台南房子推薦,台南永康房子,永康房子

蔡英文總統於2019年1月9日公布「山坡地保育利用條例」第37條修正條文，原住民族取回祖先留下來的土地，將不用設定地上權、耕作權或農育權滿5年後，才能取得土地所有權，原民會依法發布修正「原住民保留地開發管理辦法」，落實蔡總統對原住民族土地轉型正義的政策目的。

原民會表示，本次修正條文總計19條，針對原住民新申請取得保留地所有權，刪除應先設定耕作權、地上權的規定，並修正原住民申請取得原住民保留地所有權之資格條件及程序，只要符合資格之原住民得檢具相關文件，向土地所在地之公所提出申請，經公所初審、會勘、土審會審查及公告30日，再由縣市政府核定及地政事務所辦理移轉登記，就可以取得所有權狀。



原民會進一步指出，在原開辦法尚未修正前已設定耕作權、農育權及地上權的原住民，可以直接到公所填具申請書件，如審查符合要件，不用再等5年，即可取得所有權狀。



原民會主任委員夷將‧拔路兒Icyang‧Parod表示，「原住民保留地開發管理辦法」修正後，預估至少3萬名原住民能立即受惠，直接取得原住民保留地所有權，原民會並要求公所主動通知已設定他項權利符合資格的原住民族人提出申請，盡速完成原住民保留地權利回復作業，保障族人土地權利。原住民鄉親如有申請疑義，可逕向土地所在轄區公所洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應公告地價調整，新竹縣政府於2018年11月成立六個單一窗口，受理民眾陳情，楊文科縣長並親上火線與地主座談，獲悉縣轄徵收或公辦市地重劃地區、產權為原始配回(或繼承取得)抵價(費)地、土地閒置未有買賣者，衝擊最大，指示相關單位研議解套方法、苦民所苦。縣府7月5日公告美化市容計畫，兌現楊文科縣長承諾，只要符合條件者，可依據土地稅減免規則規定，減免地價稅。

楊文科縣長7月9日在主管會報中並表示，針對2018年地價稅風波，縣府將於2019年底重新規定地價(兩年重新規定地價一次)，合理劃分地價區段，重新訂定2020年的公告地價。「新竹縣政府2019-2022年美化市容計畫」受理申請期間：自2019年7月15日起至2019年8月15日止，逾期不受理。



「新竹縣政府2019-2022年美化市容計畫」期程4年，計劃範圍包括：(一)位屬新竹縣範圍內辦理區段徵收區或公辦市地重劃地區。(二)產權為原始配回(或繼承取得)抵價(費)地未有買賣行為之閒置空地。適用對象為自然人。



獎勵措施部分則包括地價稅免徵，依據土地稅減免規則第8條第1項第10款：「私有土地無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用，在使用期間以內，地價稅全免。」規定辦理。



新竹縣政府表示，基地條件如下：



(一)位屬新竹縣範圍內辦理區段徵收區或公辦市地重劃地區，且產權為原始配回(或繼承取得)抵價(費)地未有買賣行為之閒置空地。



(二)土地面積合計至少500㎡、1,200㎡、2,000㎡、5,000㎡(依不同子計畫分別內容)。



(三)無償提供年限至少3年、4年、10年(依不同子計畫分別內容)。



(四)其他鄰接通行道路寬度、基地範圍現況等條件，另詳附件計畫內容。



新竹縣政府指出，相關作業流程如下：



(一)申請人填具新竹縣政府2019-2022年美化市容計畫申請書並檢附相關證明文件提出：



1、土地登記簿謄本。



2、都市計畫土地使用分區證明書。



3、自我檢核表。



(二)公告限定時間內由縣府地政處受理並召集會議審查並會勘後，依土地面積規模與考量周邊環境特性審理。



(三)由縣府函覆申請人准駁。



(四)通過之申請人填具「土地無償使用同意書」函覆縣府。



(五)雙方確認後由新竹縣府函發申請人完成申請並副知新竹縣政府稅捐稽徵局辦理稅捐減免。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，也導致許多年輕人根本無力負擔買房的壓力，但若是有父母親的資助，經濟壓力可以減輕不少！就有一名網友因在外地生活，前陣子父母資助200萬元買下3層樓的透天厝，但由於很少回去住，因此有意將長輩接去新房，再把舊家出租，租金可用來付貸款。但許多網友看到這樣想法紛紛搖頭，反問原PO「怎麼不出租自己的房子？」

近日有一名網友在《Mobile01》表示，日前買下一棟760萬的透天厝，其中有200萬元是爸媽所資助，自己則是繳剩下的560萬貸款。但礙於自己很少居住在新屋，他就萌生一個想法，考慮把父母接去新房住，老家則對外出租，這樣租金便可用來繳貸款，做法看似一舉兩得，不料卻引來不少網友的質疑。

▼（示意圖／東森新聞）

雖然原PO有此想法，但自己也知道難以向爸媽開口，因此好奇詢問網友「會不會覺得不合理或不孝呢？」而文章也掀起許多網友熱議，紛紛持不同看法，「你有給孝親費嗎？有的話，房子出租，租金抵孝親費」、「先問你父母要不要搬到新家？如有意思要搬到新家再談後續」、「重點是你父母吧，如果是我爸媽他們肯定樂意，只是他們也怕我們不願意讓他們搬過來住，他們一個月不管是替他還替我省都很開心啊」、「感覺出租新房子反而還比較合理，這樣父母到時候不用再搬一次，這樣看起來還真的蠻自私的，怎麼不出租自己的房子？」

原PO最後也在留言處解釋，目前並沒有給孝親費，不過父母有時會來新房做小生意，每個月可多賺3～4萬元，「其實原本也是想出租透天，比較不會造成其他困擾，一樓繼續給父母親使用，二樓共三間房間出租兩間，一間自用，後續再看看情形了。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市環保局2019年7月9日起於12個區公所公開展覽「台北市噪音管制區圖」(草圖)，為期一個月徵求各界意見。環保局說明，噪音管制區依轄內都市計畫土地使用計畫進行分類，劃定後每二年定期檢討，該局已經邀集相關單位及同業公會等召開檢討會議，現辦理公開展覽徵求各界、民眾修正意見。

環保局表示，依據「噪音管制區劃定作業準則」規定，噪音管制區類別共分為四類，第一類為屬環境亟需安寧之地區，包含風景區、保護區等，第二類屬於供住宅使用為主且需要安寧之地區，包含文教區、學校用地、行政區、農業區等，第三類屬以住宅使用為主，但混合商業或工業等使用，且需維護其住宅安寧之地區，包含商業區、住宅區等，第四類屬供工業或交通使用為主，且需防止噪音影響附近住宅安寧之地區工業區、交通用地等。環保局已將噪音管制區類別查詢e化，民眾可於該局網站(網址：http://noisemap.gov.taipei/sound/main.htm)查詢，只要輸入門牌地址即可知道所在地之噪音管制區類別。



環保局表示，噪音管制區類別與各噪音源管制標準有關，也考量土地使用分區各類別所容許的百工百業行為規模，涉及工廠、營業場所、營建工程、交通等噪音源，為辦理重新劃定，已依據2019年都市計畫土地使用分區資料、交通路線路權等最新資料，及檢討會議各單位意見繪製草圖，進行公開展覽，任何民眾或團體可至各區公所閱覽噪音管制區圖，若有意見得於公開展覽期間內以書面逕向該局反映，傳真：02-8788-4287、email：la-andrea@mail.taipei.gov.tw。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為遏止新違建產生，新北市違章建築拆除大隊除持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為，自2019年7月10日起，每月會在拆除大隊網站公告違規建案資訊，讓民眾在買屋前查詢，了解有無違規，避免購屋糾紛，並維護建築物合法安全使用。

新北市違章建築拆除大隊指出，新建案二次施工行為層出不窮糾紛頻傳，例如陽台外推、夾層、天井等違章建築，主要是建商或購屋者為滿足需求，或者不熟法令觸法導致新違建產生，日後面臨被拆除造成財產損失。為遏止新違建產生，新北市政府除透過複查外，自7月10日起，每月定期在拆除大隊網站公告複查結果，給購屋民眾瞭解建案二次施工情形，呼籲業者別輕易挑釁市府執法決心，維護安居政策。



拆除大隊說明，剛領得使用執照的建築物，市府會依規定自領得使用執照日起，在2個月到5個月內派員到場複查，只要發現有二次施工情形，依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆，若發現違建正在施工，會依規定即報即拆；另外，案件改善或拆除後，市府也會隨時派員複查，避免違建死灰復燃。



拆除大隊表示，新北市違章建築拆除預算多數用在新違建拆除，為使預算能夠發揮在刀口上，如執行影響公安的既存違建拆除上，因此決定每月公布新領得使用執照複查有二次施工的建案資料，不但可嚇阻不法建商違規行為，也期待遏止新違章建築產生。



拆除大隊強調，拆除有影響公共安全、牟利及新使照二次施工的的違建，都是新北市執法重點，請民眾勿心存僥倖，任意搭蓋違建，只要查獲必定優先排拆，依法強制執行公權力。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為遏止新違建產生，新北市違章建築拆除大隊除持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為，自2019年7月10日起，每月會在拆除大隊網站公告違規建案資訊，讓民眾在買屋前查詢，了解有無違規，避免購屋糾紛，並維護建築物合法安全使用。

新北市違章建築拆除大隊指出，新建案二次施工行為層出不窮糾紛頻傳，例如陽台外推、夾層、天井等違章建築，主要是建商或購屋者為滿足需求，或者不熟法令觸法導致新違建產生，日後面臨被拆除造成財產損失。為遏止新違建產生，新北市政府除透過複查外，自7月10日起，每月定期在拆除大隊網站公告複查結果，給購屋民眾瞭解建案二次施工情形，呼籲業者別輕易挑釁市府執法決心，維護安居政策。



拆除大隊說明，剛領得使用執照的建築物，市府會依規定自領得使用執照日起，在2個月到5個月內派員到場複查，只要發現有二次施工情形，依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆，若發現違建正在施工，會依規定即報即拆；另外，案件改善或拆除後，市府也會隨時派員複查，避免違建死灰復燃。



拆除大隊表示，新北市違章建築拆除預算多數用在新違建拆除，為使預算能夠發揮在刀口上，如執行影響公安的既存違建拆除上，因此決定每月公布新領得使用執照複查有二次施工的建案資料，不但可嚇阻不法建商違規行為，也期待遏止新違章建築產生。



拆除大隊強調，拆除有影響公共安全、牟利及新使照二次施工的的違建，都是新北市執法重點，請民眾勿心存僥倖，任意搭蓋違建，只要查獲必定優先排拆，依法強制執行公權力。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲傳統名校學生數變動不大，租金收益較穩定。

大學指考剛落幕，之後又是新生入學熱門時期，根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，全台大專院校學生宿舍平均只能滿足約65%需求，仍有35%學生只能選在學校附近租屋，讓大學租屋市場維持熱絡。

而根據永慶房屋在2019年Q3房產趨勢調查顯示，有意投資置產的民眾增加，有約70%消費者青睞住宅產品，因此大專院校周邊便成為熱門收租置產標的。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，選擇大學周邊物件，除了看學生數外，也要看近年的增減率，傳統名校或名列前茅的學校，學生數不會有太多變動，再來還要看學校宿舍床位數，床位數較少的代表外宿需求越高。

而根據實價登錄統計，2018年1月到2019年4月學生數達15000以上的大專院校，周邊800公尺內住宅成交資料，交易量排行第1名為淡江大學，2019年1~4月平均單價每坪為20.3萬，再根據房仲網刊登的租屋案件估算，周邊800公尺範圍每坪租金行情為每坪350~800元，年報酬率約2.1~4.7%。

▲

年報酬率最高的是高雄科技大學建工學區，該校位在高雄三民區，平均房價每坪13.7萬，租屋行情每坪350~750元，年報酬率有3.1~6.6%，報酬率相當不錯。謝志傑表示，高雄科技大學建工校區，周邊是發展成熟的建工商圈，生活機能相當方便，三民區還有其他四個大專院校，如高醫、文藻、正修以及高師大，整體租屋市場十分熱絡。

收租置產除了房價成本外，還有裝潢、維修及管理也是額外的成本，在少子化的時代，父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升，因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。謝志傑建議，許多學校有與附近的房東配合，提供媒合平台及安全認證等服務，保障房東與租客的權益，建議有意投資置產的民眾與校方配合。

為利都更評選申訴會的審議作業，內政部2019年7月9日發布新訂辦法，定明每件申訴事件的審議收費標準及繳納方式。內政部表示，都市更新條例授權中央主管機關訂定的子法，已全數完成，呼籲地方政府儘速完成相關配套規定，以加速推動都市更新。

新舊法銜接 內政部已跑完第一棒



內政部指出，「都市更新條例」修正案於2019年1月30日公布後，中央應進行12項相關子法新訂、修訂或廢止，已完成11項，2019年7月9日完成發布最後1項子法「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」。



這項新訂辦法主要針對政府主導都更案件，於公開評選申請及審核程序之爭議申訴，提供申訴人適當申訴管道。為利相關申訴審議作業進行，律定審議費收費標準及繳納方式，每一申訴事件收費10萬元，如有辦理鑑定項目或其他必要事項之需要時，需繳納相關鑑定費及其他必要費用。



地方接棒完成配套 都更始克有成



內政部強調，為加速推動都市更新，中央與地方政府須齊心合作，針對都市更新條例授權地方政府訂定「更新單元劃定基準」等8項配套規定，呼籲各直轄市、縣(市)政府儘速完成，以提升國人整體居住環境品質，加速城市再生。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

媒體報導「隔音墊業者表達強烈不滿，質疑陶瓷公會最後一分鐘找上民進黨立委蘇巧慧，政策才突然轉彎，藍委也質疑這背後到底圖利到誰。」內政部營建署對此嚴正表示，法令延後實施是國內業界反映尚難確保新工法能否達到一致的施工品質要求，如未全面考量各界聲音而斷然決定上路，不但造成政策推動的阻礙，施工品質如果不如預期穩定，反而容易影響住宅隔音與耐震能力。

營建署表示，建築物是整合各項工程技術才能確保建築物的安全與品質，如施工技術上尚未能跟上腳步，政府就應該正視問題，以避免日後消費糾紛引發更多的民怨，因此不得不做出延後一年實施的決定。報導指稱「背後到底圖利到誰」完全是站在單方面臆測與子虛烏有的說法。



內政部營建署表示，2016年法令修正後，政府在過去的兩年間積極的辦理法令說明會向各業界說明，也是希望從相關說明會中了解業界在技術上的困難與發展。國內橡膠隔音墊業者雖然表示緩衝材之施工方法已然成熟，也經相關試驗佐證橡膠之耐久性，緩衝材所增加成本也在合理範圍，可惜的是近期傾聽各方意見之後，確認施工方法熟悉度與品質仍有疑慮，施工業者反映工法密合性仍有改善空間，施工者對於工法施作細節尚未全盤了解，不確定性高不利廣泛推廣，建築業界仍存有疑慮。



內政部營建署再次強調，做出延後一年的決定，與政治或與選舉無關，完全是從建築界的技術發展與政策考量，目的要確保的是民眾購買的「寧靜宅」都能達到一定的隔音品質，如此政策才能推行運作的更加順暢。緩衝一年，內政部營建署會督促業界用實際案例成效與做法，供各界了解，爭取民眾支持，並促使國內隔音工程技術更為精進，工法研發持續完備。另外，內政部營建署也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術，協助相關公會辦理教育講習會，推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

如今不少年輕人大嘆買房難，好不容易辛苦存到頭期款後，還得揹上近千萬元的房貸數十年。而近日就有一名網友表示，現齡32歲的他在中科工作，年薪約80萬元，因租屋有一段時間了，最近想考慮買房，但看完中科附近的幾十個建案後，還是想詢問各位網友「年輕人在台中應該買房嗎」？並提到「老台中人如果自住會選在哪裡呢」？

該名網友在批踢踢版上發文提到，自己是外地人，目前在台中中科工作，年薪大約80萬元，存款加上家裡資助大概頭期款有300萬元，但最近租房久了，一直在考慮要不要買房，又覺得自己的薪水好像負擔不起。並且，原PO也表示，最近陸陸續續有去看中科附近的房子，大約也看了幾十個案子，預售、成屋都有，總價最低的有2房500萬至600萬元，價格最高的3房則是來到900萬至1000萬元左右。

▼有網友提到，自己在中科工作，年薪大約80萬元，但最近租房久了，一直在考慮要不要買房。（圖／取自Google Map）

此外，原PO還提到，「問了有買房的同事都是買在太平，但真心覺得實在太遠，而且我對太平不熟」，因此，想請問老台中人如果自住會選在哪裡呢？並希望在距離中科上班20分鐘的前提範圍中。對此，不少網友也紛紛表示：「頭期款300萬已經贏80%的人了，怎會買不起」、「台中是租不如買…每個月花2萬租金，都可以買800萬以上的房，房貸跟租金都差不多」、「台中房價滿便宜的，買絕對是對的」、「太平不錯啊，開車直上74去中科很快」。

另一方面，也有專業網友列出3點考量，建議原PO可以思考一下。第一，「是否有長期需求」，像是預期未來工作的穩定性、結婚生小孩的時程；第二，「購屋能力」，以原PO頭期款300萬加上年薪80萬，若是貸款7成、年限30年，房子總價1000萬合理、勉強1200萬；最後，則是「市場供給」，例如位置、交通、區域繁榮、面積、新舊、建商等，都是需要取捨的範圍。

▼一名專業網友列出3點買房的考量，並建議原PO可以思考完再做決定。（示意圖／取自pixabay）

事實上，據《NOWnews》報導，台中西屯區雖整體房價較高，但區內擁有科技業及醫護業兩大高收入族群，購屋能力強。此外，信義房屋中科園區店店長陳建安也指出，其實在中科園區周邊只需600至700萬元左右，就能入手屋齡10年大樓的2房含車位，十分符合年輕工程師預算，至於中高階主管則多轉往七期重劃區購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】