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為遏止新違建產生，新北市違章建築拆除大隊持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為，自即日起，新北市違章建築拆除大隊每月會在網站公告違規建案資訊，以便民眾在買屋前查詢，避免購屋糾紛，並維護建築物合法安全使用。



新北市違章建築拆除大隊指出，新建案二次施工行為層出不窮，例如陽台外推、夾層、天井等違章建築，主要是建商或購屋者為滿足需求，或不熟法令觸法導致違建產生，日後都將面臨被拆除造成財產損失。



拆除大隊說明，剛領得使照的建築物，市府會依規定自領得使照日起，在2個月至5個月內派員到場複查，只要發現有二次施工情形，依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆，若發現違建正在施工，會依規定即報即拆。另外，案件改善或拆除後，市府也會派員複查。



拆除大隊表示，新北市違章建築拆除預算多用在新違建拆除，為使預算能夠發揮在刀口上，決定每月公布新領得使照複查有二次施工的建案資料，如此不僅可嚇阻不法建商違規行為，也期待遏止新違章建築產生。

北捷環狀線第一階段拚年底通車，其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站，由於生活機能良好且房價親民，是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示，南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域，不但具興南夜市等成熟商圈，採買便利，配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢，景安-南勢角地區預計將吸引更多人口，有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心，向北至景平路、南到興南路、華新街一帶，東至秀峰街、西則以南山路為界，對外可由中和交流道至國道北二高，還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路，交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站，以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會，形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說，平均總價在1700-2200萬之間，單坪落在46-50萬之間，相比5年前同樣房型的40-43萬，漲幅近二成。進一步觀察，南勢角地區的整體住宅均價，從2013年的36-39萬，到近年的41-43萬，即使遭逢房市修正期，價格上也呈現相對溫和的走勢，並無太大跌幅。

蔣京叡解釋，近年受北市蛋黃區房價較高的影響，許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值，以南勢角所具備的優勢條件，自然吸引許多剛性買盤進場，加上當地商圈成熟，人口紅利及消費需求的動能強勁，尤其當地多屬自住的基本需求，房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族，蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手，周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓，只要仔細尋找，不難發現許多價格實惠的物件，以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例，成交行情單坪約35-38萬，而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手，換算下來每坪29-32萬，可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說，蔣京叡仍提醒，購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境，由於南勢角地區發展較早，部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭，本身如有開車或與家中長輩同住，應經過詳細的評估，才能以實惠的價格，享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為，南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢，他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區，讓許多首購及小資也能輕鬆成家，但近年重劃區內供給量較多，價格上較易形成競爭效應，而中、永和地區長久以來人口紅利穩定，買盤多為剛性需求，房市走勢穩健，加上南勢角距離北市僅三站，配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位，可望持續創造利多，推動區域房市發展。

提到房仲品牌，蔣京叡認為現在市場變化快速，要跟上趨勢，就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例，除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時，能更快速地提供客人合適的物件，同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制，只要透過手機的通訊軟體就能賞屋，甚至進一步預約線上專人帶看，人性化的功能，讓一線的業務同仁們非常有感，對工作時間也能做出更有效率的安排，全心全意地提供每一位客戶最好的服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為3145.86億元，比今年第1季的1917.31億元，季增幅達64.1％；但若將上半年對照去年同期，整體年減幅約14.7％，而台北市年減幅近3成，新竹地區年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％。專家分析，今年建商意外量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

▲建商上半年推案不如預期，但整年應該還是有兆元大關。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌市調揭露，推案量轉向量縮，其中，台北市今年第2季新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比前季的404億元激增近1倍，但今年上半年台北市累計推案量仍僅1208.2億元，較去年同期銳減近540億元，減幅約3成。

新北市今年第2季新建案推案量達1181億元，較前季大增逾5百億元、季增幅約78％。累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1845.97億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。

新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億元，一個行政區案量占了全市逾2成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。

基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增1倍。基隆市近十年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市，其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。預期今下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，扭轉上半年量衰的窘境，全年推案量應能守住1兆元大關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

處理釘子戶有解了？目前新北市共有5件都更重建案例卡關在釘子戶，對此，新北市政府也擬定5階段的「代拆」辦法，若經多次協商仍協調不成，可向市府申請代為拆除，並且，草案已在昨日（10日）的市政會議通過，將送至行政院備查，預計最快7月底就能上路。

由於《都市更新條例》在今年1月30日修正公布後，可針對過去棘手的不同意戶，建立明確的處理程序。而昨日新北市政會議也通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法（草案）」。對此，新北市長侯友宜則表示，「政府過去沒有扮演主動積極介入角色，協調過程民眾又碰到很多無奈，讓城市風貌停頓，改變不了環境與衛生」。

▼新北市長侯友宜指出，對於過去都更碰到的棘手不同意戶，新北會注重程序正義，走完成程序後「該做就要做」。（圖／取自侯友宜臉書）

此外，侯友宜也指出，新北市有70萬老舊房屋，《都更條例》1月修正通過後，他就要求城鄉局針對代拆、釘子戶問題，短時間內把辦法訂定出來，台北文林苑事件就是放任實施者、住戶自行協調，最後變成雙輸。並且，侯友宜還指出，新北會注重程序正義，走完成程序後「該做就要做」，未來只要有20%以下住戶未同意，就可以申請代拆「該都更就都更，該拆除就拆除」。

至於新北市目前將「代拆」辦法的草案概分為前置作業、申請、協調、研商與執行5階段，當都更案的權利變換計畫發布實施後，不同意戶可於2個月內提出異議，但若3次以上不到場或協調不成，即可向市府申請代拆。

▼目前新北市有5件都更案在權利變換計畫發布後，仍有1至3戶不同意戶，預期新法上路後將可申請代拆。（示意圖／東森新聞資料畫面）

另一方面，都市更新處代理處長張壽文也強調，「代拆」辦法僅針對拆除日期、方式與安置措施等進行協商，不討論權利變換（可分回多少）等議題，因此，不論是地主、違章建築或非所有權人等不同意戶皆適用，藉此扭轉過去「撐到最後才是贏家」的錯誤觀念。而張壽文也說，目前新北市則有5件都更案在權利變換計畫發布後，仍有1至3戶不同意戶，預期新法上路後將可申請代拆。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台中綠線G9站正式啟動招商，總開發價值上看230億元。(台中市市政府提供)

台中捷運綠線將在明年底全線通車，藍線也已進入綜合規劃階段，其中捷運綠線台中市政府站座落台灣大道及文心路口，為捷運綠線及藍線交會處，具絕佳區位優勢，站旁基地捷G9-1、捷G9-2達3,660坪，交通局長葉昭甫表示，兩基地預估開發量體可達5.3萬坪，未來開發總銷金額初估上看230億元。

交通局長葉昭甫表示，捷運綠線台中市政府站捷G9-1、捷G9-2基地座落於台灣大道及文心路，更是捷運綠線及捷運藍線交會處，鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站，享有絕佳交通區位優勢；周邊公共設施相當完善，鄰近新市政大樓、秋紅谷、夏綠地公園及國家歌劇院等，周圍百貨商場林立，消費娛樂機能豐富，後勢發展可期。

葉昭甫也說明，該案依法徵求投資人開發，市府不預設開發內容，由投資人依照市場機制充分發揮，以創造最大開發效益。另外，有別於一般BOT案，投資人可依貢獻比例分配建物所有權，自行使用收益與處分，並可於投標時提出整體統一經營管理規劃，針對大樓作整體營運使用，提升投資效益。

交通局指出，這次公告同時推出捷G9-1、捷G9-2兩基地，採複式決標方式，投資人可自行評估2基地一併投標或個別單獨投標，並將以兩基地一併投標者優先開標，預計8月12日辦理招商說明會。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北部地區地狹人稠，又因房價的關係，大部份人都住在公寓大樓中，但南部地區卻有所不同，網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是，據中信房屋針對全台六都人均居住面積的統計，卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢，而其他五則都是「越住越大」。

其他五都空間越住越大

唯獨高雄卻「越住越窄」？

據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示，除了高雄以外的其他五都，人均居住面積都有上升趨勢，其中人均居住面積最大的是台南市，以平均每人14.46坪奪冠，居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪，也小於台北市的10.76坪。

值得注意的是，相較2009年的統計，以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市，竟在調查中被發現「越住越窄」，成為唯一人均居住面積減少的六都都市，但高雄市為什麼會越住越窄，從2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高達5%，中信房屋研展室副理張漢超表示，跟買屋民眾意願改變有關。

張漢超說，高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪，減幅高達14%，而家戶人口數則從2.77人下降到2.51人，減幅9.4%，顯見高雄市家庭型態的改變，也因為家中不再有這麼多人口，因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件，不再選擇空間較大的透天厝。

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成多的漲幅，也因為房價升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景氣降溫，不少建商開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場，連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市場。

南北居住型態大不同

「透天好還是大樓好？」引論戰

高雄的民眾是否買房時，不再考慮透天厝物件，轉而投向小宅市場，值得觀察。而過往透天厝與大樓的擁護者，經常在網路上發表其意見掀起討論，透天厝的擁護者認為，居住空間的重點就是要大，而大樓公設比太高，還要繳管理費，又常被管委會規定綁手綁腳，還容易碰上惡鄰居，因此還是住透天厝舒服。

大樓的擁護者則認為，無論方便性、安全性都是大樓物件大勝，因為只有一層，打掃還不用太費工夫。但總結來說，每個人適合的居住型態都不相同，選擇自己住起來覺得舒適的房子，才是最重要的。

不過，除了高雄外，相較2009年的資料，新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小，也顛覆一般大眾認為台北市因房價最高，因此居住面積最小的想法。

張漢超表示，因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的，也有可能是因為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致，而六都中唯有台北市的單戶面積變大，是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群，也相當值得觀察。

雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了，卻仍有12.88坪，台南市更有14.46坪，光南部二都就完勝其他四都的居住面積，也顯露南北有別的住宅型態，而就算是高雄對比人均居住面積第一小的新北市，再考量房價等因素，恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨慕不已。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北台灣上半年推案量不如預期，尤其台北市年減最多。

根據最新市調調查，北台灣今年Q2新案案量為3,145.86億元，比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，但若以去年同期相比，北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元，今年意外量縮，顯示建商推案信心並不如想像中樂觀。

年減幅約3成 北市新案供給少

據住展雜誌統計，台北市今年Q2新建案推案量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近1倍，但今年上半年北市累計推案量僅1,208.2億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了1個「信義聯勤」的量，年減幅約3成。

其中，台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區，上半年推案量不到30億元，市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％，累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1,844.97億元，較去年同期減少約147億元。新興重劃區仍是新建案主要聚集地，上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。

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基隆反指標 推案逆勢暴增1倍

基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增1倍。基隆市近10年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市，其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。

住展企研室經理何世昌認為，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過，線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，全年推案量應能守住1兆元大關。

考量公寓大廈管委會每年須召開區分所有權人會議，為通知社區內全部區分所有權人與會，皆須申請全部區分所有權人謄本，新莊地政事務所提供查詢公寓大廈異動查詢服務，可申請查詢指定異動區間內有異動之建物建號，歡迎有需求之民眾多加利用。

新莊地政事務所莊月桂主任指出，社區管委會每年須召開區分所有權人會議，每年常為通知社區全部區分所有權人來參加召開之區分所有權人會議，都須申請全部區分所有權人之第三類謄本，管委會需要負擔大額的規費支出，該所考量多數區分所有權人並不經常變動，開放提供社區管委會可查詢於指定期間內有異動之建物，因此管委會僅需申請社區內有異動之建物謄本，無異動的住戶即可沿用原有的通訊資料，除了可以減少紙張的浪費並讓社區省下一筆申請成本之支出。



莊主任進一步指出，管委會於臨櫃申請社區住戶的第三類謄本時，請備妥主管機關同意備查文件、公寓大廈管理組織報備證明或其他足資證明之文件正本，並於申請書載明執行之法律依據，經審核後即可申請有異動建物之第三類謄本，歡迎大家多多利用哦！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大家都知道，都市的房價會比鄉下更昂貴，所以有些人會選擇將房子買在鄉下天天通勤，但今天在PTT上就有一名網友有另外一種看法，他PO文詢問網友，如果是不婚不生主義者，也不想要有房貸壓力，是不是適合搬到外島去，引發網友熱烈的討論。

一則在《批踢踢實業坊》中的貼文表示，聽說外島的缺點是醫療教育資源匱乏，而優點是環境優美、房價應該低廉？想請問住外島是甚麼樣的感覺，對於醫生沒追求，不想結婚生小孩也不想有房貸的人，是不是特別適合？

▼聽說外島的缺點是醫療教育資源匱乏，而優點是環境優美、房價應該低廉？。（圖／翻攝自批踢踢實業坊）

有網友指出這些都是刻板印象「外島的房價其實並不低廉，有的房子甚至被炒到了一千多萬」、「以澎湖來說，比台北便宜，但大概跟嘉義、台南甚至是高雄差不多」、「教育資源確實不豐富，但軍公教人口並不少，所以整體在教育上也算是有重視」、「物價的話也都是從本島運過來，並不會特別便宜」奉勸原PO想清楚。

但也有網友給出了不一樣的建議，指出「空氣確實特別不錯，有空可以來玩看看，澎湖蠻多外地人來工作的，有的人就是嚮往悠閒美麗的小島生活。」、「現在外島有網購，消費上其實並沒有特別不方便。」、「外島環境確實相較幽美，空氣較為良好。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在異地工作、就學的民眾大多選擇租屋，不過房屋有無電梯、是否要有管理員，都成為看屋時納入考量的因素。一名網友在PTT實業坊發文表示，以前租房都只找便宜的，後來發現有管理員也不錯，並請教網友們意見；文章一出引起網友熱議，紛紛提到管理員會幫忙倒垃圾跟收信件，根本超值得。

這名網友在PTT實業坊發文，表示自己之前租房都只找便宜的，沒有特別找有電梯，但是後來發現有管理員好像不錯，可以幫忙收信之類的，但是這種住戶通常都一大堆，並且向網友發問，電梯、管理員以及住戶組成，哪一項才是租房的首選。

▼這名網友在PTT實業坊發文詢問大家租房子會想租有管理員的嗎。（圖／翻攝自PTT實業坊）

此文一出，網友紛紛留言給建議，「倒垃圾 代收信件包裹 還有門禁管理 看值不值得啦」、「租一層一戶的就不吵啦」、「收網購、集中清理垃圾、修公共水電很重要」、「我租的地方有管理員但環境很安靜，只能說慎選」。

不過也有不少網友們不建議原PO選擇有管理員的物件，表示管理員可有可無，「以前會租 現在就不會 因為大門有磁扣 收包裹去營業所拿就好」、「丟垃圾就夠了！收包裹是小事」，甚至還有人表示「不太喜歡、管理員都很八卦」、「我看我家樓下管理員都在打瞌睡跟追劇」。

對於租房時需不需要選擇有管理員，網友們有不同的意見，大家最好還是依據自己的需求去做選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】