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依「建築法」及「建築物室內裝修管理辦法」規定，供公眾使用建築物(樓高6層以上集合住宅)及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修，均應依法向主管建築機關或審查機構申請室內裝修審查許可，經審查合格領得「室內裝修施工許可證」後，始得施工。

俟工程完竣後，應申請竣工查驗，經查驗合格領得「室內裝修合格證明」，方為適法。期藉由審查許可程序，確保室內採用符合防火耐燃、健康環保的材料裝修，並關注裝修過程不會妨害或破壞建築物之主要構造、防火避難設施、消防設備、防火區劃，為社會大眾的生命財產與健康安全把關。



又樓高5層以下舊式公寓，屢有屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。另台北市政府為避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，凡建築物直下層供住宅使用者，其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時，均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。

建管處處長張明森表示，為加強建築物公共安全及室內裝修管理，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續，且得連續處罰至改善或補辦為止。而為監督室內裝修從業者積極負起專業責任，針對違規裝修案件，將優先裁罰室內裝修從業者，並公告於建管處網站，同時並呼籲業者於執行業務時，應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任，不應誤導住戶規避申辦程序，或心存僥倖擅自施工。

新北市新莊地政事務所已完成2019年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2019年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區(新莊、泰山、五股、林口)2019年列冊管理資料，被繼承人共計1,151人、土地計2,008筆、建物計413棟，以2019年土地公告現值計算總價值約新台幣52億元，其中單筆價值最高的土地約新台幣1億3百萬元。您家有祖先的遺產尚未辦理繼承登記嗎？歡迎至該所網站未辦繼承登記專區(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw)查詢本年度(含歷年)列冊管理資料。若經查尚有不動產未辦理繼承登記，請儘速辦理以維護祖產權益。

新北市新莊地政事務所莊月桂主任表示，申辦繼承登記，需先至被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局申報遺產稅及不動產所在地稅捐稽徵處查欠地價稅、房屋稅，再至地政事務所辦理繼承登記，方完成所有程序。依土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，地政機關查明後，應即公告3個月並通知繼承人儘速辦理繼承登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關列冊管理15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關移請國有財產署公開標售，所得價款於國庫專戶保存10年，如逾10年無繼承人申請提領該價款者將歸屬國庫。



莊主任提醒，考量繼承登記涉及法令及程序較為複雜，而一般民眾自辦登記亦日趨增加，該所已將申辦繼承登記相關書表製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心、福營行政中心或泰山區、五股區及林口區公所小而能地政工作站免費索取，亦可利用該所網站首頁右方「申辦登記流程及文件地政小幫手」專區查詢了解辦理繼承登記等相關資訊。倘有相關疑問，歡迎電洽該所服務中心(電話02-22779245，分機103、105、107、116)，將有專人竭誠為您服務！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市建商、代銷熬過從2014年以來的慘澹，今年不少建案都調漲價格，變得很硬，讓不少買方恐慌。尤其台北市因建商「預售屋減量經營」，讓新成屋成為主要案源，但詭異的是，這些新成屋開價「不降反升」，就有看屋客發現內湖某建案從7字頭，變成開價8字頭，相當傻眼。

▲賞屋客發現內湖建案融合土地公廟元素，廟公在門口摳腳。（圖／讀者提供）

在內湖三總附近「與土地公為鄰」的新成屋案，據了解，預售時期因銷售不佳，代銷撤場，今年找了新的代銷業銷售，並主打文青風。看屋客透露，3月去看屋後，到6月下旬再去，開價從7字頭，變成8字頭，且有一戶還開價每坪87萬元。

讓買家不解的是，許多看的房型在土地公廟樓上，在地民眾就說，以前土地公廟是在基地中間位置，後來建商為了蓋房子，把土地公廟移到一旁，但卻直接「貼壁」大樓。該名賞屋客也拍下廟公坐在社區外頭的畫面，覺得有點怪怪的。

其實今年北市「專賣新成屋」的狀況很鮮明，根據住展雜誌統計，台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到1個百分點，相較過往是預售案為案量來源，許多建商似乎希望透過去化成屋，再拚預售案量。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

花了三千、四千萬買的豪宅，門面竟然成了廢墟！位在中和的豪宅大廳，多次遭到檢舉是違建，因為建商將原先的「緩衝空間」，加蓋落地窗當成大廳，現在被舉發拆除，許多住戶錯愕又生氣！痛批買房前建商完全沒告知，根本是廣告不實。

住戶指著一樓大廳，語氣既無奈又生氣，想當初以每坪超過50萬的價格，62戶每戶花了三千萬、四千萬買下位在中和的「漢皇馥麗」豪宅，一樓本該是整片落地窗氣派大廳，沒想到遭到檢舉，原來這範圍實際上是「緩衝空間」，被認定違建，今年四月遭到拆除，就成了這副模樣，讓住戶氣的掛上紅布條，痛批建商廣告不實。

豪宅門面成了空蕩蕩一片，只留下一根柱子，地上擺滿三角錐、施工布條，還有防水帆布、沙包等等，凌亂不堪，少了落地窗遮風擋雨，更多次讓住戶在大廳滑倒受傷，住戶透露，當初買房時完全不知道大廳是違建，因為根據建築法規，只要樓高超過16樓或是50公尺以上，出入口就得設「緩衝空間」，而且不得跟車道範圍重疊，空間大小長必須超過12公尺，寬至少6公尺，頂蓋也需3公尺以上，而且不得用任何形式包覆，但建商刻意隱瞞，現在被拆除，難怪住戶火氣超級大。

新北市消保官王治宇表示，「建商應該負起賠償責任，或是他應該想辦法恢復成原來功能，這部分的話，就留待雙方來研究。」

儘管現在拆了大廳牆面，已經符合法規，但這大樓門面就像廢墟般，後續該怎麼處理，建商遲遲沒給住戶答案，記者實際致電求證業者，也無法取得回應，現在住戶透過法律訴訟，討公道。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

未來到信義區停車，荷包又要縮水了！有民眾發現，信義國小、和信義廣場地下停車場，從這個月初開始，都悄悄調漲10元的價格，另外信義威秀和ATT 4 FUN的停車場，分別在去年底和今年也漲價，專家分析，因為信義區地段昂貴，但是停車位少，加上受到商辦租金價格影響，未來恐怕還會再漲。

民眾vs.停車場管理員：「假日原來一小時40元，現在50元，什麼時候漲的？7月1日。」

來到信義區廣場地下停車場，一問才發現，停車價格已經悄悄上漲，汽車假日每小時，從40元到50元，平日從30元，調整到40元，機車價格不變，不過信義區停車場，還有這裡也喊漲。

另一間，信義國小地下停車場，也從7月1日開始，貴了10元，汽車平日每半小時從30元，漲到40元，不過假日和機車價格不變。另外，像是ATT 4 FUN，從今年開始，汽車假日每小時100元，平日每小時50元。信義威秀則是從去年底，假日汽車從每半小時30元漲到40元。

停車場售票機：「請使用悠遊卡或按鈕取票。」

有管理員透露，確實這幾年來，包含人力和基本水電支出，越來越不敷成本。加上信義區地段昂貴，但停車位少，就連信義計畫區D3的最貴停車場，被元利建設在今年4月，以112.58億元買下後，市場傳出不會蓋豪宅，而是將開發為頂級辦公大樓，專家認為，如此一來，信義區停車場，未來價格只會再更高。

國際不動產公司總經理田揚名：「大概2年前，信義計畫區的停車場，大概還有7塊空地，在富邦開始蓋商辦，遠百現在蓋起來，大概7塊目前只剩3塊空地。」

專家分析，目前信義區的商辦租金，平均在3000元上下，連帶也影響到周遭停車場的價格，從公有的每小時都要40、50元，百貨更是上看百元價格，預估未來會朝向120到150元邁進。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

前一波長達10年的房市榮景持續炒作墊高房價，這幾年房價有稍微消退，在今年上半年房屋交易量大概有成長15%左右，不過還是很多人依舊買不起房，許多民眾可以接受的房價，永遠只有更低沒有最低，那究竟房價到底會怎麼下修呢，品嘉建設創辦人胡偉良預估，房價可能會跌回前十年的水平。

胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。

▼房價稍微消退，還是許多人買不起。（圖／取自Google Map）

胡偉良表示2014年是房價最高點，以中山區來說，當時房價約在每坪115萬至120萬，不過2008年至2010年，房價僅約每坪80萬左右，又例如新北市新莊區，2008年至2010年每坪房價僅約35萬至40萬，2014年底漲至每坪約60萬至65萬，這中間的差距，就是未來房價的下修空間。

不過房價如果大跌，將對經濟增長帶來影響，造成整體經濟下滑，2008～2010年的房價水準會是一個好的参考指標，因為在2010年房市交易量的大幅下修，胡偉良認為2008～2010年的房價是大部分民眾所能承受的合理上限，對目前的台灣而言，最好的狀況不是房價大漲或大跌，是房價穩定！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測，一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用，將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展，預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」，區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。

新北板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價

全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢，而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點，以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例，區域內擁有捷運江子翠站、捷運環狀線新埔民生站(尚未通車)，這個區域2017年開始房價「4字頭」，如今幾乎全面上看「5字頭」。

桃園中壢青埔特區雙鐵「3字頭」行情

再看看桃園中壢青埔特區，同樣擁有高速鐵路與機場捷運的雙軌條件，2015年房價還在「1-2字頭」，儘管期間景氣回檔，區域買氣收斂，但是，2019年高鐵、機捷共構的A18站周邊建案，則已經開出「3字頭」行情，雙捷通勤縮短城際距離，房價在剛性買盤進場下，展現「長期穩健上漲」的特性。

新北鶯歌鳳鳴重劃區具備「重劃+雙鐵」



夾在新北市板橋江翠北側重劃區、桃園中壢青埔特區中間的新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，同樣具備「重劃+雙鐵」地段優勢，擁有台鐵捷運化的交通建設發展，以及增設台鐵鳳鳴車站工程，未來三環三線捷運三鶯線將在此設LB12捷運站(鶯桃路、福德一路口)，捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別預計2023、2025年完工，完工後三鶯地區到台北市通勤時間可縮短20分鐘，未來三鶯線也將延伸至桃園八德段，串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段，讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。

鳳鳴重劃區房價「2字頭」比價太便宜

新北市鶯歌鳳鳴重劃區目前房價僅「2字頭」價位，房價行情竟然比桃園中壢還要便宜，唯一可以解釋的理由是「青埔特區太貴或鳳鳴重劃區太便宜」，若說青埔特區「3字頭」房價太貴，近期市場調查顯示，機場捷運A18站附近「3字頭」建案都陸續成交，顯然這價格是市場買盤可以接受的行情，所以證實「青埔特區房價不貴，應該是鳳鳴重劃區房價太便宜！」



同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區的新北市三峽、樹林兩個區域，三峽區僅一條施工中的捷運三鶯線，而樹林區軌道部分也僅能靠台鐵通勤，這兩個區域「單鐵」的條件，讓房價都已經站穩「3字頭」，而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區，房價卻僅僅是「2字頭」，也很清楚看出鳳鳴重劃區「2字頭」房價委屈，以及未來「追價、補漲」空間。

「2字頭」房價，鳳鳴重劃區眾案齊發



聰明買家可以在鳳鳴重劃區找到「低單價、低總價」的全新規劃建築，區域內現有個案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂」、「微笑海悦」、「新潤幸福莊園2」等，統一「2字頭」行情，但是，區域內比較聚焦的建案則是已經銷售到第二期的「新潤幸福莊園2」，該案是股票上櫃公司新潤興業(股票代號：6186)投資興建，具備市場信賴度；更聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負責建築規劃，豪宅御用景觀設計師上境設計許富居負責景觀規劃，以高端住宅設計理念進行整體建築規劃，在「2字頭」房價區域裡，啟用一流建築團隊，為產品加分。讓「新潤幸福莊園2」在鳳鳴重劃區成為剛性買盤矚目焦點個案之一。



新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能 

「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，約5分鐘車程抵龜山科技園區，開車上國2交流道約6分鐘，步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈、三元傳統市場、連鎖餐廳、超市大賣場，生鮮採買應有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中，約10分鐘車程就可抵達桃園站前商圈特區，新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當豐富且充足。

總價588萬起買2房含裝潢「全齡氧生宅」



「新潤幸福莊園2」打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府，讓住戶可以安心開窗，遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局，滿足自住、置產需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中信房屋根據行政院主計總處每月定期公布的消費者物價指數(簡稱CPI)進行分析，發現消費者物價居住類房租指數從2014年12月以來，一路由98.61呈現正成長，直至2019年6月最新數字顯示，該指數已達102.68，換算成長率為4.13%。中信房屋表示，房租指數逐月成長已達54個月、走勢一路向上勢必會對租屋族造成些許承租壓力，但因租屋需求及優勢仍在，因此預估對住宅租屋市場的衝擊並不大。

中信房屋研展室副理張漢超表示，相較於CPI會受到各類商品服務的價格波動而呈現起伏消長，房租指數連續54個月正成長的確算是特別，倘若排除月增率0成長的2014年11至12月，房租指數也已從2011年3月逐月上漲達99個月。由經濟面的角度來研判，一方面是反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定，二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現象，因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定，而且是連月正成長。



依據中信房屋近期調查顯示有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，其次有21.1%的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。綜合上述結果，亦即有近六成五的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢，但現今房租指數上漲，是否會衝擊租屋族群、造成承租壓力？

以2014年12月對比2019年6月的指數相較，房租指數成長率為4.13%，但同期間CPI總指數成長率卻有4.52%，顯示房租指數成長歸成長，但成長幅度仍不及物價。此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題，倘若未來租金成長到會造成生活壓力時，此時租屋優勢的邊際效應遞減，租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。張漢超認為，房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔，但除非租屋族認為相關的優勢已不再，否則租屋市場仍將具有一定的規模。



近期政府也針對租屋特定族群提供各項租金補貼方案。例如政府即將在9月上路的《協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案》，以及明年度包含租金補貼在內的住宅補貼也已於7/22起開始申請，符合條件的民眾不妨多加利用。

2019年上半年成屋/中古屋市場哪一個縣市賣最快？根據住商機構統計旗下加盟店近幾年成交天數後發現，新北市以平均90天榮膺賣最快的行政區，台中以115.3天敬陪末座。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年以來交易南部熱過北部，讓許多屋主姿態轉高，影響交易速度，其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數，顯見市場氣氛有所改變。

綜觀六都2019年上半年表現，新北以90天最快，其餘縣市均突破百日，其中又以台中市最長，達115.3天，北市113.3天緊追在後，其後是高雄107.1天、桃園105.7天與台南102天，徐佳馨表示，過去南二都交易天數都不長，但近兩年均突破百日大關，除與屋主態度有關外，市場上賣很久的案子趁勢出脫，應該也是拉長天數的重要原因。



而面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金投向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著2017世大運、2018世足賽都深刻帶動國內體育環境以及運動經濟的成長，根據體育署公布2018年運動現況調查成果，參與運動人口比例83.1％，尤其規律運動人口比例創新高達33.5％，顯見運動風潮席捲台灣。不過，台灣夏季酷熱難耐、冬季寒風刺骨，在室外運動儼然是種酷刑，因此室內運動空間需求增溫，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人工作壓力大，靠運動紓壓，對於想運動的民眾來說，地點選擇最重要，能夠離家近，才能有規律運動的動力，而運動中心相較於私人運動俱樂部收費便宜，且不用綁約，加上設備齊全，課程多元，受到民眾青睞，也成為民眾購屋時的考量因素之一。

運動宅大盤點！「中山運動中心」交易624件最熱門，中正、萬華緊追在後



永慶房屋盤點台北市十二區運動中心實價登錄資料，觀察2018年5月至2019年4月近一年運動中心周邊700公尺交易量，前三名分別是「中山運動中心」交易624件，其次則是「中正運動中心」339件與「萬華運動中心」的308件，謝志傑表示，對於生活在台北市的民眾來說，市區內寸土寸金，有附設健身房的社區大樓，公設比重都相當高，與其砸大錢買公設，就近在運動中心周邊買運動宅似乎是一個好選擇。



交易量排名第一的是「中山運動中心」，近一年周邊成交624件，謝志傑表示，「中山運動中心」是台北市第一座啟用的市民運動中心，除了與其他運動中心共同設置游泳池、健身房、球場外，「中山運動中心」還具備網球場與攀岩場，是主要特色，其位置坐落在捷運淡水線、雙連站及中山站之間，交通便利性佳，且擁有捷運帶狀公園、南西商圈以及馬偕醫院的醫療資源，周圍房市交易夯，以電梯大樓與套房產品為交易主力。



「中正運動中心」周邊房市交易量為339件排名第二，謝志傑說明，「中正運動中心」周邊公家機關林立，以及台大醫院坐落於此，生活機能佳、居住環境單純，鄰近捷運中正紀念堂站與台大醫院站，交通相當便利，加上北市大附小與中正國中學區加持，吸引民眾進駐，周邊以電梯大樓產品為主。



運動宅周邊交易熱度第三的「萬華運動中心」，近一年交易308件，謝志傑指出，「萬華運動中心」是一座採用太陽能的綠建築，設置有攀岩場、射箭場與漆彈場為其特色，鄰近捷運西門站與北門站，可及性高，距離西門商圈不遠，生活機能完備，因區域發展較早，成交多為公寓與中古電梯大樓。



「中正」運動宅84.3萬最高貴，「文山」運動宅4字頭房價，CP值高

進一步觀察十二座運動中心的平均住宅房價發現，以「中正運動中心」周邊平均每坪84.3萬元最高，因鄰近博愛特區，生活圈較小，居住環境單純，房價較高。而運動宅中最為親民的就是「文山運動中心」，4字頭房價讓民眾最好入手。謝志傑補充，「文山運動中心」鄰近捷運萬芳醫院站，坐落於萬芳生活圈，周邊學校多、綠地多，又有萬芳醫院的醫療資源加持，自從文湖線開通後，交通發展帶動區域繁榮，生活機能完整，房價相對台北市中心較為平實划算，保值性高，一直以來就是首購自住的熱門區域，加上「文山運動中心」的啟用，讓居住、運動需求兼顧，CP值高。

謝志傑說明，隨著現代人健康養生的概念提升，運動、健身成全民運動，有助於調劑身心，帶動運動風潮，與運動中心為鄰成為民眾購屋時的考量，兼顧居住品質與健康，此外，運動中心大都鄰近捷運站，滿足民眾通勤與育樂的需求，帶動運動宅指名度攀高，民眾可依據自身需求與財務能力，挑選適合自己的運動宅，聰明購屋、健康生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】