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台北市府決定，以降低稅基（房屋評定現值）的方式，來調降台北市的房屋稅，預計把房屋稅率由現行的約1.0％降至0.6％。住展房屋網企研室認為，雖然調降房屋稅容易取悅大眾，但北市府先是大漲公宅租金，沒過多久後卻大降房屋稅，突顯市府施政沒有連貫性，欠缺大局觀，政治思考似乎高過純政策思考。

北市府表示，此次降低房屋稅是針對「僅持有一戶、且符合自住」的房屋，稅率將從現行的約1.0％降至0.6％，新稅率將於（2020）7月1日起生效。

台北市長柯文哲更稱，「房子是用來住的，不是用來炒的」；如果房子是自己住的，稅金不用高。但如果說房子是非自住，而是拿來租人的包租公、包租婆，為什麼要保障包租公、包租婆？所以這個稅金要不一樣。

無論台北市府府方說法，或是柯市長的談話，我們都同意，因為自住房屋適用低稅率、並把自住與非自住房屋稅差擴大，都是合適的政策。不過，市府高度照顧「只有一間房子的市民」，對他們相當寬厚，但對「無殼蝸牛」卻相對嚴苛，讓人不懂其中奧義。

柯市長如果真的認為「房子如果拿來自住，稅金不用高」，所以市府大降屋主的房屋稅，那為何要大漲公宅租金，最高漲幅高達24％？難道，租公宅的人不是自住嗎？

如果政策是連貫性的，市府減輕自住屋主的稅負負擔，理當也該降低無殼族的租屋負擔，降低公宅租金。但實際上，市府作法卻是相反，一手降低房屋稅，另一手卻大漲公宅租金，究竟是何故？

或許市府會解釋說，雖然調漲公宅租金，但若符合弱勢族群資格，承租公宅會有三段不同程度補助措施。

但這種說法根本難說服大眾，因為市府在「照顧自住屋主」時，是採取「全面降稅」的方式，並沒有限定弱勢族群才降稅，而是雨露均霑通通降稅。但公宅漲租是「全面漲」，不管無殼蝸牛屬於弱勢或非弱勢，租金一視同仁全都漲。縱使弱勢族群有獲得補助，基本租金仍然上漲。

簡言之，台北市府寬待有屋族，卻苛對無殼蝸牛。台北市政府真能說得出一套合理的政策論述？還是想爭取支持度較低的中、高年齡層屋主的支持？至於租屋人數較廣的青、壯族群，原本支持度就高，所以苛待也無妨？市府能給一個合理答案嗎？

永慶房產集團於日前根據實價登錄資料，觀察今年1至4月台北市親水公園周邊700公尺內成交的房屋資料，其中平均單價在4字頭的公園宅包含了北投公園、木柵公園、青年公園及南港公園，青年公園及木柵公園，更排在交易量排行前3名，相當熱門。



台北市1至4月公園宅交易量最多的是青年公園，共82件成交，平均單價47.6萬，年降1.9%。永慶房屋業管部資深經理謝智傑表示，青年公園面積達24.44公頃，設有多項球場設備及室內泳池，周邊多是電梯大樓產品，未來捷運萬大線通車後，可望再提升當地交通機能。



松山區富民生態公園周邊房市交易量為70件，排在第2，平均單價62.9萬，年漲4.7%。謝志傑表示，富民生態公園位於民生社區中，屬帶狀生態公園，有物種豐富的生態池，周邊成交物件以公寓產品為主。



交易量排第3的是文山區木柵公園，共成交65件，周邊成交平均單價43.1萬，房價與去年同期大致持平。木柵公園內有大片榕樹林，環境清幽，親水環境包含游泳池及萃湖環湖步道，周邊成交產品電梯大樓與公寓產品約占各半。



進一步觀察上榜的公園宅房價行情，以大安森林公園周邊單價90萬最高，不過較去年同期下跌4.7%，謝志傑表示，今年1~4月該區域成交單價破百萬的占比僅約去年的一半，因此拉低平均單價；房價最親民的親水公園宅為北投公園，平均單價40.5萬，除了有不少電梯大樓產品成交，套房產品也相當熱門。

近年來全球環境變遷，極端氣候頻仍，城市之基礎建設安全亦遭受考驗，水災、風災、地震後結構是否依然穩固也成為民眾關注的焦點。因此，台北市在積極推展智慧城市的過程中，也透過與法國新創公司Morphosense合作，藉由Morphosense獲得歐盟「Horizon 2020 (H2020)」科研補助計畫的協助下，引進巴黎鐵塔之監測科技於社子大橋，自6月開始「社子大橋結構監測系統實證計畫」部署結構監測系統，遠端蒐集數據並即時預警、通報。

根據世界銀行及跨國保險組織發布之研究指出，台灣之土地、人口受災風險居世界首位，而台北市之事故和天災造成之經濟損失規模亦為全球第一。社子大橋因採單臂斜張橋設計，結構複雜，橋體之受力及營運狀況更需審慎關注。



資訊局呂新科局長認為此次與工務局新工處合作之「社子大橋結構監測系統實證計畫」，將可藉由台法合作的契機，創造國際技術交流之互動管道，進而普及物聯網及AI等技術應用。而資訊局於此次合作外，未來也會持續開放實證場域，將智慧科技置入真實生活情境裡試煉，透過政府力量及所有參與的夥伴，激發出更多資通訊產業之智慧應用，打造台北市成為宜居永續的韌性城市。



工務局新工處也指出此次測試內容包括安裝結構監測傳感器，即時測量橋梁的3D幾何變形和結構的三軸振動，相關檢測數據將提供予專業顧問公司判讀。此外，透過影像辨識蒐集車流數據，結合演算法監測橋體結構，將可瞄準智慧防災監測，達到智慧安防目的，保障民眾公共安全。



此外，Morphosense技術總監Mikael Carmona表示，透過台北智慧城市專案辦公室媒合，與台北市政府和台灣世曦顧問公司合作，進行以橋梁結構監測專案的亞洲第一個實證計畫，期間更獲得歐盟H2020計畫經費補助，得以利用其物聯網等新穎技術，準確監測公共建物設施，提升民眾使用建物、橋梁之安全性，同時獲得寶貴經驗及信心，對該公司的國際市場也有極大助益。



Horizon 2020 (H2020)為歐盟成立以來所推動最大型之研發創新計畫，自2014年起，以逾兆元台幣規模提供歐盟成員國針對創新技術研發、商轉之經費補助；此次社子大橋計畫預計試辦至2019年10月31日止，藉歐盟計畫帶來之台法合作契機，亦讓非歐盟成員的台灣得以間接掌握國際前瞻關鍵技術的方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

相較市價便宜的法拍屋，你心動了嗎？購買法拍屋與一般房屋有3點最大的差異，不能看屋況、現金買房，萬一房屋漏水，不能要求前屋主修繕，如果你是新手，建議選擇有點交的物件，比較單純。另外，新手常見2大錯誤，沒注意的話，可能變廢標，更可能被告上法庭，得不償失。

想找法拍屋，苦於找不到資訊嗎？可以到司法院網站，查詢服務內就有法拍屋公告，裡面有標的物的住址及查封狀況，以及點交跟不點交等資訊。104法拍網總經理籃茂山指出，新手建議選擇點交物件比較單純，不點交物件常要經過訴訟，較難處理，正常點交物件3~6個月就可以交屋。

自備現金3成卡穩

買法拍屋，首先要注意「錢」夠不夠，以底價1千萬的物件來看，要準備200萬元的保證金，餘款要在1個星期內繳清；有些銀行可以申請法拍屋代墊款，通常是底價的8成，或是銀行鑑價的8成，取其低，年利率約6.2%，且1個月後即可轉成房貸，但要是有點交物件及信用沒有瑕疵的人，加上其它代書費、契稅等費用，建議至少準備3成的自備款較安全。

自住、投資先釐清

在投標室現場，建議要注意現場人多人少，再來決定標的價格，法拍屋價格分為土地跟建物。籃茂山指出，如果是自用，或者會放2年以上，建議加價在土地上面，若是2年內就要賣掉，要課徵房地合一稅，建議加在建物上，可達到節稅效果。

買法拍屋其實跟買中古屋差不多，要負擔代書費、契稅、規費等，其它還有水電、瓦斯費，甚至管理費。籃茂山表示，水、電公司只要2期沒繳，就會被斷水斷電，這部分金額不會很大，但管理費原屋主可能已積欠半年、甚至1年，得標者則要跟管委會協商，看看是否可以打折。

交屋不可先行換鎖

新手標法拍屋最容易發生2種錯誤，其一是交屋，很多人認為法院發證書，請代書辦過戶，1個月後拿到權狀，就自行去開門換鎖，對此，籃茂山指出，此舉恐涉及《刑法》擅闖民宅，因為不動產有2種權利，一是產權，也就是建物及土地權狀，再來是使用權，法拍屋要拿到合法的使用權有2種方式，第一個請法院點交，大概要3、4個月。第二種就是原屋主心甘情願交給你，因此常聽到要給搬家費，比較快速交屋，但裡面如果有遺留物，記得要申請法院作動產拍賣。

開票留意抬頭背書

另外，新手最常見繳交保證金出問題，保證金只要請各銀行開本行支票即可，再來是抬頭，一種寫法院名字，如台灣新北地方法院，但比較麻煩，如果沒標到，要請法院在後面幫你蓋章，也可以寫自己的名字，但被判廢標的機會很大，因本票後面要背書，記得要簽名跟蓋章，並留意支票上不可有「禁止背書轉讓」的字樣，這樣只有你領得到，法院領不到，即使標到也會被判廢標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019全球城市團隊挑戰計畫(GCTC)博覽會已圓滿落幕，台北市政府2019年三度受邀前進美國華府，與來自全球100多個隊伍與超過120個城市齊聚一堂，台北市府由資訊局陳慧敏主任秘書帶領台北智慧城市專案辦公室，於分論壇介紹智慧台北Smart Taipei計畫及全球智慧城市聯盟(GO SMART)，與會人員皆對台北智慧城市發展經驗及專案成果感到驚艷，本府亦藉此號召更多城市加入與合作，積極拓展國際智慧城市交流與合作。

台北市政府2019年以「台北智慧城市平台」、「GO SMART」為題於分論壇進行演說，分享自2016年起藉由成立台北智慧城市專案辦公室，形成政府與產業間的溝通橋樑，共同推動智慧城市；累積近三年之豐碩成果，將此概念拓展至國際；此外，由各城市與產業為主組成之GO SMART交流平台，亦期望藉由跨城市合作(Inter-City PoC)計畫，彼此共享建置智慧城市過程中所遇及之挑戰與經驗，進而發展全球經濟智慧城市。



展會期間，除了分享智慧城市議題，台北市並以GO SMART主席城市身分推廣此平台，GO SMART秘書處並在參加韓國電子政府智慧化平台(WeGO)舉辦之圓桌討論會，鏈結美國華盛頓特區Lindsey Parker資訊長及菲律賓Cauayan市Bernard Faustino市長，表達對台北智慧城市機制及GO SMART之興趣，希望能持續交流，進一步促成跨國合作的機會。



資訊局陳慧敏主任秘書表示，2019年GCTC大會主題為智慧城市與資訊安全，資安乃為發展智慧城市的重要基石，台北市府也會吸收他國經驗，讓台北市在發展智慧城市時將資安提升至國際等級。此外，由TPMO媒合的新創業者BiiLabs則以數位身分(Digital Identifier)發展與整合，提出以人為本的智慧城市主題，分享利用區塊鏈分散式帳本技術促進數位轉型之經驗，讓台北有機會成為全球智慧城市中數位化的標竿並爭取商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市繼2019年7月13日舉行鶯歌區陶瓷段危老重建案動土典禮之後，2019年7月16日再度舉行位於新北市中和區中山路2段及中正路交叉口主要幹道上中和民樂段都更案「楓韻元山居」動土典禮！

新北市鶯歌區陶瓷段危老重建案2019年7月13日舉辦動土典禮！該危老重建案緊鄰鶯歌老街，為台灣陶瓷業主要觀光及商業活動興盛區域，且附近有鶯歌國小及鶯歌國中，區位優良，地上建築物前身為屋齡逾半百之磚石造老舊平房，預計2020年底重建完成後將成為7層樓14戶的集合住宅，使更多民眾可以進駐，相信更能帶動地方的繁榮發展。

新北市府表示，從危老條例發布上路至今短短時間內，新北市危老重建核准案量已達53案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。新北市都市更新處特別提醒民眾，危老條例提供施行起3年內申請之重建計畫即給予10％容積的時程獎勵，民眾可盡快完成整合並向市府申請重建計畫，以免錯失時程獎勵優惠，同時亦可快速改善居住環境。



有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID：@urradio1999)隨時掌握都更資訊。



新北市府推動都更三箭，從民眾最常接觸的交通路網周邊沿線做起，位於新北市中和區中山路2段及中正路交叉口主要幹道上中和民樂段都更案「楓韻元山居」，2019年7月16日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦動土典禮！



本案位於中山路2段(20米)及中正路(40米)主要幹道交叉口，鄰近台64線中和快速道路及未來環狀線捷運橋和站及中和站之間，交通及生活機能都相當便利。更新前房屋均為超過40年之加強磚造建築物，其中國有建物部分早期係作為警察職務宿舍及倉庫，除了結構上有耐震及防火安全之疑慮外，建築物低矮老舊、環境品質不佳，原有機能也需要轉型，亟待更新來活化機能。更新後規劃興建1棟地下5層、地上26層鋼骨鋼筋混凝土造大樓，規劃戶數133戶，為因應市府安居樂業的重要政策，市府也積極向中央爭取國有土地分為44戶部分作為社會住宅。



新北市府城鄉局局長黃一平表示本案基地四周留設人行步道及開放空間，並配合多層次植栽綠化做整體規劃，特別採用本土原生樹種，希望創造自然綠廊空間，完工後預期能取得銀級綠建築標章，延續環保之永續建築設計理念，可提供周邊居民一個舒適的人行動線及休憩空間，又達土地合理利用、提高居住環境品質及美化都市景觀之目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為打通國道一號汐止交流道周邊道路交通瓶頸，新北市交通局調整汐止聯絡道橋車道配置，將原本雙向各1線車道，將往汐止市區方向增加1個車道變為2線車道，以紓解尖峰時段龐大車流。

交通局交通管制工程科科長李友欽表示，汐止聯絡道橋南向往汐止市區車流量大，超出車道儲車容量，加上需經過禮門街、中正路及禮門街、大同路2段等2處號誌路口，尖峰時段形成瓶頸，車流回堵嚴重，下午尖峰回堵長度約550公尺。



經勘查評估，交通局於7月14日起針對汐止聯絡道橋進行車道重新調整，將原本雙向各1線車道，配合車流需求配置為不平衡車道，即汐止聯絡道橋往市區方向調整為2線車道，其中內側車道規劃為直左轉車道，外側車道為直行車道；對向往北上高速公路則維持1線車道運作，交通局同時於聯絡道橋兩側護欄增設護欄導引板，提升駕駛人夜間辨識，經調整後下午尖峰回堵長度約減少200公尺。



交通局並已協請警察局加強違規勸導和取締，也呼籲駕駛人行駛至交岔路口， 應依標誌、標線及號誌行進或停止，遵守交通規則，共同維護交通安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

時序邁入夏季，氣溫屢屢飆破30℃以上，每每行走在城市中都能明顯的感受到一波波熱浪撲面而來，體感溫度甚至超過40℃，熱得讓人想天天待在冷氣房或是避暑勝地諸如阿里山森林公園或是溪頭等等躲避熾烈的陽光，然而理想很豐滿，現實卻是很骨感，我們無法天天徜徉在山林之中，於是習慣生活在都市中的人們開始找尋城市中涼快的秘境，那就是公園。

永慶房屋蒐羅台北市各大知名公園，並且從中挑選附有水設施的親水公園，讓公園宅不再只有樹蔭，還有流水讓人們在炎炎夏日之中感受沁涼的快感。根據2019年1-4月實價登錄資料，親水公園周邊房市交易量最夯的前三名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」以及文山區的「木柵公園」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於生活在都會區的民眾來說，公園的可及性遠比避暑勝地高，並且根據研究指出公園確實能有效幫周邊環境降溫，加上水設施的加持，讓公園周邊的居住環境更加舒適。



北市十大親水公園宅出列 萬華「青年公園」最夯



永慶房屋根據實價登錄資料，觀察2019年1-4月台北市知名親水公園周邊700公尺內之成交資料，依照交易量排名分別是青年公園、富民生態公園、木柵公園、北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八紀念公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園。



交易量排名第一的是萬華區的「青年公園」，2019年1-4月周邊成交82件，平均單價約47.6萬/坪，較2018年同期修正1.9％，謝志傑表示，青年公園面積24.44公頃，除了擁有大片綠地，園內還附設籃球場、網球場、羽球場、棒球場、高爾夫球場、溜冰場等等各種運動設施，水設施部分則有蓮花池，讓民眾可以沿著池畔悠閒散步，另外還有室內游泳池，並且附有滑水道增添戲水趣味，而青年公園周邊多成交電梯大樓產品，未來捷運萬大線通車後，可望提升當地交通機能。



松山區的「富民生態公園」周邊房市交易量為70件排名第二，2019年1-4月平均單價約62.9萬/坪，較2018年同期成長4.7％，謝志傑說明，富民生態公園坐落在民生社區中，是一座帶狀的生態公園，擁有物種豐富的生態池，環境寫意清涼，是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園，而民生社區中就有25個大大小小的公園，綠地占社區面積約十分之一，加上行道樹林立，整個社區綠意盎然，居住環境相當舒適，而周邊成交物件多以公寓型產品為主。



周邊交易熱度位居第三的是文山區的「木柵公園」，2019年1-4月成交65件，周邊成交平均單價約43.1萬，房價與2018年大致持平，謝志傑表示，約4公頃大小的木柵公園區內有大片的榕樹林，公園內環境清幽，親水環境包括游泳池以及萃湖的環湖步道，周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。



大安森林公園周邊房價年跌4.7％

北投公園每坪單價40.5萬最好入手

進一步觀察北市十大親水公園的房價，以大安森林公園周邊平均每坪90萬元最高，不過較2018年同期出現4.7％的修正，究其原因係2019年1-4月成交單價破百萬的占比僅約2018年的一半，因此拉低了平均單價。另外，房價最實惠的親水公園宅當屬北投公園，平均單價約40.5萬/坪，而北投公園位置已接近山區，區域環境清幽，2019年除了成交不少電梯大樓產品，套房型產品也頗為熱門。



公園綠地能調節周邊氣溫，讓居住環境更加舒適，加上公園提供的設施越來越多元，讓住在周邊的居民除了享有宜人的居住環境外，也增添許多親子相處玩樂的空間，尤其在炎炎夏日，還能有親水設施消暑，緩解酷暑帶來的燥熱，不過謝志傑也提醒，大人帶小朋友戲水能增進親子間的感情，但也要隨時注意孩童的動向及安全，避免發生意外，才能住的舒心、玩得愉快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】