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為解決新北企業缺乏用地的困境，並落實產業重鎮永續經營的理念，新北市府祭出產業用地的短、中、長期供給策略，短程目標為閒置廠房媒合活化、中程由市府自行開發新店寶高智慧產業園區、長程計畫為工業區全面翻新、立體化。

新北市長侯友宜表示，新北市政府甫於2019年6月28日舉辦「新北智慧園區暨立體化發展論壇」，邀集國內外具代表性集團及優秀企業家們，共同研討產業園區未來開發趨勢與成功案例。更確立了新北市持續推動產業園區的智慧化、立體化的決心，其中，由市府自行打造的「新店寶高智慧產業園區」，即是頗具代表性的具體實踐項目。



該園區從建築、軟硬體設施，都將引進智慧化概念，未來將提供約120個廠房、廠辦單元，以資通訊、數位、雲端運算，以及新店當地的電子、能源產業為核心，招募台商、外資、以及國內優秀的智慧產業，或智慧化製造業進駐。日前，侯市長也赴芬蘭NOKIA觀摩，體驗汲取其智慧化數位管理技術與概念，新北未來產業的升級轉型、產業發展，將與國際趨勢同步，期許新北市不但是台灣產業重鎮，也能成為亞洲工商業發展的重要基地。



經發局特別指出，「新北市新店寶高智慧產業園區」市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造的全新產業園區，興建規模地下2層、地上9層的3棟鋼構建築物，規劃超過，落實「平價租金、只租不售」的產業永續經營。在市府團隊齊心合力下，以最短的時間取得建照，並預計於7月26日進行開工動土典禮，預計2021年完工啟用，將成為新北打造智慧化園區的重要里程，未來園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，創造9,600個就業機會，強化產業用地的效能，扶植產業深耕新北、創造更多的就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市國土計畫草案，即將在2019年7月底公開展覽，繼日前，旗山、岡山、鳳山及三原鄉共6場地方說明會之後，高市都發局為讓民間環保、公民參與及同業公會等民間團體共同參與、提供意見，2019年7月日在市府四維行政中心舉辦座談會，都發局長林裕益主持，高市議員陳麗娜也到場關切表達意見。

都發局表示，此次座談會對象主要是民間環保、公民參與、產業同業公會及大學院校等團體組織，當天計有37個單位參加，出席代表發言踴躍，提出建言。都發局說，座談會各界所提意見及建議，也將評估納入規劃，後續將持續舉辦專家學者座談會，讓各方意見充分反映。



都發局長林裕益表示，高雄市國土計畫草案，如期於6月底完成，在7月底公開展覽之前，為廣納各界意見，日前已在三原鄉及旗山、岡山、鳳山共舉辦6場地方說明會，此次座談會，係邀請公民團體、大專院校與在地各公會團體，說明高雄市國土計畫草案內容及進度，同時也邀集相關主管機關與會，以座談交流方式進行，並將意見作成紀錄，供後續審議參考。

都發局說，本次座談會出席民間團體多達37個單位，包含地球公民基金會、台灣要健康婆婆媽媽團協會、高雄健康空氣行動聯盟、高雄市野鳥學會、美濃愛鄉協進會、高雄市馬頭山自然人文協會、台灣人權促進會、高雄市工業會、高雄市不動產開發商業同業公會、高雄市工業總會、高雄市地政士公會，及可寧衛股份有限公司等。高雄市議員陳麗娜也到場聆聽各方意見，並表達後續推動之建議。

都發局長林裕益說，高雄市國土計畫草案，是依循全國國土計畫的指導原則，考量本市土地特性、環境限制及未來發展需求，擬訂劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」等四大功能分區及其分類，後續將賦予土地合適的「容許使用項目」與「使用強度」，與目前的區域計畫依使用地進行管制，作法大不相同。



都發局說，高雄市國土計畫草案，涉及大眾關切議題重點，包括國土保育、維護農地總量、氣候變遷調適策略、未來重大建設、未登記工廠處理、鄉村地區成長管理與原住民土地規劃等，都特別受到公民團體的關注。



馬頭山自然人文協會執行秘書龔文雄、高雄健康空氣行動聯盟理事長黃義英提到，國土保育地區第二類(國保二)既是需要保護的環境敏感及脆弱地區，就應該禁止破壞及污染環境的事業，主張禁止土石採取及掩埋行為。



台灣要健康婆婆媽媽團協會理事長洪秀菊、大林蒲居民陳玉西主張，國土計畫應正視海洋保育及空汙問題，南星計畫區及外海不應再填海開發，國道7號興建計畫也應停止。



高雄市工業會總幹事李威穎、高雄市野鳥學會總幹事林昆海都提醒，國土計畫之規劃，應注意未來人口老齡及人口減少的問題，以及因應對策。李威穎表示，人口減少及老化恐造成農村人口，更往城市集中；林昆海認為，當前人口減少趨勢下，不宜再擴增城鄉發展區。



高雄市議員陳麗娜，也呼應高雄田園工廠創新協會理事長李榮坤看法，提到未來產業發展所需土地的規劃，以及農地未登記工廠的處理，都是國土計畫未來首當其衝，需面對處理的課題。陳麗娜議員也建議市府都發局，後續應將規劃過程及功能分區劃設等資訊，公開揭露，讓民眾知道未來能否接受輔導就地合法或需予搬遷，以儘早因應準備。



此外，陳麗娜議員也指出，應考量「資源回收業」及「貨櫃車停車場」需要，給予規劃適當分區，不要讓業者在市區四處流竄。



可寧衛公司行政副總陳奇男、地球公民基金會專員陳泉潽也提醒，廢棄物處置場地也應給予適當分區。



都發局回應表示，本次座談會各參與團體及個人所提意見及建議，都將作成紀錄，納入高雄市國土計畫(草案)後續規劃及審議之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房價看跌卻不跌，首購族為撿便宜躑躅不前，統計新北市今年實價資訊，主要住宅交易區的平均房價，僅剩八里、鶯歌區還有每坪1字頭，相對親民好入手，且因區內皆有重劃區及交通建設議題，將有望助攻房價。

根據信義房屋統計新北市各行政區今年1~5月的實價登錄資訊，扣除交易量少逾百件的偏遠地區，住宅平均單價1字頭的區域，僅有八里的平均每坪17.79萬元，以及鶯歌區的平均每坪17.96萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於目前買方多為自住客，因此會考量生活機能、交通便利性等條件，八里及鶯歌的住宅平均單價不到2字頭，價格雖然對首購族很有吸引力，但通勤、聯外交通條件是否能符合買方需求，則是主要問題所在，因此一般都是具有地緣性的買方購屋，房價較難墊高。

八里區目前交易量集中在龍米路一帶的舊市區，因跨過關渡大橋即是台北市門牌的關渡地區，中古大樓行情每坪30萬元出頭，1字頭房價須往台北港重劃區周邊移動，信義房屋淡水新市店店長王志維表示，重劃區內房屋物件尚不多，且多是單價逾30萬元的景觀宅建案，周邊則有屋齡15~30年中古大樓，行情每坪16~22萬元，由於淡江大橋動工中，估計未來交易量與價格皆會提升。

鶯歌區近年因鳳鳴重劃區不斷推出新案，捷運三鶯線也在動工，建設帶動下買氣熱絡，機能以台鐵鶯歌站周邊最成熟，但房價也已高漲，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚表示，近期交易量集中在尖山路一帶，新成屋每坪20萬元出頭，總價約500多萬元可買2房，公寓則有1字頭，房價相對平易近人，不少買方來自三峽舊市區，及來自新北市其他行政區的首購族。

由於八里、鶯歌的交通建設尚待時間才會完善，郎美囡提醒，買方須評估自住之下能否等待，現階段若要以交通換取房價，建議要評估長時間通勤是否會影響生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至今(2019年)6月底，共計3,471件申請案，其中3,419件已辦理結案，目前申請案件量及民眾滿意度均持續成長中。

營建署表示，環境敏感地區單一窗口查詢服務推動期間，透過申請人滿意度調查，以及民眾所提相關問題與建議，持續回饋修正單一窗口服務品質與提升效能。依據2017、2018年環境敏感地區單一窗口查詢服務滿意度調查分析結果，有90％申請人對於單一窗口服務表示滿意，惟有部分申請人反映繳費管道應更多元化、繳費便利性有待加強。



營建署表示，目前查詢費用繳納方式為列印紙本帳單至台灣銀行、郵局或四大超商臨櫃繳費，亦可透過ATM、網路銀行轉帳的方式繳納查詢費用。為能有效提升申請人繳費便利性，本年度營建署將新增「e-Bill全國繳費網」繳費管道，申請人免出門、免列印繳費單，即可使用任一家銀行晶片金融卡於該繳費網輕鬆完成查詢費用之繳納，且其入帳時間僅需一天，加速申請案件受理。本項服務預計於8月正式開通，申請人繳費方式將更為多元、便利，讓民眾享有更良好的服務效能與品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市2019年7月24日率先發布實施「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」，前於7/10市政會議通過後市府就積極進行後續法令發布實施的作業程序，於24日起正式上路如期實施，未來都更案權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶真誠磋商協調不成後，可依程序申請市府代拆，讓都更順利往下走。

本次代拆辦法法律位階以自治法規訂定，強化公權力執行效力，在程序上明定5個階段，過程中也兼顧溝通協調機制的完備，讓市府處理代拆更有正當性及合理性，申請前實施者除要秉持真誠磋商精神極盡與待拆戶溝通協調外，申請後市府也會再進行2次協調，若還無法達成共識，市府就會邀集相關單位訂定期限執行公權力。



另外，防災及公辦案件有其迫切性、公益性的需求，簡化此類案件代拆程序縮短期程，即實施者申請代拆後市府再協調不成，即可依程序訂定期限執行代拆，得免再提審議會處理，展現市府著重公共安全的決心與執行效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大寮區雖屬高雄市外圍區段，但緊鄰房市交易熱區鳳山區，因低房價，且曾是台灣人口最多的鄉鎮，人口紅利與擁有捷運大寮站與台鐵後庄站，加上鴻海等科技大廠加碼投資和發產業園區，帶動大寮近年房市發展迅速，加上500萬元內可住中古透天與全新大樓，推升交易量能。

根據高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數，高雄大寮區今年上半年移轉棟數達567棟，與去年同期相比，成長17%，更創下2015年以來新紀錄。住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰分析，主因是和發產業園區近期獲得鴻海、台郡、鉅明等廠商加碼投資，加上大發工業區工作機會也不少，就業人口將增加購屋需求，土地又較市區便宜，持續吸引建商推出透天產品，也有新華廈交屋，才帶動房市交易。

大寮雖然商業較不發達，房價比鄰近的鳳山區便宜2成以上，具有價格優勢，吸引預算不足者於此購屋，鄭啟峰指出，大寮房價基期低，區域住宅以透天居多，屋齡30年以上透天總價約400-500萬元，屋齡10年左右則總價則約700-800萬元，皆較鳳山舊市區便宜。

不過，由於地價、營建成本提高，大寮新透天價格持續上漲，實價登錄顯示，成交總價多落在千萬元左右；今年2月，捷運大寮站附近的捷西路，更以總價5000萬元成交一棟176坪電梯別墅，創今年最高價。

因透天價格高漲，近期不少建商改推大樓、華廈產品，單價約15-16萬元，總價從400-600多萬元都有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了響應政府以包租代管方式推動社會住宅，台企銀宣布推出協助租屋服務業者取得營運所需資金的「社會住宅包租代管專案融資」。住展房屋網企研室認為，這項貸款服務在國內實為首見，若提供給民間一般包租公、包租婆，市場將會非常大，但若是只提供社宅屋主與包租代管業者申請，那恐怕沒有什麼搞頭，也難增加民間屋主釋出空屋作社宅的意願。



銀行業者認為，「社會住宅包租代管專案融資」方案可以解決屋況不佳、出租困難，以及租賃服務業者資金壓力等困境，響應政府社會住宅包租代管政策。



「社會住宅包租代管專案融資」方案的大概執行方式，就是屋主或包租代管業者向銀行申請貸款，銀行核貸後讓申貸者進行房屋修繕。等到修繕完成出租，收取的租金直接償還銀行貸款，直到貸款還完之後，房客繳的租金才會落到屋主或包租代管業者的口袋。



住展房屋網企研室表示，這個方案對民間一般屋主頗有吸引力；有的屋主想當包租公，但欠缺隔間施工費用，如果一般民眾也能申請類似房貸，這塊市場將會很大。但若只針對社宅，恐怕沒什麼市場，原因就出在銀行業者沒有深入理解屋主的心理。



住展房屋網企研室分析，現在把自己的房子交給包租代管業者作社宅使用的屋主，大概可以分為三類人士，一種是「充滿愛心的人」，這種只占少數，另兩種是「爛房件租不掉的人」、「趁機卡政府油的人」，而且這兩種人占多數。



「充滿愛心的人」把房子拿出來作社宅，這類屋主提供的房子有的屋況還不錯，不太需要修繕；若屋況不佳，也鮮少屋主願意花大錢修繕。這是情理中的事，他們已經把房子拿出來當作社宅，又要多繳一筆稅金，如果若又要他們砸大錢修得漂漂亮亮，那未免也要求太過了些。



有不少「爛房件租不掉的人」，這種物件本身房屋屋況通常不好，有的還很髒亂，屋主本身不想花錢處理，房子很難租掉，因此屋主就把房子丟給包租代管業者作社宅。像這種屋主，本意就不想多花錢，又想多賺租金，怎會去申請「社會住宅包租代管專案融資」？



至於「趁機卡政府油的人」，則與上一種人士類似，自己的房子條件差，如果自己出租的租金會偏低，但交由包租代管業者作社宅，加上政府補助就可以拿到該區段房屋同樣租金水準的租金。這種人更不會用到「社會住宅包租代管專案融資」。



一般來說，如果只是住宅清潔費用，每間房子視坪數大小，不過數千元到萬餘元不等，每個屋主都負擔得起這個花費。如果需要申請修繕貸款，通常是要動到隔局、改變整間房子格局等工程，這類花費動輒要價百萬，手頭較緊的屋主就會需要申請貸款。



如果屋主把房子拿來作社宅，但要多隔間以增加租金收入，這類狀況或許會需要「社會住宅包租代管專案融資」。在實務上，無論是增加隔間，或改變室內格局，都要向主管機關申請核可。然而，大多數屋主都不會向主管機關申請，往往淪為違建。



然而，我們偉大的內政部營建署已宣示「社宅不能有違建」，因此若民間社宅想增加隔間，就必需老老實實申請核可後才能施工。從送出申請到核可，再到施工完成，可能要半年跑不掉。



試問，在上述背景之下，又有多少社宅的屋主願意花大錢去整修房子？當中又有多少會需要「社會住宅包租代管專案融資」方案？如果到時真的有屋主或包租業者申請大額貸款，而銀行業者卻未發現其中『貓匿』，那就等著看未來的呆帳數字吧。

台北市南港超級大案「世界明珠」預計於近期搭建接待中心，並將於年底開賣。聯合報報導，台灣房屋表示，近年南港國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位，南港房市需求回溫，待世界明珠正式開賣，可望為南港房市增添更多話題性。



「世界明珠」原為南港輪胎南港廠，歷經多年土地變更、都審、請照等程序，於今年取得建照，已確定由中鹿營造及華熊營造負責營建工程，將興建6棟住宅大樓、2棟辦公大樓與商場，總銷預計逾千億，預計於近期開始搭建接待中心，年底開賣。



台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞表示，南港近年適逢房市修正，市場回歸基本面，但受惠於區域利多建設持續的動能，加上台北市蛋黃區由於房價影響，部分自住買盤外溢，預期未來南港將會呈現價穩量緩增的走向。



黃柏鈞指出，南港有4鐵共構南港車站，鄰近南港展覽館站，為文湖、板南線交會站，至內科也相當方便，此外，與中山高、北2高、環東大道聯通，交通機能便利。目前南港大樓平均成交行情約在60至65萬間，區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品，以3、4房為主。



黃柏鈞補充，與北市蛋黃區比較，相同價位能於南港購入更大居住空間，對於在信義、大安及內科或南軟就業的購屋族來說，以同樣價格換取更多空間及減少通勤時間，可說是相當划算。未來南港還有多項重大建設規畫、興建中，包含南港轉運東站將招標；三井LaLaport南港也已動工，將可為南港帶入更多消費人潮及提升生活機能。

報載「全台房租指數連漲54個月漲幅4.13％，租屋需求大於供給」，對此，內政部表示，依據行政院主計總處所發布消費者物價居住類房租指數顯示，房租指數漲幅尚低於消費者物價總指數增幅，故租金尚稱平穩成長，並無大幅波動情形。而營建署也刻正依住宅法及整體住宅政策，從「提供多元租屋協助」、「健全住宅租售市場」及「提升居住環境品質」等面向協助收入較低之無自有住宅家庭，以提供租金補貼(含單身及鼓勵婚育租金補貼)及包租代管等方案，來租得適宜之住宅。

提供多元之租金補貼，減輕租屋者壓力



營建署表示，自2007年起辦理之住宅補貼方案，即提供平均每人每月所得低於最低生活費1.5倍(相當所得位於20％分位點以下)中低所得家庭租金補貼，照顧其租屋需求。以2018年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、申請戶數7萬6,997戶、核准戶數6萬5,813戶，核准率逾8成。2019年度亦提供6萬5,963戶租金補貼計畫戶數，並已於7月22日開始受理申請，以減輕一定所得及財產以下之家庭之居住負擔。



另因應少子女化政策，內政部營建署自2019年辦理單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案，提供2萬4,000戶租金補貼，以協助20至40歲之單身者、新婚家庭、育有未成年子女家庭減輕租屋負擔。預計8月公告、9月開始受理申請。



推動社會住宅包租代管，提升租屋品質



營建署指出，推動社會住宅包租代管係為在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間住宅以低於市場租金出租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭，透過租賃服務業者共同參與協力完成，2019年將擴大補助全台直轄市、縣(市)政府辦理1萬5,000萬戶社會住宅包租代管計畫。另一方面，國家住宅及都市發展中心亦將委由租賃公會及租賃業者，於6直轄市辦理5,000戶，期能透過中央與地方協力，並導入行政法人及民間團體力量，以提升租屋供給量，協助穩定租金價格。



此外，為鼓勵房東租給租金補貼戶，政府有提供房東綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、地價稅大多適用自用住宅用地稅率千分之2等多項稅賦減免，除鼓勵房東參加，亦有舒緩租金上升效果。



訂定租賃住宅專法，健全租賃市場



為健全租屋市場，內政部已2018年6月27日發布施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，以建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，期透過法制化管理，並藉由產業專業服務，協助房東處理繁雜的租屋管理事務、釐清租賃雙方權利義務關係，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】