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工商時報報導，冠德建設集團豪宅「冠德信義」近日委託信義房屋純企畫，並於信義房屋官網上公告16樓頂樓戶別出售訊息，開價總價4.78億餘元，換算每坪約284萬。冠德建設集團表示，近2個月回籠客賞屋、簽約速度加快，有機會陸續簽約並揭露實價。



「冠德信義」為台北市信義計劃區超豪宅指標之一，頂樓16樓戶別總坪數168.58坪，於信義房屋官網開價4.7877億元求售。冠德建設副總張勝安表示，「冠德信義」已完工落成，且有許多客戶陸續簽約中，今年2、3月以來，很多先前已賞過屋的客戶持續回籠、回購，人氣、買氣皆有所提升，將有第2戶之後的實價揭露並交屋入帳。



該案總銷金額約200億，位於松勇路、松德路200巷間，分屬3宗基地，由冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務規劃，呈現具時尚流線的外型，產品坪數與戶數分別為B案170餘坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。

台南市交通局配合中央推動前瞻基礎計畫軌道建設，提出藍線、藍線延伸線、綠線及紅線等4條優先路網路線，盼能透過台南先進運輸系統(捷運)推展安全、準點、無污染的軌道運輸系統，促進都市、產業及觀光發展。目前行政院已核定第1期藍線可行性研究報告書，但捷運系統型式尚未定案，未來將於綜合規劃階段中決定。



台南市交通局長林炎成表示，台南市先進運輸系統(捷運)在2013年就開始規劃，目的是透過捷運串聯台鐵、高鐵、機場、公車及T-Bike，建構出完整交通運輸網路。已核定的藍線可行性報告是在考量台南市道路條件後，初步建議採高架單軌系統。而由於懸掛式單軌有逃生不易、晃動大等疑慮，且懸掛式單軌採門架式立柱，須佔用道路空間，經多方考量之後，最後在可行性報告內建議以跨座式單軌為主。但最終的系統形式，要在進入綜合規劃後，經過更詳細評估後才會決定。



捷運工程處長秦繼孔表示，台南捷運規劃採中運量高架系統，與高雄捷運高運量地下捷運系統不同，因此工程費用、工期、維修營運費用等，都較高雄節省，交通衝擊亦將減少至最小。捷運工程處在今年3至4月完成8場說明會、傾聽民意，後續民意調查結果也獲8成以上民眾支持規劃，捷工處將持續加強民眾參與及溝通，並針對整體環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等問題作綜合考量，期待能降低施工期間的交通影響，提供台南更便捷的交通路網，帶動都市整體發展。

最近，時常有朋友問我「房價還會跌嗎？今年能不能買房子？」

我：「房價漲、跌的機率，真的會影響到你決定買或不買房子嗎？」每個朋友都肯定的說「是！」

這真是一件很有趣的事，因為多數人都會同意，「未來發生事情好壞的概率，會左右我們的決定」。但我向他們說：「不！左右我們作出決定的關鍵，在於必需、或者不必需那麼做，在於我們有什麼樣的選擇，更在於我們想與不想那麼做，概率並非絕對的關鍵。」

我用一個相同的概率，分別舉了兩個不同的狀況。第一種狀況，台灣離婚率全世界第二高，大約每三對夫妻中，就會有一對會離婚；離婚的怨偶裡，又有三分之一在結婚前三年就會離婚。

我問朋友們，聽到這個概率，你們遇到相愛的人，還會選擇結婚嗎？大部份回答：「會！」

我又講了第二個狀況，如果今天去看房子，建商對你說：「我蓋的房子，平均三棟會倒掉一棟；倒掉的房子中，又有三分之一是完工三年就倒掉了。」我又問了，如果聽到建商這麼說，你們會跟那個建商買房子嗎？朋友全都說「又不是瘋了」！

回過頭來說，即便我們知道離婚率極高，但遇到對的人，總是信心滿滿想長相廝守，所以不顧一切、勇往直前走入婚姻。這個時候，我們知道必需那麼做、也想要那麼做，離婚高概率的風險並不在顧慮之內。

買房子這件事更簡單了。買房子，最怕的是沒錢，而不是房價下跌。當我們衷心期盼自己能有一個家，如果能力允許，又遇上中意的房子，那為何不買呢？一直去猶豫掙扎，拿自己寶貴的時間去賭房價漲跌二分之一的概率，或許您該想想，真的划算嗎？

房子，買是該買，但我們仍建議讀者們要聰明買。本期「房市看漲狀元」、「買房？給您一點真誠的建議」，以及「北市十年一遇稀有建案」等報導，獨家為您揭露房市潛力區段、特殊建案，以及買房該留意的事項，讓您作為購屋參考。祝您賞屋愉快！

去年選舉後迄今，高雄房市真的旺到擋都擋不住。據中央銀行公布，五大行庫今年Q1新增房貸資訊，呈現「北冷南熱」的現象，高雄Q1新增房貸餘額年增率高達約25.6％，不僅是全台六都之冠，更是唯一成長兩位數的縣市。

市場熱鬧滾滾，高雄在地民眾購屋信心似乎仍然強勁，部份建案祭出SP活動，總是拉來不少人潮，當日往住也能多成交個幾戶。受到市況活絡的激勵，建商紛紛大手筆獵地，以儲備足夠的案源，以免賣到「沒料」可以蓋房子。

建商排排站 南和興業發果果

上市建商隆大公告，總共斥資約17.8億元，分別買下仁武區、苓雅區內兩筆土地，合計面積逾8千坪。遠雄則買下科工館對面一筆2千多坪土地，交易總額約21.55億元，每坪土地單價衝破百萬，創路段土地新高價。

另一家城揚建設雖然未上市，但獵地手筆更大，今年Q1則共砸下約28億元，買三民區、苓雅區、前鎮區內多筆土地，是今年買土地最積極的高雄建商。

有趣的是，這三家建商所買的土地，都各有一筆土地是向南和興業所購買。南和興業擁有的土地資產驚人，近年積極出售土地，因每塊土地大又方整，土地一放出來就引起建商瘋搶。

有首童謠：「排排坐，吃果果。你一個，我一個」，像極了現在高雄土地買賣情況。而南和興業就是發果果的那一方，排排坐的則是建商，等著吞下南和興業發下來的好果子。

口水流不停 國產署重整旗鼓標地

另，京城建設則斥資近20億，買進農十六特區8百多坪土地，每坪單價229萬，創高雄土地單價第三高紀錄。

眼見高雄建商砸錢買地毫不手軟，國產署看到按捺不住，把過去標售失利的地上權案再重新招標，分別是三民區灣和138地號、鳳山區五甲段1028-1地號，以及三民區義民段490地號等三筆土地。

以上三筆土地幾年前標售都乏人問津，現在究竟能不能獲得建商青睞？讓我們繼續看下去。

▲台中市七期豪宅「聯聚理仁」出現16樓交易，總價為5918萬，單價約為50.4萬，行情為近期新高。(翻攝自Google街景)

台中市七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈最新實價資訊中，今年3月出現16樓交易，總價為5918萬，總坪數是126坪，排除車位單價約為50.4萬，行情為近期新高，買賣雙方均為自然人，然而值得注意的是，雖無歷史交易明細，但由於該社區16樓均已揭露過交易，推測賣方即為2014年以5600萬入手，轉手賺了318萬，該社區去年19樓交易則有獲利614萬紀錄，該社區轉手都有不錯的逾百萬獲利。

台中七期許多豪宅房價支撐力不佳，不過聯聚一哥指標豪宅「聯聚理仁」轉手皆有獲利，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「聯聚理仁」位於台中蛋黃區七期，總樓層25層，走標準豪宅規劃，目前平均單價行情多在4字頭，超高樓層戶過去可來到6字頭，近年已不復見，此筆揭露已創近期新高。而預售時不乏中低樓層3字頭成交價，以現況來看多可有2成獲利。

陳炳辰指出，近一年該系列產品多傳獲利消息，除了建商下重本打造，仍顯示七期豪宅對於富人的吸引力，加上高投資收益，身分地位、居住機能、增值獲利三黃金價值，驗證打不破的七期神話。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲三鶯線將於4年後完工，屆時大湳生活圈將為三鶯線、桃捷綠線共構。(翻攝自Google街景圖)

雙北捷運版圖再擴大！新北市捷運工程局21日指出，截至今年4月底為止，第三環中的三鶯線整體工程進度已達31%，而三鶯線延伸桃園八德段，可行性研究也於17日通過交通部審查，日後三鶯線大湳站將銜接桃捷綠線G04站採共構設計，可直接於站內進行轉乘。房仲業者指出，位於桃園市八德區的大湳站目前交通商業機能接近成熟，未來捷運通車，對當地房市將有拉抬作用。

三鶯線預定於2023年完工，該路線全長14.29公里，全線採用高架形式建置，起點頂埔站(LB01)銜接捷運土城線，行經土城中央路四段，最後至鶯歌鶯桃路與福德一路路口的鶯桃福德站(LB12)，共12個車站，未來由三鶯到台北市的通勤時間不僅可縮短20分鐘，配合三鶯線延伸桃園八德段，連接桃捷綠線也將串連桃園國際機場、高鐵，及區域城際鐵路以達到無縫整合，進而擴大北北桃的生活圈。

而三鶯線和桃捷綠線交會點為大湳站，該站點位於八德區，範圍為廣福路、國際路一段及東勇街，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，大湳為八德區內發展較早、成熟的生活圈，周邊有大潤發、廣豐新天地以及國賓影城，而且介壽路上連鎖商家林立，房價也相對於平穩，以今年前3月而言，住宅每坪均價為17.7萬元。

至於新建案，由於大湳地區素地供給量少，新案也相對八德擴大重劃區少，去化速度也頗佳，像是線上銷售建案有桃大機構的「桃大誠」、「合雄帝璟」銷售進度已達9成，且2房都已去化完畢，目前主推3~4房。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲士林夜市是國際知名觀光景點，旅客來台北必訪的美食天堂。（圖／pixabay）

士林夜市是國際知名觀光景點，曾多次獲選為台灣代表夜市，許多國內外旅客來台北必訪的美食天堂，每到傍晚，路邊攤販便開始開店招攬生意，士林夜市前的文林路以往人山人海，但近年來遊客減少，租金高漲使得業者負擔不起高租金，紛紛退租。

位於捷運劍潭站的士林夜市是國內外旅客的必去景點，小吃美食吸引不少人慕名而來，例如：豪大大雞排、雪花冰、十全排骨等等，士林夜市的規模極大，攤販範圍在基河路以東、文林路以西、小北街至小西街和大南路以南，南邊到基河路和文林路交叉口.東北到小北街與文林路交叉路口、西北到大南路與基河路交叉路口，是台北市內最大、最為人所知的夜市之一。

▲士林夜市近年來遊客減少，租金高漲使得業者負擔不起高租金。（圖／取自Google Map）

不過最近士林夜市卻爆出店面招租潮，商家透露近年來遊客減少，平日的生意難做，士林夜市前的文林路短短200公尺就有6間空置店面，其中還有2間是整棟招租，包括腳底按摩館及加拿大品牌鞋店native。

根據《ETtoday房產雲》報導，美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析，士林夜市人潮減少的原因有2點，第一是士林夜市經常坑觀光客，負面新聞不斷，使得許多團體客選擇不到士林夜市消費，第二是攤販同質性太高，沒有市場區隔，房東不斷漲租金，所以攤位也跟著漲價，難以吸引顧客上門。

▲文林路上的腳底按摩館及加拿大品牌鞋店native是整棟招租。（圖／取自Google Map）

以往人山人海店面難求的士林夜市，現在卻和東區一樣，租金行情過熱邁向泡沫，加上觀光客大減，讓這國際級的觀光景點充滿隱憂。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲對於台商回流搶地設廠的消息，戴德梁行總經理顏炳立表示，「若從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商」。（圖／鉅亨網）

近來中美貿易戰升溫，房地產市場也漸漸傳出有台商回流搶地設廠的消息，不過，對此，戴德梁行總經理顏炳立今日（22日）則表示，「若從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性、理性自用需求的台商，土地市場並沒有想像中那麼熱」。

根據《經濟日報》報導，顏炳立指出，中美貿易戰近來升溫，成為房地產市場熱門話題，並且有不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮恐一觸即發。但顏炳立認為，若就目前市場上的觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。

▲顏炳立指出，中美貿易戰近來升溫，成為房地產市場的熱門話題。（圖／鉅亨網）

此外，顏炳立也表示，從近年土地交易量來看，早在2016年時，就有一批先知先覺的台商率先回流購地，當年土地成交量833億元，工業土地就占了358億，占比43%，是近三年最熱的一年；而2017年工業土地降至204億，占比僅17%，直到2018年時，工業土地交易量才回升至278億元，但占比也只有18%。因此，儘管今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，但仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。

另一方面，顏炳立日前也曾在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，近來各地政府祭出肥咖條款在查稅，租稅天堂不再有，台商資金回流的隱憂也逐漸加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產，也有轉進股市。但無論如何，這些動作都因為租稅制度的政策改變執行，有錢人開始作了投資的調整架構，也造就了在低迷房市下的一線曙光。

▲顏炳立指出，儘管今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，但仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。（圖／鉅亨網）

不過，顏炳立仍認為，雖然豪宅市場陸續傳出成交、建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況，但整體來說，任何市面上產生的利多，充其量只是曇花一現無法燎原。

中美貿易戰引爆台商最大回流潮，蔡政府積極招商希望吸引1.3兆元資金返台投資，究竟能否帶動台灣經濟，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，短期中美貿易戰對出口傷害大於回台投資，但會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻，還能造就1980年代台灣錢淹腳目的榮景。

▲台經院景氣預測中心主任孫明德認為，短期中美貿易戰對出口傷害大於回台投資，但會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻。（圖／取自鏡週刊）

5月初，美國總統川普在推特上的兩則貼文，正式宣告中美貿易戰開打，美國先對2000億美元大陸輸美產品開徵25%關稅，川普更揚言如果談不攏，不惜續對3250億美元大陸輸美產品全徵25%關稅，一旦6月美國真的通過，包括筆電、智慧手機在內的3C商品都將納入加稅名單，幾乎通殺所有中國輸美產品。

中美貿易開戰，讓過去重押大陸的台商如驚弓之鳥，也引爆史上最大台商回流潮。上週五（16日）經濟部投資台灣事務所公布核准鼎基先進材料、先進光電科技、廣泰金屬3件台商回台投資案，總計金額近90億元，累計今年以來台商回台投資金額已達2,884億元，全年上看5,000億元。

外界關心台商回流能否帶動台灣的經濟成長率？「中美貿易戰對台灣而言，有兩壞一好，兩壞分別是股匯市劇烈波動與傷及台灣出口表現，一好則是加速台商回流，創造下一波的經濟成長契機。」台經院景氣預測中心主任孫明德分析。

「如果能吸引台商回流投資，所帶動的就業、員工薪資成長，會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻，還能造就1980年代台灣錢淹腳目的榮景。」孫明德說。

根據中經院調查，有意回台的業者約佔製造業台商的12%，以目前在大陸約25,000家台商來計算，至少有超過3,000家想要回來，但台灣能不能容納的下這麼多業者？政府是否該照單全收？「當然不可能，台灣就像娘家，但娘家很小，不能讓所有女兒、外孫全回來，政府要慎選衣錦還鄉的台商。」孫明德直言。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於買房價格太高，許多人被迫選擇租屋，想等房價下降才購屋。但實際上，這樣的買房願望可能遙遙無期。目前許多人的居住選擇普遍趨向「買不如租」，《峰言峰語》粉絲專頁直言「在台灣因為高房價而選擇『買不如租』，你以為能藉此逃過高房價的剝削，殊不知即使你這樣妥協，租屋也不會放過你」。

▲年年攀升的房價所得比。（圖／翻攝自峰言峰語粉絲專頁）

1、租不起的台灣：

有些人認為，大家都不要買房，房東為生存就會調整。實際上，這樣的想法可能太過單純了。不會有人因為你喊聲就真的不買房，而且不買房就要租房，租屋「也愈來愈成不可承受之重」。

很多在台北租屋的人應該都有同感，薪水普通，人生中的購屋夢想越離越遠，小套房租金也讓每個月不多的薪水削了一層皮，怎麼負擔？

▲峰仔主張要求政府開徵囤房稅，一旦空屋釋出增多，房價、房租就自然下跌。（示意圖／取自 Unsplash ）

2、房價高導致租屋人口愈來愈多，租金難降：

「內政部的調查報告指出，準備租屋的人數比 10 年前多了 2.1 倍，主因以『買不起房』最高，高達 60% 。」

現在很多人已經打算不買房，主因是房價衝上宇宙，峰仔分析「當整個社會愈來愈多人買不起房，代表愈來愈多人租房，租金只會年年走高，實際狀況也是如此」。

居住是人的基本需求，沒有人能逃得掉房價問題。有人認為台灣是因為地小人稠才導致高房價，但實際上台灣的空屋率是世界第一，與地小人稠毫無關係。

峰仔認為，房價高造成很多人改成租屋，但是租金也年年上漲，因此沒有人逃得掉。

峰仔主張，面對問題要對症下藥，高房租的解決之道和高房價相同，「要求政府開徵囤房稅」。一旦空屋釋出增多，房價、房租就自然下跌。

在台灣因為高房價而選擇「買不如租」，你以為能藉此逃過高房價的剝削，殊不知即使你這樣妥協，租屋也不會放過你。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】