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最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

拿著確認單，黃先生氣炸了，因為他透過房仲賣房，最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。

看看合約是在今年3月12日簽下，其中清楚載明雙方議定「服務報酬」為成交價3%還有房仲親筆簽名，但到了3月23日，服務費確認單上成交總價和服務費金額一推算，竟然變成4%。

▲雙方清楚載明議定「服務報酬」，最後仍出現爭議。

投訴人黃先生：「實際上，它是用這個來掩護這張空白的，然後又拿了一張這個，一樣的道理說要做簽名。」

黃先生投訴，當初這張服務費確認單簽名時全是「空白單」，因為他們認為，會以當初的合約為主便相信房仲，但沒想到事後拿到的金額，差了1%，等同少拿了18萬5800元。

房仲業者公關江龍名：「加盟店並沒有拿空白的單據讓他填寫之後，才去補上相關的數字，其實是在一開始的時候，在契約變更的同時，就已經明訂了相關的，不管是總價以及服務費，相關的一個條文的內容，而雙方取得同意才去簽訂。」

房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

▲房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

事實上，房仲市場普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費，甚至有房仲僅收0.5%仲介費也時有所聞，現在雙方將進入司法程序交給法院定奪。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人蝸居、高齡者獨居，如何善用住居空間，開創生活新選擇，政府責無旁貸。新北市政府於2017年在三峽北大社會住宅試辦台灣第一次的「青銀共居」計畫，由3位銀髮長者和7位青年共居生活半年，最後這10位住戶表示適應共居生活，願意繼續共住，而市府預計擴大試辦，地點預定在土城員和段青年社宅。

新北市政府表示，青銀共居提供給健康且生活能自理的長輩，在居住生活上另一種活潑、陪伴的選擇。在醫療照護需求尚不密集、尚未進入長照配套前，生活能夠有更多元的選項，把豐富寶貴的人生閱歷自然地互動及傳承給共居的年輕人，如大家庭般互助相伴。 

「青銀共居」成為租屋族新的選擇。（示意圖／好房網資料中心）

三峽北大試辦計畫管理團隊玖樓在臉書表示，青銀共居是回應租屋族更深層的需求慾望，因為很多人都不想一個人生活在台北。此外，年輕人可能對於和長輩住會有刻板印象，認為「好不容易脫離原生家庭來到台北，現在又要我跟長輩住！」不過玖樓團隊表示，這些長輩不過是不同年齡層的室友，因為有緣才一起生活，彼此沒有血緣關係，沒有管教而是分享。

未來這種青銀兩代共居若要持續推動，玖樓創辦人之一柯伯麟曾受訪表示，共居的地點最好鄰近學區或院區；為了提供不同需求，足夠寬敞的公共空間也很重要；此外，擬定生活契約才能減少共居糾紛，例如打掃、倒垃圾等事務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今日開始梅雨鋒面報到，這波降雨恐怕將持續一陣子，然而此時也是漏水房原形畢露的時機，戶外下大雨，若室內也跟著開始滴水了，室內設計師建議這樣做。

首先要找出家裡漏水的原因，若是天花板漏水，建議先使用拋光機將天花板表面進行處理，清潔去除表面油跡，首先要把天花板的表面打掉找到滲水點，透過引流的方式把滲水引向外面，或用高壓注漿的方法維修天花板漏水；而壁癌漏水，則是要先請水電止水，接著進行拆除、打鑿，將壁癌清理乾淨，再實施泥作、最後進行防水、上漆。

梅雨季來臨，漏水房也跟著原形畢露(圖／取自好房網）

而大樓外牆與窗框格間牆，也是最常發現漏水的地方，不少屋主喜歡將家中窗戶加大，或直接改成落地窗，就會造成對牆壁的二次傷害，若窗框沒做好防水，就會出現漏水情形。

若窗戶出現漏水，專家建議可以使用材質較硬的報紙鋪在窗邊，可以吸乾沿著牆面滴落的水分，若雨水仍從窗框小洞滲透，則建議使用清潔海綿或是吸震墊，若原本窗邊就有縫隙或漏水缺口，民眾可以再豪雨來臨前，先用膠帶先封住窗邊或牆邊縫隙應急。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著晚婚、高齡單身人口直線上升，經濟獨立的晚婚輕熟女已躍居購屋主力。台中建商為攏絡單身女性客群，新產品強化安全、機能與社區服務，吸引單身輕熟女揪閨蜜團購效應！包括鄉林「天韻」、永豐泰「女王萬歲」、久樘「快樂天鵝」、坤悅「悅•勝利」等預售案，女性購屋占比皆超過三成以上。

其中，總太集團旗下的永豐泰地產，位於台中市南區的「女王萬歲」案，地點位在復興路三段上，緊鄰國圖館特區，加上距離學府商圈、忠孝夜市不遠，主打女性購屋族，5月潛銷就掀起預約熱潮，女性購屋占比更高達八成以上。

此外，台中潭子區「鄉林天韻」預售案，單身熟女成交率達三成以上，甚至有單身熟女揪團購屋，一次團購就是4戶；坤悅位於潭子區的「悅•勝利」，針對單身貴族推出44戶純住宅，環境單純且交通便利，女性購屋或女性作主購屋的占比約達五成；沙鹿區的「久樘快樂天鵝」，近期也發現單身女性購屋客明顯增加，約10組來客至少有3組是單身女性。

鄉林不動產研究室表示，根據內政部戶政司最新資料顯示，截至去年底止，台灣適婚年齡25至34歲加起來約達325萬人；其中，單身未婚人口就占了高達68％、約221萬人，若以男女比例推估，單身女性約有106萬人。對現代人而言，「結婚與否」不再是買房的重要選項，許多經濟獨立的輕熟女喜歡過獨居、低調奢華的居家生活。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中美貿易大戰愈打愈烈，不僅牽動國際政治與經濟情勢，更已經對台灣房市產生影響。據住展房屋網企研室觀察，去年成交放量的高端豪宅市場，到了今年似乎有冷卻的跡象，反而是過去買氣相對較冷、總價約5千～8千萬之間的房型，買氣明顯回溫。



台灣房市自2014年下半年反轉後，豪宅市場成交量就開始萎縮。直到2017年下半年，豪宅市場逐漸解凍；到了2018年，成交明顯放量，知名豪宅案如大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」、大直重劃區的「西華富邦」、敦南街的「敦南寓邸」，買氣都非常熱絡。



其中，「元利信義聯勤」成交價甚至高達299萬／坪，被視為『尊重彭淮南總裁價』。又如「西華富邦」，一年內大賣30幾戶。2018年豪宅市場表現亮眼，彷彿正處在一個谷底向上反彈的趨勢當中；若是如此，那麼今年豪宅市場成交量能再擴大，似乎是很合理的事。



但人算不如『川普』算，由於中國與美國貿易關稅戰火未熄，衝擊到台灣企業經營，導致經濟不確定性過大，部份高端豪宅市場買方產生觀望、甚至縮手，改買稍小坪數的住宅，讓過去冷門產品重獲青睞。



住展房屋網企研室分析，台北市豪宅的買方，大多為企業主、或是高階主管，這群人對於公司經營、接單狀況尤其敏銳；而他們若發現受到貿易大戰拖累，公司接單狀況不佳時，購置頂級豪宅的意願便會降低。



今年以來，北市豪宅案來人量仍不少，並沒有比去年差，但成交量卻下降許多。據悉，豪宅人氣無法化為買氣的原因，是因為部份買方對今年經濟環境感到不安，深怕中美爭端沒完沒了，若選在這個時候買下去，風險偏高。



於是，部份頂端豪宅客層潛在買方，便轉向購買坪數相對小、但還算夠用的房型。這類房型總價帶約落在5千～8千萬之間，坪數約50～70坪左右的房型，過去這種產品因為要上不上、要下不下，買氣相對冷清，但現在卻重獲青睞。



今年以來，包括中正、大安、中山等區，總價帶5千萬～8千萬左右的建案，成交狀況相對頂端豪宅穩定，也算是中美貿易大戰下少數受惠者吧！