轉人均居住面積，反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。以六都而言，10 年來家戶人口數均呈現減少，若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時，人均居住面積自然就會縮減。

高雄之所以會造成人均居住面積縮水，張漢超指出，一是近 10 年高雄人口成長緩慢，人口成長自 2009 至目前為止僅有 0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市。

其次，高雄 2009 年的家戶人口數原有 2.77 人，比北市 2.69 人還多，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣只有 2.51 人，換算下來 10 年間家戶人口減幅比北市還要高；第三則是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小，如果再細查圖形上的變化還可以發現，高雄原來早自 2014 年起，買賣移轉面積曲線即已落於移轉棟數曲線之下，呈現出死亡交叉的現象。

▼高雄 2009 年的家戶人口數原有 2.77 人，比北市 2.69 人還多，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣只有 2.51 人。（圖／翻攝自鉅亨網）

相同的觀察，北市則正好呈現相反的樣貌。10 年間的曲線位階是在 2015 年出現逆勢，買賣移轉面積曲線由下翻轉至移轉棟數曲線之上，使得現今買賣移轉單戶面積較 2009 年呈現正成長的現象，人均居住面積也因而變大。

新北、桃園、台中、台南四都 2019 年的人均居住面積比起 2009 年來的大，主要是因為買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。張漢超表示，以六都相比，臺南的人均居住面積為最大，約有 14.46 坪，其次是高雄，約有 12.88 坪，只不過高雄這 10 年來有「越住越小、越住越擠」的現象，但即或如此，臺南和高雄的居住面積還是比起中北部來的大，完勝中北部另四都，而這四都中，人均居住面積最小的是新北，僅有 10.25 坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

市府向中央爭取前瞻計畫1億4,800萬元經費進行「南95線及南108線道路優質化工程」。交通部次長黃玉霖關心雲嘉南前瞻計畫執行，2019年7月7日下午抵達台南市柳營區，由許育典副市長陪同視導該項優質化工程，並表示，台南市爭取提升道路品質的前瞻計畫獲核定經費約8.1億元，溪北地區就超過6.1億元，見證市府對溪北地區建設的重視。

黃玉霖表示，南95線及南108線道路優質化工程為大型旗艦競爭型的工程案件，所以特地來視導了解現場執行情形。工務局蘇局長現場說明「南95線及南108線道路優質化工程」，東起人和里經太康綠色隧道、重溪至大農，全長6.8公里；因為這條道路使用年限已久，加上柳營科技工業區發展，重車滾壓導致路面損壞更加嚴重，實有對道路基底層進行改善的必要，工程內容包括改善底層、連續性路基及綠帶分隔島緣石更新、交通及人行安全設施、綠色生態路網建置於等，2019年4月19日開始施作，預計11月底完工。



該項工程完成後，除確保道路穩定及平整度，另外景觀綠化面積增加，可提昇道路景觀並強化環境特色，同時保障民眾行車安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於淡水捷運站對面的東來大廈2012年被鑑定為海砂屋，曾多次發生磁磚掉落，甚至有小貨車陷入騎樓，造成地下室裸露等公安事件，新北市政府協助重建，2019年7月8日依法執行封閉、斷水斷電及架設圍籬，市長侯友宜前往視察時表示，大廈住戶皆已配合搬遷，市府會加快都更速度，展開重建，讓居民早日回到家園。

東來大廈因安全堪慮，多年來住戶不斷陳情，希望政府拿出公權力解決問題，侯友宜指出，雖然有部分住戶不願搬遷的反對聲浪，但市府必須有所作為，不能等公安事故發生後，才尋求解決，甚至已難解決，造成民眾不信任政府，導致無法彌補的傷害。



侯友宜認為，讓民眾「安居樂業」是政府的責任，像東來大廈這類危險老舊海砂屋，萬一碰上六級強震，絕對沒辦法承受。他強調「不要等發生事情的時候，才說早知道就趕快做」，所以自上任以來，他就責成城鄉局、工務局站在第一線，密切與住戶溝通協調，並提供中繼宅協助搬遷，也幫住戶媒合新居所。



經過半年努力，東來大廈總算在今天執行封閉及斷水斷電，市府後續將尋找最好的施作者，以最快速度重建。住戶柯媽媽表示，感謝侯友宜市長及市府團隊的努力，讓東來大廈展開重建，非常期待能早日再搬回來。



工務局指出，2019年3月28日發出停用公文，要求東來大廈自今日起停止使用，市府在今日早上確認住戶已全數搬離，執行斷水斷電，封閉大廈騎樓、搭設圍籬，維護附近居民通行安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園捷運綠線用地分為出入口設施、車站主體和路線段，一般出入口設施位於道路範圍外，目前均已完成都市計畫變更程序；車站及路線段是位於道路範圍內。

桃園捷運工程局陳文德局長表示：捷運工程並非全部取得用地後再施工，而是依工程分階段取得，截至2019年6月底，已經取得G01站、G03站及出入口、G04站、G05站、G10站、VS5通風豎井及南主變等用地，其餘路段的用地正積極辦理協議價購或徵收等作業，預計2019年底將取得G04-2出入口、G06、G07、G11站等用地，目前作業皆可配合統包商施作進度，如期交付用地以利進場施作。



陳文德表示：桃園市八德區介壽路至建德路的道路新闢工程，是為了改善八德(八德)都市計畫地區與八德(大湳)都市計畫地區的交通連結，並於中央分割帶提供捷運綠線佈設橋梁，目前桃園市府工務局正辦理用地取得(協議價購)，待工務局完成道路用地取得後，將由捷運局代辦道路工程。



有關7月5日工務局舉辦的協議價購會，民眾提出的徵收時程、價格過低，以及永安居提報歷史建物或古蹟等事宜，後續市府會透過跨局處的專案會議妥處。



捷運綠線主線段標案皆已完成發包，土建工程GC01標正進行基樁、樁帽養護和橋墩工程；GC02、GC03兩個地下潛盾統包工程預計在9月底跟10月開工。捷運綠線總體工程進度略微超前，預計2025年底陸續完工通車。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今天出現了全台灣最有名的里！中午11時58分的登革熱疫情警訊通知，全台灣幾乎有手機的民眾都收到了，「整個台灣都是開山里」的概念誕生，許多人更好奇到底開山裡在哪？其實是在台南市中西區，主要幹道就是開山路，一旁是鄭成功歷史文物館、台南大學，屬於老城區。

▲ 開山里房價不貴，一旁有台南府城小南門遺址。（圖／翻攝自GoogleMap）

近期開山里居民飽受登革熱群聚感染危機，台南市衛生局8日發生第6例本土型登革熱，且患者全都是開山里生活圈，加上近日陣雨不斷，戶外噴藥效果不彰，當地里長也回報，有幾戶因作資源回收，囤積回收物也是原因。

因此今（9日）原本疫情警訊通知是要讓里民防範，沒想到傳遍全台，也讓不少人好奇開山里背景。在台南中西區的開山里，區內多是老透天跟公寓，近2年房市交易資料，價格都很親民，但成交筆數不多，去年12月有1戶屋齡25年的14坪公寓，交易總價140萬元。

2017年8月則有屋齡40年的25坪1樓老公寓，成交220萬元；也有5坪套房成交40萬元。不過，2年前有一戶53年透天厝8房2廳6衛，成交總價1800萬元，相當罕見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為解決新北產業用地需求，新北市政府2019年7月8日於三重區過圳市民活動中心召開「新北市工業區立體化方案」第1場說明會，鼓勵廠商多多利用此方案，活化產業用地，同時也鼓勵廠商提供公益回饋空間，讓市府有更多場地去籌設社會福利設施。

新北市副市長吳明機表示，近來因為中美貿易戰的影響讓許多台商紛紛回流，外商也對投資台灣有很大的興趣，而新北市因為交通便利且產業基礎設施完善，是許多廠商投資的首選，但新北市現在已經有400萬人口、超過27萬家的公司行號和2萬家以上的工廠，早已是寸土寸金，讓企業在進行產業轉型升級的同時卻沒有足夠的空間可以運用。因此侯市長從一上任就積極地向行政院爭取，在中央和地方攜手努力之下，終於趕在7月的時候將「新北市工業區立體化方案」正式發布實施，以利工業區改造及產業轉型。



本次發布的「新北市工業區立體化方案」，將適用範圍擴大到一般的都市計畫工業區及產專區，預計可為新北市提供約691萬平方公尺的新增樓地板面積，強化產業用地的使用效率。廠商利用新增投資(15%)、能源管理(5%)或企業營運總部(5%)，以及空間回饋或繳納回饋金(30%)等方式，最多能夠獲得高達1.5倍的容積獎勵，讓原本只能蓋到3樓的房子可以長高到4樓半，解決廠商缺地的燃眉之急。而利用捐贈回饋空間來換取容積獎勵的部分，是鼓勵廠商捐贈產業空間讓市府規劃做為托育中心、活動中心等社會福利設施，提升鄰近地區的生活機能、改善少子化等社會議題。



經發局補充，為鼓勵民間加速投資，強化新北市產業用地使用效能，並解決廠商缺地問題，市府將於7月和8月在新北市境內各地區以巡迴的方式辦理共15場的「新北市工業區立體化方案說明會」，目的是讓更多人了解及利用立體化方案，帶動地方經濟發展，詳細的辦理時間及地點可上https://forms.gle/TrymmKVhfqw5w1rk7查看及報名，歡迎各位踴躍參加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄左營區蓮池潭風景區，周邊有龍虎塔、春秋閣、孔廟等知名景點，是著名的遊覽勝地，蓮池潭兩端雖享同樣景色，房價就差很大，西北側屬左營舊聚落，老舊透天總價500萬元起，而東南端近期因有景觀大樓推出，總價逾千萬元，形成兩端房屋總價差約1倍的特殊現象。

蓮池潭周邊綠地充足，還有洲仔濕地公園，具備休憩機能，並可串連台鐵站、高鐵站、捷運生態園區站、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能成熟。

蓮池潭占地約42公頃，腹地廣大，將當地住宅分割成兩大區域，信義房屋華夏店店長潘永鴻表示，西北側為左營區早期發展的舊聚落，以左營大路為發展核心，沿線商店多，有便利商店、小吃攤等，區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝，總價約500-800萬元，購屋族群大多有地緣關係。

而蓮池潭東南端的環潭路、文智路近期有景觀大樓推出，因相對稀有，單價幾乎都站上2字頭，創區段新高價，雖依照是否面潭、坪數大小與樓層高低而有價差，但總價皆破千萬元，整體房價比起舊聚落高出一倍以上。根據實價登錄，文智路一主打蓮池潭景觀的建案，更因坪數較大，多逾80坪，甚至有總價2000萬以上的交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】