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桃園市長鄭文燦2019年7月24日主持市政會議時表示，桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區的配地作業已大致完成，地政局將盡速辦理相關公共設施驗收點交，讓市民可以使用包括南崁溪、東門溪畔的公園，以及周邊道路橋樑系統。

鄭文燦提及，桃園航空城計畫區的土地徵收補償及地上物補償查估已告一段落，抵價地比例也已經內政部核定，正進行土地協議價購作業。目前網路有許多不實訊息流竄，造成地主諸多疑慮，請地政局擬定完善說帖向市民說明，避免造成誤會。



鄭文燦說，市府積極推動桃園航空城計畫，區段徵收範圍及抵價地比例已獲內政部核定，未經農地重劃地區者抵價地比例為41％，曾經農地重劃地區者可達到46％，正進行土地協議價購作業。協議價購採自願方式，多數地主皆選擇分配土地，僅少部分地主選擇領取補償金，市府將完善相關作業，避免讓地主權益受到影響，並由地政局擬定完善說帖向市民說明清楚，避免造成誤會。此外，在安置住宅及安置街廓部分，市府也會落實「先建後遷、就近安置」原則，協助居民在新地點重建家園及社區，開啟新的人生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國產署2019年7月24日國有非公用不動產都更宅標售，57筆吸引了18封標單，標脫15戶，其中「耕曦」26戶中標脫8戶，「永德言葉」也標脫5戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各１戶，標脫率26.3％，溢價率0.45％。「耕曦」2013年最高價每坪154萬元，這次標脫單價每坪91.5~108萬元，6年房價變化如何，可供參考。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次國產署標售收穫不錯，不過溢價率仍低，其中第22標僅加價21元就標下五樓戶，而最低單價是91.5萬，而一樓的4戶店面和17樓以上戶別，因單價略高，仍乏人問津。



耕曦這次為第7次標售，根據實價登錄資料，歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬之間，因近一年標售已經調降過兩次價格，本次標脫單價91.5~108萬，單價接近市場接受度。

耕曦是羅斯福路三段上的都更建案，基地約550坪，經歷近8年籌畫整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，而歷經兩次降價後，本次標脫8戶，還剩18戶。



大同區的台鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬，近年的市場價格約在78～86萬之間，此次有五戶標脫，總價落在3500~4000萬之間，而標脫後還剩19戶待標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

繳不出房貸了，趕緊找仲介售屋，好不容易成功賣出去了，這時候千萬別太鬆懈，程先生因為做生意的關系，利用房地產抵押支借資金周轉公司，但公司的營運狀況還是不好，貸款也快繳不出來了，在面臨法拍前趕快請房仲公司幫忙賣房子，卻在成功簽約售屋後，沒有持續繳交房貸，導致房屋差點淪入法拍市場。

房屋遭限制登記 無法過戶

程先生因為公司資金需求，房屋有兩筆設定，分別向A、B銀行借貸，不過因為公司營運狀況一直沒有好轉，房貸繳不出來了，直到房子被限制登記，才緊急委託仲介處理售屋，因房屋被限制登記，無法辦理過戶，仲介跟銀行協商，解除限制登記，也順利找到買家，並成交完成買賣簽約。

程先生原以為就這樣很順利的脫手，也擺脫信用破產的風險，但在辦理過戶流程中，因為沒注意房貸要持續繳款，所以被第二順位的B銀行執行假扣押（限制登記的一種），造成無法過戶的困境，在雙方協調下，B銀行要求程先生先支付一筆金額後，才願意撤銷查封，但程先生已經沒有現金支付了，身邊也沒有親友能幫忙，而且賣房子的錢也都放在交易安全專戶，那該怎麼辦呢？

買方怕風險 協議解約

程先生試著和買方溝通，是否可以先動撥交易安全專戶部份的資金給B銀行，請對方撤銷後，就可以順利完成交屋程序，但買方對於這樣的作法，非常有顧慮，最後雙方還是協議解約收場，過程中額外支出的費用，則由程先生承擔。

還好房仲公司很順利找了另一位買方，也了解整個交易流程，並同意先動撥部分資金，讓程先生處理B銀行債務，最後順利交屋，因此程先生免除面臨被法拍、導致個人信用破產。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

當民眾知道繳款有問題時，建議盡早請房仲幫忙售屋，減輕售屋時間上的急迫性，找到買主成功簽約後，也別太放輕鬆，以為解脫了，不用繳交房貸，事實上，從房屋買賣成交到產權移轉，也就是簽約、用印、完稅、交屋的交易順序中，大約還有1個月至1個半月的時間，記得持續繳交房貸，以免好不容易賣屋了，卻又被限制登記，導致產權無法過戶而交易失敗，如果真的沒現金可以繳款了，可以請房仲和買主溝通，動撥一小部分的金額持續繳款，讓買賣得以順利完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中美貿易戰白熱化，引發台商大舉回台，不僅台灣獲得轉單收益，更吸引不少台商回台置產，短期內可望提振房市買氣。業界認為，台商選擇「錢」進房市，看重的不外乎台灣低利環境、房價逐步回穩，尤其近期國際局勢未明，不論自住或投資，在選擇房產時都將更加看重「地段」、「產品力」、「建商品牌」三指標，穩健資產配置。

伴隨台商回流，眾多台幹也出現置產需求，據媒體報導，房貸龍頭土地銀行及台灣銀行高層齊聲看好房市，預估短期內房貸業務將會大幅成長，帶動房市買氣；此外，根據統計，截至2019年4月底，土銀房貸餘額約8,600億元，今年保守估計此數字將會再成長約3%~5%。

建商搶食大餅 長虹三重地標搶客，值得注意的是，台商置產不只侷限北市蛋黃，包括新板特區、三重等也成置產新選。尤其在機場捷運通車後，更帶起三重房市熱度，包括上市股王長虹建設也於三重推出新案「長虹天馥」，規劃地上21層、地下4層，近期也接獲不少返鄉台商詢問。

該案共84戶採先建後售，2~4房完整坪數規劃，分別為2房31坪、3房54~56坪、4房56坪，一層四戶，戶戶格局方正，採光充足良好；基地對望修德國小及大同公園，享永久無遮蔽棟距；除了基地位置得天獨厚，周邊交通更是便捷，在三橋雙捷一高的充足動能加持之下，往返國門、雙北轉瞬即達，超值機能正符合台商置產需求。

大器格局 成就新一代白金地王，該案採用高級建材，全房型皆是磚牆隔間，各房結構細節都可以看出建商用心，且採大面寬空間設計，戶戶景觀採光佳，利於住戶彈性運用；另外，攸關居家安全的水電配置更是完善，不僅標示清楚、管線規劃整齊，而精緻的社區公設規劃更貼近住戶一般日常的休閒需求，不會產生空間閒置浪費的問題，住戶皆讚長虹建設的對於住戶的考量規劃周全無慮。

長虹建設在台灣深耕超過40餘年，致力雙北的精華區開發，品牌形象有口皆碑；此次首次於三重推案，長虹建設特選黃金角地，並講究精益求精的施工細節以及標榜媲美國際水準的團隊規劃，作為三重首次進軍的誠摯代表作，打造新一代三重白金地王，更是台商返鄉榮耀地標選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一句投資客常說的「賣不掉、加價賣」，讓買家恐慌，默默接受，在天龍國就是如此現象。根據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價「漲多跌少」，其中台北市較去年同期漲幅約3.15％，顯然新案源量縮，讓建商可以操盤價格。但專家仍提醒，下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

▲台北市部分區域建案出現追價買盤。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該項數據調查，台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元，與去年同期相比，每坪上漲2.6萬元，年漲幅約3.15％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市因投資、置產需求升溫，包括大安、北投、內湖等區漲價較顯著，且投資追價買盤確實存在。

新北市第2季新建案房價為每坪38.6萬元，較第1季小漲每坪0.1萬元，與去年同期相比，房價年漲每坪0.4萬元，年漲幅約1.05％；此外，雙北市第2季新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點。

包括台北市第2季房價追平去年第4季、是2016年第4季以來最高價，新北市也表現不俗，第2季房價則創下2017年第4季以來新高。不過，何世昌提醒，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

對於預算有限的首購族來說，買房之餘究竟該不該再買車位呢？對此，房仲業者則認為，車位的需求南北大不同，加上依據家庭成員的人數，需不需要車位也會有所不同。

根據《ET today》報導，買房帶車位的確優勢不少，除了不用每天煩惱停車的問題，車輛停在自家大樓的停車位，有保全人員管理下，也較有保障。不過，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，是否加買車位還是要看物件所在地區以及購屋預算，像是預算充足的人買房之外，多花500萬元在台北市買個車位沒問題，但口袋不深的民眾就做不到；相較之下，南部車位多數在150萬元以內，甚至100萬元內就買得到，因此對於南部民眾來說，買房當然要帶車位。

▼買房帶車位的優勢不少，除了不用每天煩惱停車的問題，車輛停在自家大樓的停車位，有保全人員管理下，也較有保障。（示意圖／取自pixabay）

另一方面，信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑則認為，有車位的物件未來轉手較好賣，房價也較能有支撐點。並指出，租車位就跟租房子一樣，主控權不在自己手中，對方不租時，需在短時間另外租到車位也要靠運氣，而若屋主先買下車位後，萬一用不到車位時，也可以先租給同社區住戶，當作繳管理費的資金來源。

不過事實上，南部車位也並非想像中便宜。根據《自由時報》報導，目前高雄首購大樓的房價，雖仍以1字頭居多，但平面車位的售價都已達百萬元以上，且高雄停車位與單坪房價的比率，最高已達8倍，豪宅停車位與單坪房價的比率也約5倍，都高出台北豪宅車位與單坪房價比率的3倍。

▼信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑認為，有車位的物件未來轉手較好賣，房價也較能有支撐點。（示意圖／取自pixabay）

舉例來說，高雄鳳山區、左營區的首購大樓單坪房價約在17至18萬元，但B1停車位已達150至170萬元，停車位與單坪房價比率高達8倍；至於南高雄市區的豪宅單坪售價達50萬元，B1停車位售價也高達250萬元，停車位與單坪房價比率達5倍。不過，對比台北信義計畫區豪宅單坪售價達300萬元，停車位售價800萬元，停車位與單坪房價比率僅約3倍，還低於高雄豪宅的車位與單坪房價比率的5倍。

而就高雄停車位竟比台北貴的情況，房仲業者也指出，因高雄市區停車位日趨減少，停車需求卻是有增無減，目前車位售價仍呈上漲趨勢，地下室開挖加深以增加平面車位，且戶戶配車位，已成為建商規劃的新趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據2019年7月24日聯合新聞網報導，台北市社會局承租市府所屬古亭聯開宅，委託喜憨兒福利基金會開設「小作所」照顧輕中度心智障礙者，卻遭大樓管委會強烈反彈，不但尚無法進場裝修，原定7月開幕的計畫也延宕至今。

營建法令並無禁止社福、身障、愛滋等團體入駐社區



營建署表示，內政部已於2006年針對「公寓大廈管理條例」及「公寓大廈規約範本」之內容及效力，有無侵犯人民基本權利或影響社福、身障機構入駐社區問題進行討論，經各單位討論檢視後，對於目前建築法、都市計畫法、公寓大廈管理條例與公寓大廈規約範本等之內容，並無侵犯人民基本權利，或禁止社福、身障、愛滋團體或機構等入駐社區之規定。各公寓大廈或社區訂定之規約，仍不能牴觸憲法、法律之規定，其牴觸者無效。



保障居住權利平等，住宅法已明定不得妨礙住宅合法使用



住宅法於2011年12月13日制定時，即已明定住宅使用人有因其需要或合法使用住宅空間之權利，任何人(如住戶、鄰人等)不得拒絕或妨礙住宅使用人之情事。為了處理拒絕或妨礙的申訴，直轄市、縣(市)主管機關應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。如果經協調處理，並經直轄市、縣(市)主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰。



保障身心障礙合法權益 齊力創造平權居住環境



營建署提到，身權法第16條及第82條已分別訂有「身心障礙者之人格及合法權益，應受尊重及保障，對其接受教育、應考、進用、就業、居住、遷徙、醫療等權益，不得有歧視之對待。｣、「…身心障礙福利機構，於社區中提供身心障礙者居住安排服務，遭受居民以任何形式反對者，直轄市、縣(市)政府應協助其排除障礙。」等規定各直轄市、縣(市)社會局皆有相關協助措施，以鼓勵民眾敞開胸懷接納身心障礙者，增進其自立生活及社會參與能力的機會。各直轄市、縣(市)社會局應積極協助。如社會局認為已有違反「不得有歧視之對待」之情事，除可依身權法裁罰外，後續亦可依住宅法規定進行處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市都發局率全國之先，又推出創新便民措施，將日據時期古地圖、歷史都市計畫航測地形圖、近期航照圖各不同時期圖資，進行套疊整合於GIS系統，民眾可隨時隨地上網查閱，彈指之間，一覽高雄城市空間地貌的今昔演變，可說是「跨越時空E指通」的便民服務！

都發局長林裕益表示，民眾財產權的保障，有賴都市計畫圖資的精準度，都發局結合地理資訊系統(GIS)，建置完成都市計畫圖重製及數值化圖資，提供民眾上網，即可查看自家土地及周邊公共設施狀況。林裕益說，高雄建城以來，隨著時代空間測量技術的演進，繪製成不同精度的都市計畫圖資，可觀察到城市發展的歷史脈絡，都相當珍貴。



又說，都發局率各縣市之先，運用GIS系統技術，將1946年以前的古地圖影像檔，予以座標定位，民眾上網彈指之間，就能同步擇取不同年代的古地圖、都市計畫航測地形圖、航照圖，套疊於現行都市計畫圖，從圖面的比對，就能觀察高雄城市發展的軌跡，以及不同時代的空間變異。



都發局表示，將以網路資訊公開，提供民眾及學術研究單位查詢運用，讓各界從空間發展角度，認識高雄城市空間發展的過去與現在。都發局都市開發處長郁道玲說，過去民眾想要購屋置產，常苦於未能快速便利查找標的鄰近地區有無學校、公園綠地等公共設施，或缺乏高雄都市通盤規劃資訊，加以都市計畫圖均屬紙圖形式保存，查詢申請相關資訊服務，都必須親赴市政府行政中心辦理。



郁道玲處長指出，高雄目前有31個都市計畫區，部分計畫區法定紙圖，因老舊多有伸縮變形問題，而且早期1/3000繪製，精度較差，為提升保障民眾財產的權益，都發局透過重製、重測等技術，更新地形圖，並將老舊紙圖置換為數值圖檔後，與都市計畫樁位、地籍與現況發展等資料加以整合，透過地理資訊系統精準定位，不僅可提供民眾優質化、更精確的圖資服務，也能使不同時期的寶貴圖資永久保存。



都發局說，全市31個都市計畫區的都市計畫圖，目前已陸續完成數值圖檔重製，並與GIS系統整合，民眾可隨時隨地查看自家及周邊的土地使用分區，以及公共設施用地如道路、學校、公園、綠地、停車場的分布情形。



此外，都發局表示，不動產買賣交易、申請建築許可、設立公司行號營業等，都須要申辦「土地使用分區證明」，為便利民眾快速申辦、即時取件，推出網路申辦、多元支付措施。目前不僅有高雄市Ｅ化服務網，可供自然人或工商憑證線上申辦，還有信用卡、金融卡及手機結合台灣Pay行動支付等多元付費服務，民眾線上申辦，15分鐘即可取件。



都發局說，民眾申辦「都市計畫分區證明」，可利用手機下載「台灣Pay行動支付」APP，綁定金融卡後即時付款，即時取得高雄31個都市計畫區的土地使用分區證明。一次申請5件以內，還可合併繳費，手續費只10元，從申請、繳費到取得電子檔，用手機就能一次辦到好，省時又省錢。又說，開辦以來，2019年上半年網路申請案件數，已有1831件，較2018年同期成長近2倍之多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，北台灣2019年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少，其中台北市、新北市、基隆市房價上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

投資買盤出籠 大台北房價強攻 



台北市2019年Q2新建案平均成交價來到85.1萬/坪，較Q1上漲0.5萬/坪，季漲幅約0.59％。若與2018年同期相比，則上漲2.6萬/坪，年漲幅約3.15％。何世昌指出，北市房市因投資、置產需求升溫，Q2由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲，如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚，但市況仍舊不錯，意味著台北市投資追價買盤確實存在。



新北市Q2新建案房價為38.6萬/坪，較Q1小漲0.1萬/坪，季漲幅約0.26％。若與2018年同期相比，則房價年漲0.4萬/坪，年漲幅約1.05％。雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點。台北市Q2房價追平2018年第四季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現不俗，Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。



基隆創新高 桃園暫休兵



比起大台北地區，基隆市新建案房價漲勢更為凌厲，Q2房價達到21.1萬/坪，較Q1上揚0.2萬/坪，季漲幅約0.96％，刷新歷史新高紀錄。與2018年同期較較，則年漲1.5萬/坪，年漲幅約7.65％。何世昌分析，雖然基隆房價創下統計以來新高峰，主因是2019年來釋出的新建案價位偏高，導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴，2019年來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的台北客又稀少，買氣冷清，房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園Q2新建案房價為22.7萬/坪，與Q1維持相同水位；若與2018年同期相比，則上漲0.5萬/坪，年漲幅約2.25％。桃園2019年Q2新釋出的建案價格普遍較平實，鮮少漫天喊價的情況，在一些需求強勁、而價格合理的區域，買氣就相當不錯，例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地，市況都不差。

新竹漲多回吐 宜蘭修正未結束



新竹地區Q2新建案房價為22.6萬/坪，比Q1跌了0.3萬/坪，季跌幅約1.31％。若與2018年同期相比，則房價不漲不跌，恰好持平。新竹房價走弱的主因，是因外圍蛋白地區房價漲多回吐，漲勢暫時休息。



宜蘭地區2019年Q1新建案房價雖然止跌反彈，但Q2跌勢加劇，房價下挫至20.8萬/坪，較Q1跌掉0.7萬/坪，季跌幅約3.26％。若與2018年同期相比，則房價年跌0.8萬/坪，年跌幅約3.7％。數據顯示，宜蘭房價仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒那麼快結束。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

這幾年房價有稍微消退，也讓房屋業者的交易量有逐漸變好，不過對於2013、2014買房的投資客來說，可笑不出來了，不管是地段多好，交通有多便利，怎麼賣都是慘賠啦，大家房屋企研室主任郎美囡表示，2013年、2014年是這一波房市多頭最高點，這兩年進場的人，不論是追高，或依市場行情買進，現階段轉手，能平轉已是萬幸，多數都是默默認賠。

位在捷運永春站共構宅，E.A.T國際館在忠孝東路五段上，屋齡已有14年，主要是以套房和二房為主，近期有不少住戶轉手，這兩年有30多筆交易資料，其中有前手交易紀錄的，共有11筆。

▼E.A.T國際館位於忠孝東路五段，為捷運永春站共構宅。（圖／取自Google Map）

就有房仲觀察這11筆轉手交易的賺賠情況，發現只要買進時間在2013年、2014年，全部都賠。最慘的是10樓戶，約15.7坪，屋主2014年以2,114萬元買進，2017年以1,486萬元賣出，慘賠628萬元，另外7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元。

如果不是2013、2014年買進的屋主，就有賺有賠了。比如賠了628萬的那間10樓戶，2017年以1,486萬元接手的屋主，6月買進之後，9月就賣掉，賣價1,700萬元，短短三個月，賺了214萬元。另外2樓有一戶，屋主在2012年以1,570萬元買進，去年12月以1,700萬元轉手，也賺了130萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市如股市，很多人擔心進場後房價續跌，買到高點，不想套住，就得認賠。2019年是認虧保命年，原本大量買進來不及退場的賣家，在買氣淡了還不願認虧賣出，原本5%的賠率，現在要認賠20%才可能賣出，勸賣家接受事實，別讓可以換錢的機會流失，而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】