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上週末剛結束的國中會考，照例又成為媒體高度關注的議題。當然，主流媒體是不是應該把那麼多的focus放在入學考試或學力測驗上，仍亟待商榷；但這次國文作文題目所引發的討論，確實值得進一步思考、深究。



據報導，這次國文作文題目『青銀共居』，結果竟然讓一堆應考的國中畢業生難以發揮，有些甚至據說還是第一次聽到；說實話，這的確令人感到有點意外。畢竟這幾年無論國中會考或大學學測的作文題目設定，往往都扣緊近期熱門時事議題，而這次國中會考的『青銀共居』，其實也不例外。



近幾年雖房價趨勢不再是全面上揚，部分地區房價也確實明顯鬆動，但無可否認，高房價現象依然存在且近乎無解，更直接帶出公共或社會住宅的相關議題；再加上台灣社會快速邁入超高齡社會，長照需求倍增。以上兩個近期台灣社會熱門議題加總之後，就構成(公共住宅中)『青銀共居』的概念和做法。



而對考試題目預測如此敏銳的國中老師，照理說應該不(可)能忽略以上這兩大社會熱議話題；但結果這題目卻把多數學生直接考倒，代表學校老師並沒有重視，或至少談及這類題目，這點確實有些無法想像。而如果連老師都沒能察覺，準備就讀高中的15歲青少年，當然更不知如何發揮。 



姑且不論國中老師為何對高房價及長照議題如此不敏感，住展房屋網企研室認為，青銀共居或許短時間內是新觀念、新做法，但很有可能會成為未來常態。



畢竟目前為止，都會區房價仍居高不下，政府興辦公宅的腳步和速度又非常慢，就更別說住居市場仍存在著隱而不宣的各種歧視(包含對高齡者)。然而，包含青年族群居住及高齡長照這兩項社會需求，都是與日俱增；在這樣的情況下，或許政府單位最合理的權宜之計，就是持續推動青銀共居！

台北市豪宅「潤泰敦仁」位於大安區敦化南路1段，該社區12樓戶別於日前執行法拍1拍，該戶坪數177.23坪，拍賣總底價3.5億，扣除車位拆算每坪單價241.5萬元，最終流標，自由時報報導，寬頻房訊分析，該次法拍單價高於市場行情，應要等到2拍後才較有機會拍出。



根據台北法院筆錄，該次法拍的「潤泰敦仁」12樓戶別債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，債權人為國泰世華銀行，債務金近2億元。目前房屋現況為出租狀態，據了解，租客於2017年11月1日承租，租期達18年，對此法院指出，該戶於2015年就已查封，租約是在查封後才成資，因此只要拍定即可點交。



「潤泰敦仁」為潤泰集團總裁尹衍樑一手打造，交屋時有許多本土業主及外資入住。該社區屋齡約11年，於實價資料中有2筆交易，成交單價分別為205及219萬元，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案單價、總價皆高於市場行情，1拍流標是必然的，2拍底價預估將低於195萬元，有機會順利拍出。

新竹縣竹北「國際AI智慧園區」面積約12.6公頃，最快於明年底前完成公共設施工程，未來可望以設定地上權標租方式招商。而日前內政部都委會通過「變更竹北（含斗崙地區）都市計劃，增加產業專用區，劃設產業專用區面積8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃，預計於明年底完工，預估將產值提升至210億。



內政部表示，「國際AI智慧園區」計劃於去年獲經濟部工業局核定並補助9億元計劃經費，預計今年9月完成園區申請設置，預計明年12月園區工程完工，縣政府預估可引進105家廠商，創造210億元的產值。



AI智慧園區初步規劃分為2個產業專用區，其中「AI產業願景館」位於第2產業專用區，初步空間規劃設有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。園區土地將採取「出租」及「設定地上權」方式辦理，主要引進產業為無煙囪類別，包含節能及綠色能源研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。

台南市政府開發新吉工業區，以「低用水、低排放」地方傳產為主軸，至今年1月底第1至第4期面積共57公頃的用地銷售已全數銷售完畢，並核准114家廠商進駐，預計將創造200億元投資額、310億元產值及5,213個就業機會。



新吉工業區位於國8新吉高架橋附近，自2015年12月起依整地進度分6區辦理租售，公設比36.73%，全區道路已於去年底通車使用。此外，該工業區40米寬的安順庄大道主要道路旁興建3層樓服管中心，將於今年7月啟用，1樓空間為服務中心辦公、便利商店、金融機構及設有可容納250人的國際會議廳、2樓空間為可供廠商租賃的辦公室。而全區景觀、污水處理廠及配水池等公設工程，將於今年底全數完工。



目前新吉工業區第1至第4區用地已全部完銷，第5、6區供廠商設定地上權及只租不售的土地已核准5家，尚有14.6公頃土地可供廠商設廠。台南市經發局代理局長蕭富仁表示，由於該工業區採取公共工程施工與廠商建廠同步，目前區內營運廠商共4家、施工中47家。其中位於服管中心旁的東佑達自動化科技公司以單軸機器人及直角座標式機器人設計生產銷售的為主的公司，將於今年6月底啟用，投資10億元建廠，未來可創造近24億元產值及350個工作機會。



經發局指出，為吸引廠商來台南投資設廠，已針對各項投資案採單一窗口全方位整合式服務，並召開跨局處投資協調會議，協助廠商排除用地、水、電、工廠登記、人力需求等障礙，並針對2億元以上之投資案，定期召開投資會報協助與排除廠商投資障礙，目前列管2億元以上重大投資案共82案，合計投資額達2,308億。

高房價的情況，讓年輕人覺得買房簡直「難如登天」，日前有職業為土木技師的網友在網路上稱自己家庭年收入達2百萬以上，但到北市信義區看房，卻發現每間房都逾三千萬以上，問網友究竟是哪些人才買得起信義區的房子，對此，房市專家Sway直言，年收2百萬是買不起3千萬的房子，但夢想買房的民眾其實可用一套公式評估自身買房能力。

近年來雖然經常傳出房價下跌的消息，但就算有跌價，不少民眾仍感到房價高不可攀，以《信義房屋》的行情搜尋系統為例，北市信義區今年3月住宅類實價登錄資料顯示，成交單價為每坪65.1萬，其中更有20%是每坪破一百萬元的物件，因為一般民眾想在信義區買房恐怕還是有一定難度。

若不想在往後二．三十年背上沉重的房貸，在買房前更需評估自身財務狀況，Sway表示，在不含自備款及裝潢家具款的情況下，民眾可以「月收入÷3÷0.005÷0.8=可買房總價」的公式來概估買房能力。Sway解釋，公式中的3為月收入3分之一；0.005則是回推房屋貸款總額；0.8是指8成房貸，此公式以20年房貸及利率2%以上、本息平均攤還的條件下去算的。

不過，依此公式計算的話，想購買總價3千萬的房子，每月收入需高達36萬，除非有很高的自備款，否則每個月的房貸金額會占所得比率太高。36萬這個數字並非一般市井小民可輕易達到的條件，若以前述土木技師為例，家庭年收2百萬元，依此公式計算，此網友可購買的房屋總價落在1388萬左右，若想購買總價在3千萬以上的房子，顯得負擔太重。

日前景文科技大學財金系副教授章定煊也給予想買房的民眾4大建議，其中最重要的就是「買不起就別硬買」，除了理財以外，如果真的要挑起房貸，也需擠出錢來買保障型的保險，以免發生意外壓垮全家經濟。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄文山特區為近年高雄房市熱區之一，與農十六、美術館園區及亞洲新灣區皆屬近市區且各具特色的蛋黃重劃區。台灣房屋澄清覺民特許加盟店店長江清木表示，文山特區位於三民區東部與鳳山精華區交會處，其中鳳山、三民更是高市人口最多的兩大區，人口紅利帶動消費商機，配合完整的生活機能、區內豐沛的公園綠地，近年聲勢水漲船高，吸引不少周邊購屋族移入。

文山特區雖屬重劃區，但先天有地理條件的優勢，受惠三民區的陽明及鳳山青年、文衡商圈的消費人潮，加上中大型的連鎖零售店林立，如位於澄清路上的家樂福及全聯，以及後來進駐的兩家星巴克，不但能滿足各項生活需求，配合多元的房型產品，對於不同的買房客群都具有吸引性。

江清木分析，高雄在歷經房市盤整後，今年第一季就開出亮眼成績，而文山特區當地房價雖修正一成多，但自2018年下半年起動能轉強，價格上也見回溫，以屋齡2年的社區「文山方城市」來說，三房產品詢問度熱烈，以實價上社區一筆107年10月間14樓的交易，單價來到26.9萬，總價落在1800萬，已接近該社區住宅成交高點的28.4萬。

不過近年房市吹起小宅風，2-3房產品成為市場主流，許多建商趁勢推出首購宅，以18-28坪的兩房新屋來說，總價只要450-550萬就能入手，加上對通勤族來說，交通上可從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15分鐘車程，非常適合在周遭上班的小資家庭及首購族進場。

江清木提到，文山特區的大樓密度與其他重劃區相比下較低，透天和大樓的數量約占各半，雖近年購屋需求轉變，但透天宅仍有一定市場需求，特別是受到在鄰近正修科大或長庚醫院就業的高收入族群青睞，而目前當地中古透天的成交單價約落19-26萬，平均總價約落在1200-1600萬之間。

文山特區保值性相當好，除了商圈的消費力道及人口紅利支撐外，環境也是一大優勢，特區內的寶業滯洪公園，占地4.46公頃，不僅是假日休憩的好去處，更是平日居民能散步運動的地方。

江清木指出，文山特區多項興利建設持續進行，像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路，由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案，預計規劃地上11樓地下5樓的複合式商城，是特區內的第一間大型百貨中心，再配合公共交通建設如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工，都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲京城建設「美術皇居」公設豐富，50米星空泳池景觀壯闊。(圖/京城建設提供)

京城建設(2524)24日北上舉辦「潛進高雄地產投資論壇」，公開豪宅新案「美術皇居」，京城建設發言人周敬恆指出，該案總銷金額達110億元、戶數366戶，為今年規模最大之個案，而過去高雄市場以成屋銷售為主，以京城建設而言，已經10多年沒有推出預售案，但今年預售量將上看145億元，其中罕見地出現豪辦個案。

「美術皇居」基地面積3008坪，位於鼓山區美術東二路，鄰近市立美術館，樓高29層，坪數設計58~120坪，公設多元，包含：電影院、50米星空游泳池、高空海景健身房、KTV、美式餐廳以及宴會廳等，負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄指出，該案預計在928檔期公開銷售，目前已有350組客戶預約，潛銷期間每坪開價28~38萬元。

▲京城建設北上推案，新案「美術皇居」總金額達110億元。(圖/京城建設提供)

而市長韓國瑜上任後，高雄市話題不斷，周敬恆表示，今年京城建設推案規模將達到300億元，除了高雄市熱銷的成屋推案逾161億元，也罕見地推出4個預售案，總銷金額為145億元，除了首購首換住宅案，更睽違10多年推出豪辦案，分別位於至聖路、農16特區龍勝路。

市場在哪、京城建設開案就到哪，周敬恆指出，「美術皇居」從首換客群到豪宅客群皆有，以豪宅而言，外地客即占一半，因而選在北市公開該案，他也觀察到，韓流襲捲全台，除了促使客戶決定速度加快，也吸引許多港客目光，近期豪宅建案「京城」就有港資一口氣想買下12間店面，預估港客未來將持續卡位高雄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市政府捷運工程局於2019年5月23日表示，市府曾於2019年3月7及同年5月3日函請交通部補助小港林園延伸線可行性研究經費800萬元，惟交通部分別於2019年3月29日、5月20日函復請高雄市府俟高雄捷運延伸屏東整體路網規劃完成後通盤考量，並自籌經費辦理。交通部2016年所補助高雄市府840萬元係辦理小港林園延伸線路線規劃評估報告，與2019年度向交通部申請辦理的小港林園延伸線可行性研究計畫並不相同。

▲高雄捷運延伸小港林園線可行性研究案，動用高雄市府第二預備金800萬元支應

捷運局表示，高雄捷運延伸到林園區，主要考量當地承載經濟發展污染、對經濟發展貢獻，希望中央支持捷運延伸林園。因此依據交通部頒訂之「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」第3點規定，提出可行性研究申請計畫書向交通部申請補助。

 

另關於交通部2016年所補助高雄市府840萬元係辦理小港林園延伸線路線規劃評估報告，與2019年度向交通部申請辦理的小港林園延伸線可行性研究計畫並不相同。依照上開審查作業要點第5點規定，可行性研究報告書內除更新原有規劃評估報告之內容外，亦需新增「路線場站規劃初步評估分析」、「計畫影響分析」、「公共運輸系統整合初步規劃」以及「地方政府承諾事項」等相關章節，且計畫內容及評估精細度也有程度上的差異，送審過程亦需辦理審查修正等作業，因此高雄市府計畫以800萬元辦理本案可行性研究作業有其必要性。

 

此外，有關高雄捷運延伸屏東整體路網規劃目前尚處於整理路網評估階段，路線方案須俟2020年規劃報告定案後始能進入可行性評估階段。由於屏東線整體路網評估結果最優先興建路線尚未定案，且市政推動小港林園在即，市府向交通部爭取經費辦理可行性研究亦屬合理。

 

捷運局進一步表示，林園群聚台灣基礎工業，承載對台灣經濟發展的貢獻，及過去至今所衍生的汙染，亟待高雄捷運延伸線帶動當地繁榮發展。市府對於交通部未能補助小港林園延伸線可行性研究經費感到相當遺憾。為落實照顧林園鄉親，市府決定動用市府第二預備金支應小港林園線可行性研究案800萬元經費，即刻啟動相關作業，俾利高雄捷運延伸林園的規劃能夠早日實現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年5月23日立法院內政委員會審查通過平均地權條例修正草案，將不動產買賣價格登錄回歸由買賣雙方共同辦理，合理改善過往地政士及經紀業被過度課責問題，內政部甚表感謝。有關不動產交易登錄制度其他改善方案，內政部會持續與各方溝通，分階段落實推動，讓不動產交易資訊更加即時、透明、正確。

▲內政部：逐步精進不動產交易登錄法制 建立共識

內政部表示，立法院內政委員會昨日審查通過張宏陸委員等17人所提平均地權條例第47條、第81條之2及第87條條文之修正草案，主要將買賣案件之登錄調整由買賣雙方於申請移轉登記時共同辦理，並視申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，與2018年5月行政院送立法院版本在此部分的修正方向一致，內政部樂見立法院認同，未來也會積極與各界溝通，循序漸進強化共識，逐步落實相關修法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府為因應「都市更新條例」修正，除於修法期間積極參與中央修法會議說明實務推動公辦都更以及民辦都更審議經驗，並提供多項「公私協力．改革都更效能」行動方案予內政部作為本次修法參考，另於2019年1月30日都更條例修正公告後，即成立全方位修法小組並多次邀集業界專家與相關單位研商都更條例及相關子法修正之因應配套。

▲台北市政府預告「台北市都市更新自治條例」及「台北市都市更新基金收支保管運用自治條例」修正草案

台北市政府表示，「都市更新條例」本次自8章67條修正為9章88條，屬大幅度且全面性之修正。為兼顧民眾權益與更新案件適法性，本次優先修正「台北市都市更新自治條例」及「台北市都市更新基金收支保管運用自治條例」主要係配合都更條例修法內容並參酌實務執行經驗，北市府除啟動兩自治條例修正法制作業程序外，另將配合中央都市更新法令修正期程，持續修正本市都市更新相關規定以順利推展本市都市更新業務。

 

台北市都市更新處補充說明，修正公告及修正草案如附件，如對於修正草案公告有任何意見或建議者，請於預告期間內以書面陳述意見送至本處(地址：台北市中山區南京東路三段168號17樓)，如另有需要請洽詢都市更新處02-2781-5696轉3034張先生(台北市都市更新自治條例)或3040林小姐(台北市都市更新基金收支保管運用自治條例)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】