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6、7月以來盛夏炎熱，全台各地高溫紀錄屢創新高，新竹市長林智堅上任後為減緩都市熱島效應、打造城市森林，致力推動支持綠屋頂改造計畫；2019年7月22日「打造城市之森 新竹市2019年綠屋頂補助記者會」上，副市長沈慧虹宣布低碳家園補助正式啟動，即日起至9月30日前都可提出申請，提供總額420萬元的資金，是新竹市有史以來最高的補助金額，「希望大家不要變成都市熱點，而是成為都市綠點」。預計2019年有21處單位可獲得改造補助，並擴大補助對象，包括里辦公處、特色社區、公私立學校、大型商場、公司行號等皆可提出申請，一起透過親身實踐環保愛地球。

沈慧虹表示，新竹市政府除推行4.7公里新竹之森步道與新竹公園等多處公園綠地改造計畫外，也鼓勵公私部門善用閒置的大樓屋頂或陽台種植花草植物，創造綠屋頂降低室內溫度，達到節電節能的功效；此外，她指出，新竹市日前榮獲國家卓越建設獎中的15項大獎，是全台第三、非六都第一，其中有10項更獲「最佳規劃設計類」金質獎肯定，因此，沈慧虹副市長強調，在未來各項新建公共工程的設計上，都會融入節能減碳的想法，考量風、水、日照等生態環境因素。



「羊見綠就吃，人見綠就高興」，沈慧虹分享，綠屋頂不僅能吸引鳥、蝶、昆蟲棲息繁衍，打造豐富生態的城市森林，還具有隔熱降溫、保留雨水、吸收二氧化碳打造微型氣候等優點，透過鄰里社區大家一起動手參與，更可凝聚居民情感，提供休閒育樂的場所，一舉多得。她指出，作為示範點的三民國中，除了綠屋頂外也裝置太陽能光電板，是很成功的「綠屋頂＋太陽能」案例。目前市府已陸續為全市國高中和小學安裝太陽能板，有29所學校完成安裝，平均降溫3到4度，省電又環保。



三民國中校長洪碧霜表示，自2018年獲補助打造生態綠牆及綠屋頂後，師生們可以親近共享綠蔭與花香，三民國中的綠牆連結了教學大樓1至4樓走廊陽台花圃，植栽依季節各有風貌，春季綻放金黃色的三星果藤，夏季則由具香草香味的金銀花接棒開花。綠屋頂則利用樓層露台，採複合式植栽，種植果樹、灌木、香草植物、地被、水生植物等，可讓學生就近觀賞水生動植物，了解生態環境。除了能降溫和美化校園，還有淨化空氣、減少光輻射、落實綠色校園環境教育等功能。



環保局表示，市府自2015年迄今補助至少51處機關與社區執行低碳家園改造，綠化面積超過2,607平方公尺，減碳量每年約358公噸，節水量每年約546公噸。市府提供的補助經費限用於改造公共區域之低碳措施，主要補助項目為綠屋頂，次要補助項目為建築節能及資源循環。建築節能包含綠牆面營造、公共空間自然採光、照明節能及耗能設備節能，資源循環則包含水資源再利用及落葉堆肥。



環保局強調，本次低碳家園計畫將補助兩類對象，第一類為已獲得低碳永續家園銅級、銀級認證之里辦公處，改造總經費80萬元，每單位最高補助20萬元；第二類為依法登記設有管理委員會之10戶以上(含)住宅社區、社區發展協會、里辦公處、公私立學校、大型商場、公司行號等對象，改造總經費為340萬元，每單位最高補助20萬元。而曾經接受過低碳家園補助的單位，2019年仍可提出申請補助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院科技會報辦公室2019年7月22日與科技部、交通部、「民生公共物聯網計畫」推動小組、國家實驗研究院國家地震工程研究中心(國研院國震中心)以及中央氣象局地震測報中心共同在宜蘭縣蘭陽博物館舉辦「震守家園 民生公共物聯網」主題展開幕，希望協助國人認識最新的地震速報科技，並習得正確的結構抗震觀念。

科技辦指出，本次展出中央氣象局與國研院國震中心所提供的「複合式地震速報」系統，該系統可在強烈震波來臨前，提早數秒到數十秒，透過手機簡訊、警報接收機燈光、聲音、電子看板等多元方式告知，即時提供民眾防震應變。科技辦強調，「震守家園 民生公共物聯網」主題展更針對地震來臨時，揭露完整的因應與防範措施，例如日常的整備：耐震桌、隔震/減震建築物、結構安全監測系統、地震速報服務系統等。



科技辦表示，透過「前瞻計畫：建構民生公共物聯網計畫」的推力，速報資訊也在此次展覽中對外公開，期望能吸引產業界運用速報資訊，開發地震防災產業，例如結合智慧防災控制，可開啟逃生動線指示、避難掩護點指引、開門、關瓦斯、停電梯等方式，協助民眾避難。此外，高科技廠房更可用於設備機台的緊急應變，例如化學管線或生產線機台的自動關閉，減低地震災損，加速震後復原，共同打造智慧型防災的安居家園。



科技辦指出，「民生公共物聯網計畫」分別在水、空、地、災四個面向，廣佈物聯網感測儀器，藉由儀器數據收集及物聯網資料開放，在地震來臨前，迅速讓民眾以手機收到國家級警訊通知，並及早避難，中小學也會在地震來臨前，以校園警報系統迅速通知避難。



科技辦執行秘書蔡志宏在開幕時表示，現今科技仍無法有效預測地震何時來臨，但是藉由地震波傳遞的特性，當破壞力較小但傳遞速度較快的P波來臨時，偵測後立即發佈警訊，讓民眾可以在破壞力較大的S波到達前，採取緊急避難與因應作為。



協辦單位蘭陽博物館館長陳碧琳表示，此次展覽主要是與生活息息相關的防災環境展，有許多大型儀器與自動裝置，又有全國唯一的六軸地震體驗屋，對蘭陽博物館而言，是許多科技裝置的大型展覽，該館也會透過學校系統，鼓勵家長利用暑假帶中小學生來體驗、參觀；開學後也會請學校來館進行校外教學活動，充分利用難得的設備及裝置。



科技辦強調，有鑑於規模6以上的中大規模地震約有70％發生於台灣東部海域，中央氣象局近年來積極建置宜蘭、花蓮連結至屏東外海的海底地震海嘯觀測系統，舖設約695公里的光纖海纜，並新增6座地震海嘯觀測站，強化地震速報功能。海纜觀測系統在本次主題展中將以模型方式呈現，計有海域電纜式海底地震儀模型、海底纜線模型(雙鎧、單鎧、輕型遮蔽)、台灣海域地震及海嘯觀測系統路線模型等。



科技辦表示，「震守家園 民生公共物聯網」主題展將從7月22日起，在蘭陽博物館展出兩個月，藉由科普活動以及動、靜態展示，宣導「民生公共物聯網」在地震防災方面的成果，讓參觀的民眾可以對地震防災有更深入的體驗。藉由沉浸式的體驗方式，使民眾更有感，更了解台灣在地震防災科技上的進步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

住商機構統計待售物件去化速度，今年上半年全台平均銷售天數106天，創2016年以來、三年新高。六都中，台中平均天數達115天賣最久，新北平均一間房子90天可賣掉，去化速度最快。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房市交易量持續回溫，不少屋主從先前一切都好談，變成鐵板一塊，甚至調高售價，是銷售天數普遍拉長主要原因。

根據住商機構統計旗下各地加盟店待售物件，受惠景氣好轉、屋主讓利，去年下半年全台平均銷售天數減至99.6天，為2016年以來首見百天以內，但好景不常，今年上半年拉長至106.8天，較去年下半年增加7天，又回到百天以上。

觀察六都，台北、桃園、台中、高雄銷售天數都增加，其中台中增加17天最多，目前物件平均銷售天數115天也賣最久，銷售天數也寫下三年新高。

台北排名第二，今年上半年增加14天，銷售天數113天，排名六都第二。其他依序為高雄107天、桃園105天與台南102天。

新北市表現最佳，銷售天數僅90天，較去年上半年減少2天，為近三年來最低。

徐佳馨分析，新北屋主近一年來心態也轉硬，議價空間縮小，但因台北市屋主更硬，且房價高，許多本來打算在北市買屋的民眾，議價半天談不動後，又回到房價相對便宜的新北市買房，新北銷售天數因此不增反減，在六都表現最亮眼。

至於台中銷售天數拉長，主要是台中建商近來改變策略，低姿態搶攻中低總價自住市場，祭出許多購屋優惠方案，反倒是中古屋主認為景氣好轉，縮小議價空間，許多買方轉購新屋，中古屋買氣因此大幅下滑。

高雄情況也類似，今年上半年新屋推案市場熱絡，中古屋市場則明顯快速降溫，銷售天數也拉長到107天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需看基本面有沒有到位，有打算進場的購屋人，應多方評估比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

如今處於高房價時代，不少民眾寧願選擇租屋也不買房，但對於租屋一族，要挑到好物件並不容易。近日知名租屋網站就刊出台北市北投區3房僅月租1.5萬元的物件，還附上簡易型家具，而負責出租該物件的業者也表示，由於房東夫妻年紀大了，沒有想要收租賺錢，因此租金也相對便宜。

根據《ET today》報導，「591房屋交易網」最近刊登一間位於陽明山腰的整層透天別墅出租，除了每月租金1.5萬元，還包含3房2廳1衛，室內則是20坪的1樓透天厝，此外，屋況說明部分上也寫著，「占地300坪，環境優雅，夜晚極涼，無冷氣有風扇可用，歡迎老年人養傷或做伴，空氣好棒，一樓馬路旁可以做小生意」。

▼台北市北投區出現一間古厝出租物件，3房月租僅1.5萬元。（圖／取自591房屋交易網）

對於這間位於北投區紗帽路的出租物件，除了外觀是古色古香的的透天厝，家具及裝潢也都是採復古風打造，屋外還有桌椅適合泡茶聊天，門前也種植不少花草盆栽，適合長輩退休養老的生活。

事實上，負責出租該物件的業者也透露，此出租物件位於陽明山上的山腰上，為一棟4層樓透天別墅，1樓位於平面上，其他樓層則是要往下方移動，已超過80歲的房東夫婦自己住在下方2樓，向下3、4樓則提供雅房或整層出租，各樓層都有對外窗，該屋況說明顯示占地300坪，是指整棟樓共300坪空間，環境清幽，加上老夫婦年紀也大了，沒有想要收租賺錢，因此租金也相對便宜。

▼此出租物件位於陽明山上的山腰上，為一棟4層樓透天別墅，1樓位於平面上，其他樓層則是要往下方移動。（圖／取自591房屋交易網）

另一方面，東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德則表示，以陽明山紗帽路來說，若為3房透天別墅，加上簡易型家具，平均月租金約落在3萬元左右，但也要根據物件的屋況、環境、生活機能、是否有附家具等條件，租金會有所差別。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的最新統計資料顯示，國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象，新成屋還是國人購屋的最愛，2019年第一季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數量則高達5577個，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光，加上北市以外的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原因之一。



統計顯示，2019年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元，銀行貸款成數為7成3，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63％，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房價水準來看，北市外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第二多的則是屋齡36年以上的產品，若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量，則老宅貸款數量有明顯量增的趨勢，從一千多件一路增加到五千多件，反應住宅老化的同時，民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域，一方面可能預算問題，一方面可選擇的產品也有限，民眾最後可能還是購置老宅產品，自己再花一筆預算裝修，加上近年都更與危老改建議題發酵，民眾對於老宅的接受度略有提升，因此2019年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。



雖然房子老舊但地段條件佳，銀行的平均核貸成數也將近7成，而老宅通常坪數實在，平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

人潮真的能帶來錢潮嗎？位於北捷劍潭站旁的指標豪宅，因鄰近士林夜市，反倒成了房價慘跌的原因之一。根據最新實價登錄揭露，13樓屋主持有7年後，轉手竟大賠2635萬元，除了屋主買在高點以外，顯示投資出場時機很重要，士林夜市旁人流多、環境凌亂，也讓住宅價格一路崩跌。

根據《中時電子報》報導，位於士林基河路上、鄰近捷運劍潭站的指標建案「圓山一號院」，規畫80至100坪豪宅，不料，13樓戶屋主7年前才以總價8535萬元買進、每坪單價92.9萬元，直到今年3月卻僅用5900萬元、每坪單價63.8萬出售，慘賠2635萬元出場。

▼房市景氣不佳，鄰近士林夜市的指標豪宅也傳出有屋主賠售2635萬出場。（圖／取自Google Map）

對此，房仲業者也表示，「圓山一號院」此指標建案2013年預售時，曾站上百萬行情，總價均超過1.1億元，不過，隨後房市走疲，建商啟動降價策略，在2015年交屋以後，房價行情直直落，最低僅以每坪69.6萬元出售。至於這次13樓戶的交易，無論單價、總價都創下社區新低，房仲業者也研判，屋主應有個人資金因素。

而就士林區一帶的豪宅建案，位於中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區，最新實價登錄也揭露，今天7月4樓戶出現交易，每坪單價落在103.2萬元，對比2015年12月歷史高點136.5萬元，每坪單價就少了33.3萬元，3年半下跌幅度達24.4%。另外，鄰近士林官邸特區的知名豪宅「宏盛陽明」，該社區單價最高128.8萬元，最低96.4萬元，但今年4月頂樓戶成交總價為1億5711萬元，每坪單價117.27萬元，若與最高單價相比，跌幅約達9%。

▼而位於基河路的一樓金店面，卻仍維持在租金高點，總坪數約100坪的一樓店面，月租金最高可達84萬元。（示意圖／取自pixabay）

另一方面，儘管士林夜市旁的豪宅價格崩跌，但同樣是位於基河路的一樓金店面，卻仍維持在租金高點，總坪數約100坪的一樓店面，月租金最高可達84萬元，換算下來每坪就超過8000元。除了地理位置處於夜市美食街旁的觀光客聚集地，就連下午時間都依舊有不少客人陸續上門，也讓店面租金站穩行情，更被視為夜市金雞母，並且造成住宅、店面兩樣情的奇特現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南善化受益南科園區持續發展，今年房市異軍突起，上半年建物買賣移轉棟數740棟，較去年同期成長115%，同時財政部日前公布的綜所稅所得中位數統計當中，以71.6萬元躍居台南平均所得最高的行政區，擠下房市交易熱區「東區、永康區」。

信義房屋復國店店長李聿旌分析，南科是善化房市最大推手，近年台積電與聯電等大廠砸重資擴廠，台積電日前更積極徵才，招募數千名工程師，帶來的龐大就業機會，更進一步帶動購屋需求，鄰近園區的善化區更因此成為南科人買房首選，也拉高平均所得。

善化的重劃區L、M特區為就業人口紅利最大受惠地，住商不動產善化南科店店長陳依菱表示，L、M特區為善化目前發展最為完整的重劃區，近年推案量大，提高房市交易量，雖生活機能未到位，因鄰近園區、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。

兩特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新里劃分出來，改稱為「蓮潭里」，躍昇為台南最有錢的里，綜所稅所得中位數高達168.7萬元。

區內住宅以透天產品為主，總價多為1200-1800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2000-3000萬元以上，整體房價略高於善化舊市區。除此，因應首購自住客當道，陳依菱指出，L、M特區近期也有新大樓推出，2、3房總價約600-800萬元，是年輕工程師或外地首購族首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

您有租房嗎？有沒有感受到租金是愈來愈貴？最新統計，租金指數是連續四年半成長。而租金補貼昨（22）日開跑，光是台北市，前兩天親自申請的案件就超過500件，還要出動20名工作人員來消化人潮。

東森財經記者劉佩綺：「民眾手上拿著資料，在現場就有好幾十個人，這才是租金補貼的第二天，光是兩天以來就吸引了，超過五百件的申請者，相當踴躍。」

出動20名工作人員來消化排隊人潮，甚至連門外都擺了六張大桌子來備戰。

箱子裡滿滿一大疊申請資料，其實這回補貼項目，還包含自購宅和修繕貸款利息，但仔細看，就是租金補貼的申請最多，因為房租真的好貴。

民眾：「坪數都很小，就是因為可能多個電梯，或者是說稍微粉刷過一下，原本會從八九千塊，飆到一萬三一萬四都有可能。」

東森財經記者劉佩綺：「租屋族想要租一間房子，真的是越來越困難了，因為最新的統計，在2019年6月租金的指數成長率是來到了4.13%，已經是連續四年半租金成長。」

▼2019年6月租金的指數成長率是來到了4.13%。（圖／東森新聞資料畫面）

在新北市34坪三房的房子，月租就要2.5萬元，台北市更不用說，這間套房月租，就要破兩萬。

▼新北市34坪三房的房子，月租就要2.5萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者黃貴文：「所以像這樣子的租金，雖然也許以前是25000，屋主租不掉降到24000，租不掉就降到22000，現在是屋主還沒有要降價，房客就搶著要租，所以25000就成交了，你就覺得之前兩萬二兩萬三租的到，現在為什麼要兩萬五。」

降不下來的房租，讓租屋族是苦哈哈，有4成3的人認為租屋不用背房貸，可減輕生活壓力。

民眾：「大多數的服務業還是其他的行業不見得有漲啊，房租漲可是薪水沒有漲，日子真的不好過。」「因為現在房子都越來越貴啊 ，所以如果像我們一般市民要買台北市的房子的話，可能就買不起吧，選擇比較新北市的房子。」

對青年而言，高房價買不起，租個房也面臨租金節節調漲，本來住應是必需品，卻成了昂貴的奢侈品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

想買房的民眾悲哀呀，想先租房等房價崩盤，卻等到租金上漲、房價也漲了。根據內政部最新揭露2018年第4季「全國住宅價格指數」為100.8，較2017年同季上漲0.2％，且六都之中，僅高雄較2017年同季下跌，其他五都皆上漲；至於「租金指數」今年3月來到102.41，持續創新高。

▲這幾年房價貴桑桑，租金也漲得不像話。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

官方內政部揭露的「住宅價格指數」悲傷揭露房價沒大跌，但「租金指數」卻創新高。中信房屋研展室副理張漢超表示，租金指數上漲，一方面是反應了租屋這項商品供需幾近穩定，二方面顯示，租屋市場有需求大於供給的現象，因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定，且連月正成長。

雖然買房是多數人的一輩子都想完成的目標，但時代在變，民眾對於「租」或「買」也有不同態度了。根據中信房屋近期調查，有43.8％的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，其次有21.1％的比例認為，租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。

這也代表近6成5的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢，張漢超認為，房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔，但除非租屋族認為相關的優勢已不再，否則租屋市場仍將具有一定的規模。

至於想買房的族群，許多還是「以租代買」想等房價下跌再入手，從近年建照與使照量顯示，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，今年全台1至4月建照共4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。只不過在低利率時代，顯然建商跟囤房者，現階段並沒有意願大幅降價，出清存貨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

延宕許久未決的大直重劃區大彎北段違規使用商業宅，在北市府不斷讓步下，稍早終於拍板，以就地合法模式做為最終解決方案。



此一作法，當然引發外界批評，不但違反公平正義原則，更被質疑有選舉考量；不過柯市府強調絕無此事，還宣稱是『勇於承擔前朝缺失』，柯P自己更大言不慚說事情已解決，下一個點名(要處理的)則是內湖五期。不僅如此，柯P還說(大彎北段與內湖五期)兩邊情況並不相同。



然住展房屋網企研室需指出，兩邊其實根本如出一轍；內湖五期的狀況是區內工商綜合區違規使用，也就是一般違規使用的工業住宅，主要是土地成本比住商地目低，可用更便宜的價格進駐相同區位，因此吸引想撿便宜或想藉此轉售套利者；但問題在於該產品違反都市計畫規範，簡言之就是違法建物。



而大彎北段雖是商業區，但僅限商業登記，因此該區土地價格比一般商業區低，甚至也比周邊住宅地目低；從這個角度來說，當然和工業住宅是完全一樣的狀況。尤其，同樣大直重劃區之商業區中，還有所謂的娛樂專用區，該區位其實也不乏這類掛羊頭賣狗肉，應商業使用，但實際當住宅使用(販售)的商品。



不光是台北市，新北市類似問題也很多；像新莊副都心商業區，就是很大的『來源』。當地商業區按照都計規範，也不能登記住宅，但大家都很清楚，當地建案幾乎也是當作住宅賣，但價格比同區登記住宅產品便宜。接下來就要看，等到這些產品陸續交屋、實際使用後，侯友宜到底要如何處置。



回到柯市府讓大彎北段違規商業宅就地合法，箇中問題在於，不僅對守法者相對不公，更等於變相鼓勵違規者；因為此事意味著，(違規者)只要抗爭夠久、聲音夠大(或後台夠硬)，一定會是最後贏家。這當然形同鼓勵(有心人士)繼續走法令灰色地帶，藉此牟利；如此這般，後續幾乎肯定會有仿效者，可說後患無窮，也就根本不是柯P自誇的『(問題)解決了』。



至於柯P要外界不要光批評，而是要提出解決方案，住展房屋網指出，其實市府自己本來就有規劃，那就是一方面堅持底線、持續開罰，另方面進行都市計畫通盤檢討。先不論(大彎北段)是否適合改成住商混合，原本都市計劃設定為商業區，如今要修改，當然也必須回歸到最基本的都市計畫審議及檢討。



而柯市府這種就地合法的方式，如同濫給容積獎勵一樣，再度顯示，主事者完全不把都市計畫規範當作一回事；都計專業大崩壞，對台灣的都市發展來說，完全就是一場災難！