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2019年房屋稅繳納期限至5月31日截止，台北市稅捐處提醒民眾於期限內儘速繳納，如未接獲房屋稅繳款書或遺失者，可以電話、傳真、網路或就近向該處及所屬分處申請補發，亦可親自至全國各地方稅稽徵機關的全功能服務櫃檯跨縣市申請補發，如對房屋稅繳款書所記載內容有疑義，可向繳款書下方記載的經辦人查詢。

▲提醒注意！房屋稅繳納期限至5月31日

該處表示，為方便民眾繳稅，政府提供多元化的繳稅管道，除可至代收稅款的金融機構及便利商店(稅額在2萬元以下者)繳納外，也可透過自動櫃員機、電話語音、網際網路轉帳繳納稅款，或利用行動支付APP，掃描QR-Code線上繳稅；亦可登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，直接線上查繳稅款，或至超商多媒體資訊機使用自然人/工商憑證列印繳費單繳納。已申請委託金融機構或郵局轉帳繳稅者，務必於5月31日24時前，在約定帳戶內預留足夠存款餘額，以利轉帳納稅扣款作業。

 

該處進一步說明，依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾2天加徵應納稅額1％的滯納金，如超過30天仍未繳納，除了加徵應納稅額15％的滯納金外，還會被移送法務部行政執行分署強制執行；該處特別提醒納稅人儘速如期繳納房屋稅，以免逾期被加徵滯納金。為利民眾方便依限繳稅，該處及所屬12個分處之全功能服務櫃檯於繳納期限最後1日(即2019年5月31日)，延長服務時間至下午6時30分，提供補發房屋稅繳款書服務，民眾可多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府資訊局以「打造公私協力智慧台北城，成立台北智慧城市專案辦公室(TPMO)」專案，參獎國發會第2屆「政府服務獎」專案規劃類，在81件參賽作品中，為19件入圍政府機關之一，係機制類首次入圍者，未來將持續推動智慧化應用服務，期許政府服務要做到讓人民真正有感。

▲獲中央肯定！北市府智慧城市協作機制入圍政府服務獎(圖：台北市政府)

資訊局表示，為建立政府與新創產業間直接的溝通平台，以及突破公部門受限於法規的限制，結合民眾參與，2016年成立台北智慧城市專案辦公室(Taipei Smart City Project Management Office, TPMO)，運用機制創新帶動公部門文化改變，透過概念性實證(Proof of Concept, PoC)模式，以智慧科技解決城市問題，打造台北市成為一座生活實驗室(Living Lab)。

 

3年多來，透過Top-down(由上而下)、Bottom-up(由下而上)公私部門串聯機制，除與台北市府33局處、162家民間單位合作，透過公私部門串聯機制，媒合包括空氣盒子、翡翠水庫智慧化、iTrash智慧垃圾回收整合系統、自駕車等逾190件智慧服務專案。2018年榮獲新加坡伊甸園戰略研究所(Eden Strategy Institute)公布全球領先50大智慧城市政府名單，在全球140個智慧城市中排名第16，台北市為亞洲第5名；2019年更以「教育」、「公共安全–災難應變與急救管理」以及「交通運輸–交通基礎建設」3項類別入圍IDC亞太區智慧城市大獎，為台灣入圍城市中最大贏家。資訊局未來將持續推動智慧城市治理與轉型，秉持不怕失敗、勇於創新的精神，邁向智慧台北(Smart Taipei)、城市共享(One City) 的新里程碑。Taipei Smart City台北智慧城市https://smartcity.taipei/。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣工商發展處辦理「苗栗縣社會住宅包租代管計畫委託專業服務案」已於2019年5月16日上網公告招標，將委託符合資格之租屋業者辦理相關媒合及後續管理業務，苗栗縣社會住宅新紀元即將開跑，即日起歡迎有意願加入包租代管的租屋業者、房東及房客洽「包租代管”栗”即住」facebook粉絲專頁(網址：https://reurl.cc/z4lA0)查詢申請資格，並至苗栗縣府公用事業科辦理預先登記。苗栗縣府後續將於6月辦理宣導說明會，針對「包租代管」申請資格、相關好康及疑難雜症進行詳細解說，預計7月正式開放民眾申請。

▲苗栗縣包租代管即將開跑，「包租代管”栗”即住」FB粉絲專頁成立

參加苗栗縣「包租代管」之房東、房客及業者可享以下好康優惠：

(一)房東部分： 

1.所得稅免稅額10,000元/月/屋(租金收入超過新台幣1萬元部分，房屋必要損耗支出費用減除率由43％提升至60％)。

2.地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率。

3.修繕補助10,000元/年。

4.居家安全相關保險補助3,500元/年。

 

(二)業者部分:服務費免徵營業稅。 

 

(三)房客部分： 

1.享租金優惠9~5折(依據弱勢情形劃分)。

2.公證費補助3,000元

3.代墊租金最多3個月(因緊急事由無力支付租金者)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義房屋(9940)2019年5月24日舉辦2019年度股東會，會中承認2018年合併營收為新台幣129億元、稅後淨利15億元，稅後每股盈餘2.04元，並通過配發每股現金股利1.3元，以近一年收盤價計算，現金殖利率達4.0％。信義房屋台灣仲介事業(含代銷)以科技輔助工具精進經營活動，個體表現成長14％、淨利成長22％，表現優於2018年全台買賣移轉棟數年增率4.5％(自26萬棟成長至27.8萬棟)；開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，2018年度交屋貢獻營收達新台幣34億元。

▲信義房屋召開2019年度股東會 通過每股1.3元現金股利(圖：信義房屋)

信義房屋在服務創新上不遺餘力，開創許多仲介市場數位產品之先河，致力打造仲介數位環境，更以「Top Agent APP高效虛擬行動特助」榮獲2019「Future Commerce Awards創新商務獎」最佳管理創新獎銀獎，除了強化網路平台應用於房屋仲介服務，提升交易流程效率與人均成件外，亦同步優化客戶數位體驗及業務同仁使用介面，讓操作更直覺，節省客戶購售屋與同仁作業時間。此外，透過大數據分析專業資料庫讓行銷活動更精準、廣告投放更有效率。在線下服務方面，信義房屋強調「有溫度的服務」深化其獨有社區服務精神，並以「認識人、被認識、被信任」模式傳遞信義房屋最擅長的感動服務、貼心作為，提供多元服務進而全方位滿足社區居住生活需求。

 

在海外仲介事業方面，2018年度中國房地產市場雖仍受「住房不炒」政策影響交易價量，上海信義表現持平、蘇州信義穩定成長，並將陸續導入行動化專案管理工具，強化滿足客戶需求的服務意識，提升單店生產力。日本信義方面已深耕當地市場多年，2018年成交件數約350件、成交金額約84億台幣(300億日圓)，除了順勢拓展香港據點外，更以新創之「SJ Home」房仲新品牌，於東京六本木開創首家門市，服務日本當地客群。大馬信義則在當地甫歷經政黨輪替、房地產不確定氛圍濃厚下，仍成功擴大在地專業團隊，分別建立物管部門及吉隆坡滿家樂地區門店，將持續以信義品牌深耕吉隆坡市場。

 

開發事業方面，無錫「山水嘉庭」案位於南倚太湖濱湖區，將融合當地良好天然居住環境與科教產業園區白領族群就業需求，輔以行動化工具監控工程進度，並承襲「信義嘉庭」案社區營造的美好經驗打造優質住房商品，口碑及建築品質兼具。而新北首案板橋「嘉和.」案結合435藝文特區得天獨厚的人文地景，並採用BIM(Building Information Modelling)建築技術，將可望提升建築活動之精準度及建案居住品質。

 

信義房屋重視人才培育，深耕校園並落實校園種子計畫引進優質人才、儲備優質仲介業務，與多所重點經營學校簽立產學合作計劃，整合共用資源，建立標竿企業之專業教育平台，除原有的「營業員專班」將與學校及營業員訓練機構合作，融合不動產營業員資格取得專業訓練課程及職場實務模擬體驗協助同學了解業界實態，更提供優於政府與一般企業實習的「全時實習生計劃」，讓新鮮人預先體驗職場環境。信義房屋除了持續對內散播「以人為本、先義後利、正向思考」三大理念核心，更透過多元服務樣貌，讓所有同仁皆有更大的發展舞台，進而落實企業永續發展精神。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

三重、蘆洲毗鄰而居，與台北市僅一橋之隔，新北市三重地政事務所分析2018年實價登錄資料發現不動產交易案件2成為台北市民跨區購置，房價相較台北市親民產生比價效應，健全生活機能及完善交通設施，吸引北市青壯族群置產。

三重地所主任林圭宏表示2018年三重、蘆洲地區不動產高達近4成為外來客所購買，其中過半來自台北市，分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名，顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。

 

此外，外來客購屋年齡層分析，以31~40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗，價格區間落在1000~2000萬之間，購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。該所另分析2018年整體三蘆地區購屋標的，屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞，坪數以16~35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500~1500萬為最受購屋或換屋者喜愛(詳附件圖1至10)。

 

三重地所表示三蘆地區除生活機能健全，公共建設齊備，居家生活環境完善，最主要區內交通便利，高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地，且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期亦獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點之環狀線，其未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鐵路為台中市發展的重大建設之一，其串連了南北往來的交通網絡，但同時也將東西側的發展切割，發展至今產生西盛東衰的情形。高架捷運計畫便是將豐原至大慶之間21.7公里的鐵路，從平面轉為高架化，藉此縫合鐵路兩側的空間，平衡東西側之間的發展。此外，另縮短台鐵班次間的間距，改為每10分鐘一班，並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5個新站點，透過新增站點及班次，使台鐵逐漸「捷運化」。此種改動大幅地增加台鐵的便利程度，提升民眾搭乘台鐵通勤的意願，並於開發新站點的同時，導入TOD的發展理念，藉由大眾運輸系統所吸引的人流，帶動周邊設施、不動產以及商業發展。

▲精武車站縫合了東區及太平區之間的交通動線，同時也帶動新光重劃區的發展(圖：有巢氏房屋)

有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，近一年五個新設的火車站中，五權車站為周邊房市交易量最多的車站，共達536件。而280件的松竹車站以及268件的精武車站排行二、三名，交易量最少的則為50件的栗林車站。價格方面，以松竹車站平均每坪16.1萬最高，但與五權車站的每坪16.0萬相差不多，最低的同樣為栗林車站，房價每坪13.6萬。

 

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市多年來因鐵路將東西側分隔，在西側鄰近國道及快速道路的優勢條件下，大多數的產業偏向於西側發展，民眾也偏好在此地購屋，導致鐵路兩側都市發展失衡的情況。在鐵路高架捷運化之後，將原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用，並縫合東西側的交通網絡，帶動整體發展，吸引人口進駐，有助於當地房市成長。而新設的車站中，以位於精華地段的五權車站周邊交易量最為突出，價格則是由捷運鐵路雙軌共構的松竹車站略勝一籌。

 

捷運鐵路雙軌共構　松竹車站單價奪冠　

 

松竹車站為新設車站中唯一鐵路與捷運綠線交會的車站，且鄰近台74線快速道路，無論是搭乘大眾運輸交通工具或自駕都十分便利，生活機能方面則有松竹商圈以及即將進駐的好市多支援，生活機能相當成熟。此外，松竹站旁另有單元12重劃區，吸引許多建商進駐，活絡周遭房市。永慶不動產台中北屯松竹加盟店黎政彥店東表示，松竹車站周邊由於房價相較東區、北區及西屯區低廉，因此吸引周遭行政區的民眾於此購屋，其中一半以上為首購族。而松竹車站周邊目前有約20個建案正在推動，以3房總價約1000萬的物件最為熱銷，並且大多都可以貸款至八成。中古屋交易也十分熱絡，熱銷的物件以3房的大樓及華廈為主，總價約落在500萬至700萬，屋齡為15至25年。此外，屋齡15至20年，總價1000萬至1500萬的舊透天也是高詢問度的物件，但由於屋主多為長期持有的情況下，所釋出的量較少，市場上已經供不應求。

 

位於精華地段　五權車站交易量最多

 

五權車站位於台中市西區及南區的交界，周邊有許多公共設施，如國圖館、美術館及高等行政法院等，且距離台中車站僅約2公里，屬於台中市的精華地帶。交通方面，鄰近中投公路，無論是開往國道三號或國道一號皆十分方便，開往南投草屯區僅需要20分鐘。有巢氏房屋台中國圖館加盟店陳崇實店東表示，由於五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學，許多於法院或大學就業的民眾會選擇於此購屋。此外，部分家長會在子女考上中興大學後，購置周邊房屋解決其居住的問題，待其畢業後，若無繼續居住的考量，再將房屋脫手。而此區最熱門的物件為總價約700萬至1,000萬的華廈，格局以3房2廳加車位為主，屋齡約20至25年。陳崇實店東補充，未來台中十三期重劃區也鄰近五權車站，待開發完成後，有助於補強區域的交通網絡，相當看好區域前景。

縫合區域發展　精武車站異軍突起

精武車站位於台中市東區邊緣，與太平區僅有一溪之隔，在過去鐵路切割的情況下，鐵路東西兩側城鄉差距逐漸擴大，而2018年6月精武路填平通車後，縫合了東區及太平區之間的交通動線，同時也帶動新光重劃區的發展。有巢氏房屋台中精武環中加盟店吳彥璋店東表示，精武車站高架捷運化之後，提升了當地交通便利程度，距離台中火車站僅需5至8分鐘的車程。在生活機能方面，鄰近一中商圈與精武商圈，在交通條件及生活機能的誘因下，使部分原先欲購買北屯區或北區的民眾，因精武車站周邊房價與其有每坪1萬至2萬的價差，轉而考慮購買此區。吳彥璋店東說明，精武車站周邊住宅產品多元，新成屋及中古屋都有一定的詢問度，新成屋方面，以2至3房的大樓及華廈為主，總價約落於850萬至880萬左右。而中古屋則是以3房的大樓及華廈為熱門物件，總價約落於600萬左右。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部最新統計資料，2019年首季全台建照核發約3.3萬戶，年增20％，創下同期新高！其中又以「高雄」房市成長最為強勁，4月年增48％、累計前4月年增23％，市況勇冠六都，2019年果然是錢進高雄，大家發大財！

▲「京城美術皇居」因坐落於美術東二路上，堪稱美術館黃金中軸的最佳地段(圖：京城建設)

如今當紅的房市，後半年趨勢和2020年預測又是如何？投資時間點如何掌握？先探投資週刊謝金河社長在2019年3月實地帶團赴高雄考察後，在5月24日台北福華文教會館舉辦「錢進高雄地產投資論壇」，會中邀請南台灣最大代銷業者上揚國際實業營業二處總經理朱建雄、富築廣告行銷公司總經理張景堯，3位重量級來賓聯手開講，分別就高雄住宅以及商辦市場，帶來最新市況解讀及前景解析由先探周刊和財訊聯合主辦的「高雄地產投資論壇」！

美術館特區是高雄正核心、最為精華的高級住宅區，也是全高雄中心最大的公園綠地，其中最受矚目的全新個案「京城美術皇居」因坐落於美術東二路上，堪稱美術館黃金中軸的最佳地段，並且有極為特色的繽紛藝術建築外觀，整棟建築散發優雅迷人的氣質，相當受到富豪名人圈的喜愛，目前採貴賓預約賞屋制，有意者可致電預約，將由專人親自解說服務。

▲「京城美術皇居」美術特區最美百坪豪宅(圖：京城建設)

「京城美術皇居」美術特區最美百坪豪宅，3008坪大基地，具備先天條件規劃近千坪藝術街廓與500坪景觀中庭，營造一種寧靜與優雅的生活美學。公設比約31%，從一樓的迎賓大廳，到頂樓雙層複合式休閒會館，高空俯瞰城市燈光夜景、仰望繁星美景，更有高雄第一座50米梵谷星空泳池俱樂部，規模壯麗，極為奢華。其他公設有宴會廳、藝術展覽走廊、健身房、美式運動Bar、KTV室、電影室、烹飪教室、兒童遊戲室…等，多元化紓壓休閒規劃，專屬層峰人士頂級的休閒享受。

 

京城集團2019年推量近538億元，創歷史新高，線上銷售238億，下半年成屋銷售161億，預售145億，庫存土地還有2萬多坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季全國贈與移轉棟數高達13,575棟，年增1.91％，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，然房仲業者表示，富爸媽送房給子女要仔細規劃，未經規劃隨便贈與子女未必有利。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，這是近期贈與移轉量持續增加的原因。

綜觀今年第一季贈與移轉量來看，郎美囡表示，今年第一季全國的移轉棟數高達13,575棟，其中以新北市移轉2,768棟最多，其次是台北市的2,647棟，排名第三名為台中市1,532棟。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。

另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

徐佳馨說，有一個實際的個案就是房屋所有人在賣屋之前，因為事前沒有精算及規劃，賣屋之後，交了超乎預期多的稅金。

舉例來說，張先生受贈了一間房子，市價1,000萬元，但公告現值只有300萬，後來賣了1,500萬元，國稅局認定他的獲利並非500萬元（1,500萬元減1,000萬元）而是獲利1,200萬元（1,500萬元減300萬元），如果房地比30％，張先生他所得稅級距是40％，在獲利1,200萬的基礎下，張先生要繳144萬的所得稅。但如果當年他是用現金向父母買這房子，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬的話，他只需要繳60萬元。

徐佳馨說，同樣是要移轉，張先生也可以選擇用買賣，如果張先生沒有賺錢或者才剛出社會不可能一下子有那麼多錢時，張先生爸媽之前可以一年用220萬元的免稅額，贈與現金給張先生。那麼五年之後，張先生就就有錢了，就可以買了，爸媽也可以各贈與220萬元這樣一年就是440萬元，速度更快，不過，這是以舊制計算。

但在「房地合一」，如果用「房地合一」，張先生如果持有三年，在獲利1,200萬元的基礎下，張先生要繳240萬元的房地合一稅；但如果當年他是用現金買賣，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬元的話，他也只需要繳100萬元的稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】