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▲根據台中市地政局最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌。(記者張瀞勻攝)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報，觀察6月建、使照量部分，在年增減幅度部分，2大數據走向背離，建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%，業者指出，這已是今年第3次「使照量大於建照量」，預估今年將會有大量新成屋湧入市場，且不乏小坪數產品，若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。

根據最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌，均跌破至千戶以下，其中，建照量連續3個月下滑，而使照量則在連3月攀升後轉跌，統計今年1-6月，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平，但新成屋市場的供給量則大量湧入，其中30坪以下小坪數產品比例恐怕突破20%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，目前房市信心面仍十分穩固，推案市場外移的情形也顯而易見，部分建商有品牌效益的加持，單價屢創新高亦買氣不減，只要總價控制在500~1,000萬元間，消費者買單的機會還是很高。整體而言，今年上半年的買氣佳，推增了建商下半年推案量體的助力，今年第3季即有望突破去年全年度表現。

進一步觀察，房市風向球豪宅的表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區為近年新興豪宅區，隨著當地交屋潮歇，今年西區迄今未見4000萬以上高價宅，豪宅市場回歸七期天下，但七期豪宅今年揭露最高價，也僅在6字頭邊緣，如今已過第1季仍未見起色，下半年政經局勢又更顯起伏，即便有高價交易現身恐也屬零星個案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不少景觀大樓因緊鄰河岸、鄰近港區，主打主臥室直接面對海景第一排，展現最佳賞景角度，獲得民眾青睞。一名網友近日張貼一篇題為「台灣要怎麼可以買到海景第一排」的文章問到，撇除消波塊這種真第一排，要怎要買到海景第一排的房子？對此，網友紛紛勸退稱「颱風來海水就漲過來了」、「台灣就算了吧，又颱風又地震的說不定那天還海嘯」。

原PO近日在批踢踢實業坊發文問及，「撇除消波塊這種真第一排，有沒有可以買到類似歐美那種海邊或是懸崖上的第一排，整個景觀是面海的，然後往海邊過去可以搭個遊艇碼頭的這種。」

▼高雄西子灣附近有些住宅能遠眺海景。（圖／翻攝自Google Maps）

該名網友還說，「去台南和高雄有看到財團在搞，不過很久了也沒看到蓋出來，有人有看過真的有人成功弄出來的嗎？買海邊土地自己蓋不知道有沒有可能。」文章一出，在網路引起熱議，不少網友紛紛提醒「颱風來可能要先撤離避難吧」、「台灣就算了吧，又颱風又地震的說不定那天還海嘯」。

另有網友提到，「首先岩岸懸崖要夠高吧…不然一般海灘颱風來海水就漲過來了」、「在北部海景第一排光鹽分、海風就讓你的房子快速劣化啦」、「台灣不適合，夏天颱風、冬天東北季風房子很難顧」。

▼房子能否有絕佳的視野，是不少民眾購屋時考量的重點。（圖／翻攝自Pixabay）

至於文中有網友推薦的「三芝飛碟屋」，也被稱為「太空屋」、「海上旋宮」、「玲瓏屋」、「彩虹屋」，當時地主因看好海濱度假風潮便與「宇洲纖維」集團聯合開發，但因石油危機後經濟恐慌導致的週轉不靈而停工，部分建築未及完工，荒廢至2008年被當時的台北縣政府拆除。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)

社宅不玩了，34.1億元出售！台中地政局日前公告今年第2次公開標售市區段徵收配餘地，赫見太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地名列標售清冊之中，根據資料顯示，太原段社會住宅用地將以總價34.1億元公開標售，每坪單價達30.1萬元，比起2016年總太建設以每坪19萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上5成。

根據標售清冊資料顯示，太原段140地號土地位於環太東路上，總坪數為1.1萬坪，總金額達34.1億元，換算每坪單價為30.1萬元，除了享有水岸景觀，也鄰近麗園公園，並且坐享樹孝路、軍功東山兩大商圈，過去該案在林佳龍時期被規劃在北屯區3500戶社會住宅之中，但5月底時被立委洪慈庸踢爆該社宅撤案，而近日出現在地政局標售清冊上。

▲太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)

根據台中市住宅發展工程處指出，太原段社會住宅在去年規劃為450戶，但周邊已有2個社宅案進行當中，因此易地興建，轉向至需求較大的西屯區國安段，預計將可提供500戶社宅，未來北屯區仍會持續找地，完成1200戶社宅目標。

而台中市住宅發展工程處也表示，截至今年年底為止，將會完成580戶，除了已完工的大里正光段、豐原安康段以外，今年底還有精密科學園區勞工住宅即將完工，屆時將分回190戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原社會住宅預定地改為公開標售，推測原因可能為市政府財務需求，至於土地價格在實價登錄上有揭露過的資料，太原段近三年的成交價格大多在每坪26~33萬，但這些交易地段都位於廍子溪以北，而近期同樣位於廍子溪以南的交易，僅有先前總太建設標得單價每坪19萬可參考，故此次太原段140地號底價每坪30.1萬，應高於市場可接受價格。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中七期重劃區豪宅林立，不乏單價逾4字頭、總價動輒超過5000萬元的產品，但若想要便宜買房住七期，還是有機會。信義房屋七期朝富店店長簡剴延指出，在朝富路以西的七期西側區，休閒與交通機能便利，且因土地取得相對便宜，比起新市政中心房價砍半，總價約千萬元內就能入住，吸引不少預算不足、又想居住精華地段的購屋族。

七期重劃區位於西屯區及南屯區內，其核心地段新市政中心即為台中知名的豪宅聚落，採高密度開發，高樓林立，反觀朝富路以西、台灣大道以南的七期西側區，因多為住1、住2建地，屬綠覆率高、低密度發展的純住宅區。

七期西側房價相對便宜，簡剴延說明，因地段較偏，土地取得成本較低，加上推案小宅化，不少新成屋總價千萬元內即可購得，區內屋齡5年內大樓單價26-28萬元，2房總價約900多萬元就能入手；若是屋齡20年以上中古大樓，每坪約19-20萬元，3房總價更僅約800-900萬元。

不過，簡剴延強調，七期西側因為建築密度低、大樓又具景觀視野，受到中產客群青睞，區內也不乏總價2000萬以上的物件，還有屋齡10年左右、總價3000-4500萬元的透天別墅，但整體房價仍較新市政中心便宜將近一半。

除此，七期西側最大優勢在於休閒機能充足，擁有潮洋環保公園、朝馬運動中心，鄰近秋紅谷生態公園，還可銜接國道1號、台74線，並設有朝馬客運站；唯生活機能較弱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隔壁蓋大樓，住家牆壁竟然到處龜裂！新北市泰山有民眾表示，住家正後方在興建大樓，建商開挖地基到到地下三層，導致他們房子的基礎結構，嚴重位移，多達27戶居民受到影響。不過建商表示，其實鄰損的住戶，都是老舊的既成違建，目前已經跟其中一半的住戶，達成和解，其他受損的住戶，也正在溝通改善。

受害住戶褚先生：「這個的話是整個裂裂裂，一直裂到地板，裂到這邊啦。」

指著牆上的裂縫，實在好無奈。從天花板到地板，都明顯龜裂，就連臥室也出現同樣情況。

受害住戶褚先生：「怕地震的時候，整個就拉下去，整個倒下去的話，我們也沒辦法啊，這個啊有沒有，這個都是中空的啊。」

會這麼害怕，不是沒有原因。因為在這裡住了三十幾年，房子首度出現問題。住戶指控，這全是後頭的工地惹得禍。

受害住戶褚先生：「就是他們開始挖之後，大概隔大概一個月，這邊開始裂縫開始出現，縫就越來越大。」

新北市泰山這個建案，動工至今已經一年多時間。建商在開挖時，地基往下挖了三層。加上建案疑似在斜坡上，後頭還有整排住宅，雖然有水泥擋土牆做防護。不過至今還是有27戶住家受到影響。

記者vs建設公司宋襄理：「一戶一戶，每一戶都有去拜訪他們，該和解的部分，該做修正的部分，我們這裡都完成了。」

建商拿出誠意，偕同住戶找來第三方調解。甚至還有兩個土木技師公會，來做民宅垂直測量。三個測量點，普遍都有些微傾斜。

記者vs建設公司宋襄理：「他們當初自己做違建的部分，都沒有裡面都沒有鋼筋混凝土，主要裂縫也都是在他們的違建。」

一方說住宅本身就有問題，另一方則指控建商罔顧人命。但住戶強調，已經跟13戶達成和解，進行修繕，希望用誠意，維持敦親睦鄰的關係。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

如果說「A7林口新市鎮」是北台灣、甚至是全國最熱的房市推案區域，我想不會有人敢與它相爭，該區秉持著多種區位優勢，包含了未來發展性、交通多元便利性、完善生活機能規劃以及親民的房價等，都是使該區持續發展並且佔據話題版面的主要原因。

機場捷運A7體育大學站共享了華亞科技園區、樂善科技園區以及中華郵政複合式物流園區三大園區的未來發展性，其中華亞科技園區創造2.3萬個就業人口；有下一個內科之稱的樂善科技園區也預計增加上千個就業機會；總投資額達220億元、預計明年年底完工的中華郵政複合式物流園區則將帶來6千個工作職位，在打造完善且強大的科技發展區之餘，也將設置大型商場、旅館、商業辦公室、會議中心，以及面積達4千坪的郵政形象公園，所帶來的商機與產值，難以估計。

相隔一站的機場捷運A8長庚醫院站，有別於A7的長遠發展性，擁有的是已發展完善成熟的長庚商圈，以林口長庚紀念醫院為中心，區域周邊商家多元林立，還有環球購屋中心等現代百貨公司；機場捷運A9林口站距離A7車程約10分鐘，該區擁有林口三井Outlet、環球百貨、威秀影城、國賓影城、誠品書店與喜來登飯店，生活、購物、遊憩等機能一併擁有。

A7、A8、A9三站所共同建構成的大林口生活圈，區域內生活機能多元而完善，擁有已成形的成熟商圈，又有長遠的未來發展性，搭配其親民的2字頭房價及多種房型坪數規劃，提供給想要在大台北地區購屋圓夢的您，一個最佳的選擇。

相信不少人對四年前風起雲湧、以夜宿帝寶達到最高潮的巢運都還有印象；這個因為高房價而起的社會運動，不但直接促成地方政府如今之廣建公宅，也迫使後來兩次大選，各方候選人紛紛舉起居住正義大旗，強調將正視台灣房地產的諸多亂象並提出改革。只不過四年過去，當初信誓旦旦要實踐居住正義者，現在通通食言而肥，居住正義改革大跳票！



首先是小英。上回競選時高喊推動實價登錄2.0，但稍早立院通過平均地權條例修訂後，等於只做三分之一套；說好的門牌全揭露及預售屋納入，全數自宮，只過了立委張宏陸提出的登錄責任(從原本地政士)回歸買賣雙方，這項其實無關痛癢的修正。



之所以實登2.0變成0.5，實際主導修法的內政部花敬群政務次長說法是，其他變革還需凝聚共識。但說實話，建商表面說法也不是反對，而是『要有配套』；既然如此，為何內政部不研擬出所謂配套？結果反而自廢武功？如此這般，被社運團體批評『小英心中最軟一塊其實是建商』，實是咎由自取！



除了小英外，台北市長柯文哲也『不落人後』；當初假意高喊居住正義，還現身露宿帝寶現場，之後實際作為卻背棄之，食言程度可說有過之而無不及。



公宅支票跳票、過程中說法頻轉彎就不用多說，稍早調降房屋稅還不夠，現在竟傳打算加碼調降地價稅。表面上柯P及相關單位說法，是為了優惠自住，但由於動不了稅率(稅率訂定調整為中央權責)，於是就想透過調整稅基或另行補貼方式為之。但是，這根本不可能達到優惠自住的真正目標。畢竟調整稅基，非自住者也會跟著受影響(惠)。



從地盡其利的角度，地價稅實不宜再降，針對非自用及空置者，還該大幅調高；但柯P只想到假優惠自住之名，行全面調降之實。這樣搞，被在野黨民代砲轟是在買票佈樁、為參選大位鋪路，也只是剛好而已。



當在位者只想到連任拼命、大灑利多的同時，住展房屋網企研室提醒廣大的無殼蝸牛，請睜大眼睛看清楚，到底是誰讓自己依然買不起房！

台北市內湖區106號公園地下停車場新建工程於日前舉行動土奠基典禮，台北市交通局長陳學台親臨主持，並邀請民意代表、公園處、內湖區區長及所在里里長等貴賓蒞臨，共同祝禱工程進展圓滿順利，並持鏟進行動土。



停管處表示，該次工程基地前身為內湖花市，經過民意代表、市府團隊的努力下，大港墘公園北側基地將提供地下化的停車空間並增加綠帶面積，興建後將成為地下2層停車場，預計提供汽車258席、機車176席及大客車4席；地面層與南側公園合併為大型公園，提供更大的公園廣場，成為民眾休閒運動的好去處。



停車場新建工程由楊瑞禎聯合建築師事務所設計及監造，森業營造股份有限公司、霆沛機電有限公司、凱成企業有限公司負責承造，預計2021年11月即可以全新面貌呈現給市民，未來將提供便利優質的停車空間及舒適公園空間。